열반중급반 1주차 독서 후기 -월급쟁이 부자로 은퇴하라 [열중 45기 2번달은 독서에 빠져 부자 마인드 2룰 조 고민말고행동]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.01-2025.06.07 

4. 총점 (10점 만점): 8점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter 1. 왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션 #자본주의 #노후준비

• 아파트는 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재인 동시에 산 가격보다 비싸게 팔 수도 있는 투자재. 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라.
• 노후는 스스로 준비해야 한다. 당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라
• P.61 ‘지피지기 백전불태’라고 했다. 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 주비하면 되는지 알 수 있다.
• 투자의 목표, 이유가 부자가 되는 것이 아닌 노후 준비하면 투자는 선택이 아니라 꼭 해야만 하는 필수이다. 지금 당장 피해야할 것은 비평과 불만만 늘어 놓는 것. 자본주의에 대해 바로 알고 문제를 해결해 나가기 위해 행동해야 한다.

[Chapter 2. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산소비 #레버리지

• 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. (직장인 투자자 à 부자)
• 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다. 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.
• 시간을 투자해 소득을 만들고(근로소득) 그 중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지(절약)를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것(투자), 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
• 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.
• 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[Chapter 3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #잃지않는투자 #대안

• 집값도 할인이 된다. - 애초에 가격 조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 계약이 깨질 확률도 높다.
• 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 ‘잃지 않는 투자’의 선결 조건이다.
• 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
• 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 있는 좋은 투자처를 찾게 도와줄 것이다.
• 대출가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.
• 대안이 있으면 급할 것이 없다.

[Chapter 4. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#가치성장투자 #저평가 #장기보유

• 자산 시장에서 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상을 시작했다.
• 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다.
• 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐
• 미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.
• 10년 이상 직장생활을 할 수 있는 상황, 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향이다. 커다란 눈덩이는 한 번만 굴러도 작은 눈덩이보다 더 큰 눈이 들러붙듯, 10년동안 월급으로 불린 자산의 크기가 시간이 지나 은퇴한 당신에게 더 큰 수익을 가져다 줄 테니 말이다.
• 장기 보유의 장점 : 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막는다. 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 거래 횟수가 줄어 각종 비용을 아낄 수 있다.
• 10년 이상의 기간이 흐른 뒤 시장이 어떻게 될지는 오히려 알기 쉽다. 물가가 오르듯 부동산의 가격도 오르기 때문이다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

[Chapter5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#저평가 #적은투자금 #리스크

• 잃지 않는 투자 기준 세우기 – 저평가, 투자금, 리스크 감당 여부
• 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.
• 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심이다.
• 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
• 조급함을 통제할 방법 – 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다. 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다.

• 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어 낼 수 있다.

   

[Chapter6. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#꾸준함 #환경 #동료 #장기레이스

• 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다.
• 순서를 따르고 반복할 것 – 독강임투
• 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다.
• 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.
• 최고의 사람들과 함께 할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.
• 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것.
• 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
• 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다. (너바나)
• 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어 준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다.
• 투자는 어차피 평생 해나갈 일이다.
• 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 투자에 있어 조급함을 없애려면 대안이 있어야 한다. 적어도 2개 이상의 투자처를 가지고 있도록 앞마당에서 투자 후보 물건을 뽑아서 손에 쥐고 있어야 한다.
2. 가치가 있는 물건을 싸게 사서 오래 보유해야 한다. 수익 실현은 내가 그것이 필요할 때 하는 것이다. 부동산은 시간에 투자하는 것이다.
3. 싸게 사는 것이 부동산 투자의 첫번째 원칙이다. 가치 있는 물건을 쌀 때 살 수 있는 안목과 실력을 기르자.
4. 리스크는 피해야 할 것이 아니라 대응해 나가는 것이다. 리스크가 없는 투자는 없다. 해결해 나갈 수 있는 방법에 대해 알고 대응의 영역으로 풀어가면 된다. 해보지 않았기 때문에 두렵고 어렵다고 생각되는 것이지 대응할 방법이 있다면 두려워할 이유가 없다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자는 평생 해야 하는 일이다. 꾸준하게 할 수 있는 방법을 찾자. – 독서: 2권/월, 강의:1개/월, 투자: 1개/연
2. 가치를 볼 줄 아는 안목을 늘리기 위해 아는 지역과 단지를 늘려가자. 1~2개월에 앞마당 1개씩 만들기.
3. 좋은 동료가 되기 위해 노력하자. 조모임 활동 꾸준히 하기. 동료에게 안부 묻기. 동료 활동에 응원글 남기기.
4. 이미 성과를 낸 동료, 선배, 튜터님, 멘토님들의 투자 성공기를 꾸준히 읽고 내재화 하려는 노력을 하자. 투자 성공기 읽기 1개/1일.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P. 16) 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

(P. 61) ‘지피지기 백전불태’ - 상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.

(P. 205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. (중략) 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 삮기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책