[중급반 45기 43조 아리부 1주차 강의 후기 게리롱님과 함께라면 역전세도 두렵지 않조

2025년 6월, 설레는 마음으로 문을 두드린 열반 스쿨 중급반 1주차. 

게리롱님의 '절대 잃지 않으면서 10억 버는 투자의 원칙' 강의는 40대 워킹맘인 저에게 가뭄의 단비와도 같았습니다. 

특히 1호기를 지방 부동산 투자 후 역전세로 어려움을 겪었던 터라, 이번 강의는 막연했던 투자에 대한 생각들을 구체화하고 앞으로 나아갈 명확한 방향을 제시해주는 소중한 시간이었습니다. 

단순히 지식 습득을 넘어, 제 투자 인생의 나침반을 다시 정비하는 기회였습니다.

중급반: 왜 여기는 책만 읽히는거야? 내 삶의 맷집을 키우는 시간

게리롱님은 강의의 목표를 '내 상황에서 어떤 투자를 어떻게 해야 하는지'에 대한 실질적인 해답을 찾는 것이라고 명확히 해주셨습니다. 그동안 '무엇을 살까'에만 집중했던 저에게, '잃지 않기 위한 투자 원칙'과 ‘어떻게 사고 어떻게 지켜낼까’에 대한 고민의 중요성을 일깨워주셨죠. 더불어, ‘부자의 태도’에 대한 말씀은 투자 뿐 아니라 삶 전반에 걸쳐 필요한 마음가짐임을 다시금 상기시켜 주었습니다. 투자는 결국 내 인생을 운영하는 과정이며, 어떤 변수에도 흔들리지 않고 대응할 수 있는 '맷집'을 키우는 과정이라는 말씀에 전적으로 공감했습니다. 순자산 10억 목표 달성을 위한 기반을 다지는 시간이라는 게리롱님의 격려에 앞으로의 강의가 더욱 기대됩니다.

수많은 책을 읽는 이유에 대한 게리롱님의 답변, "투자자로 성공하려면 뭐니 뭐니 해도 독강임투!"는 저의 학습 방향을 명확히 제시해주었습니다. 독서, 강의, 임장, 임보 작성, 그리고 실제 투자로 이어지는 과정이 마치 큰 그릇을 쌓는 것과 같다는 비유는 제 안에 더 많은 투자를 담을 수 있는 공간을 마련해 줄 것입니다. 단순히 '오를 것 같아서 사고 떨어질 것 같아서 안 사는 것'이 아니라, ‘가치와 가격을 가지고 투자해야 한다’는 말씀은 저의 투자 기준을 새롭게 세우는 데 다시 한번 뼈에 새겨야겠다고 생각했습니다. 하락장이든 상승장이든 결국 저환수 원리의 '투자의 원칙'이 중요하며, 이 원칙을 철저하게 잘 지키는 것이 잃지 않는 투자의 핵심이라는 깨달음은 지방 투자로 어려움을 겪었던 저에게 큰 위로이자 희망이 되었습니다. 

잃지 않는 투자의 본질: 저환수 원리의 깊은 의미

게리롱님은 투자의 본질을 “싸게 사서 비싸게 판다”는 명료한 한 문장으로 정리해 주셨습니다. 그리고 이를 위한 핵심 원칙으로 ‘저환수 원리’를 강조하셨습니다. '저환수 원리'는 단순히 정보를 나열하는 것이 아니라, 본인이 실제로 경험하면서 정의하신 것에 대해 깊이 있는 통찰과 실제 사례를 통해 그 의미를 더욱 풍부하게 전달해주셨습니다.

저평가에 대한 게리롱님의 해석은 저의 속마음을 꿰뚫는 듯했습니다. 단순히 전고점 대비 하락률이 아니라, ‘가치보다 싸게 사는 것’이 진정한 저평가라는 말씀에 무릎을 탁 쳤습니다. 요새 전고점을 쳐다보며 “어 이건 하락이 이만큼인데, 이건 전고점을 뚫었네.”하고 여기에만 꽂혀 있었거든요. 아무리 싸고 저평가되어 있어도 가치가 없다면 사지 말아야 한다는 원칙은 앞으로 투자 대상을 선별하는 데 있어 가장 중요한 기준이 될 것입니다. 서울 25개구 전체 입지표를 통해 서울의 '코끼리'를 한눈에 볼 수 있도록 해주신 귀한 자료에도 진심으로 감사드립니다. 자료 정리를 잘 못하는 저에게는 게리롱님의 자료 하나하나는 그저 한줄의 빛 ㅠㅠ

환금성은 지방 투자 경험으로 뼈저리게 느꼈던 부분입니다. 매도할 생각을 하지 않고 그저 매수만 했던 제 자신을 용서합니다. '매도 시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인가?'라는 질문은 앞으로 투자 물건을 선택할 때 가장 먼저 떠올릴 질문이 될 것입니다. 특히 지방은 신축의 가치가 떨어지기 때문에 5년 이내, 길게는 2~4년 내에 매도해야 한다는 구체적인 조언은 지방 투자자로서 실질적인 계획을 세우는 데 큰 도움이 되었습니다.

수익성, 원금보존, 리스크: 흔들리지 않는 투자의 주춧돌

강의는 저에게 가장 큰 고민이었던 수익성, 원금보존, 리스크에 대한 명쾌하게 알려주셨습니다.

수익성은 단순히 수익률에 집착하는 것이 아니라, '수익금'의 중요성을 일깨워주셨습니다. 무리하게 여러 채를 사는 것보다 더 좋은 물건 하나를 선택하여 충분한 수익금을 확보하는 것이 합리적인 선택이라는 현실적인 조언에 많은 것을 깨달았습니다. 

원금보존에 대한 게리롱님의 해석은 단순히 전세가율이 높다고 해서 원금 보존이 되는 것이 아니라, ‘가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버텨낼 수 있다’는 말씀이 정말 위로가 많이 되었습니다. 저도 1호기를 매수할 시점에 전세가율이 높았지만 역전세 이후로 회복이 안되는 구간을 지나고 있습니다. 현재 지방 투자 물건으로 힘들어하는 저에게 가장 필요한 멘탈의 핵심이었습니다. 감정적인 판단이 아닌 기준과 원칙을 가지고 투자를 해야 한다는 점을 다시 한번 마음에 새겼습니다. 매도 시점에 대한 명확한 기준을 제시해주신 것 또한 큰 도움이 되었습니다.

리스크에 대한 두려움이 컸던 저에게, 리스크가 없는 투자는 없으며 ‘감당 가능한 리스크에 대응하고 투자하는 것’이 중요하다는 말씀이 많이 다가왔습니다. 공급 폭탄과 같은 위기 상황 속에서도 오히려 좋은 투자 기회가 될 수 있다는 역발상적인 시각은 저에게 새로운 통찰을 주었습니다. 무리한 전세가 고집, 과도한 대출, 전세 상승분으로 무리한 재투자, 그리고 1년에 한 채씩 투자해야 한다는 구체적인 조언은 현실적인 투자 운영에 필수적인 내용이었습니다.

투자의 원칙을 나의 삶에 적용하는 다짐

게리롱님이 제시해주신 실전 프로세스는 저에게 체계적인 가이드라인이 되었습니다. 거인의 어깨에 서서 레버리지 하는 것이 이런 것일까요. 게리롱님과 함께 1호기 복기를 하면서 정말 현실적인 것들을 많이 배웠습니다. 정보 수집, 투자 기준, 가격 관찰, 계약의 4단계는 앞으로 제가 투자를 진행하는 데 있어 놓치지 말아야 할 핵심 과정입니다. 특히 임장을 통해 지역, 단지, 물건의 가치를 파악하고, 장바구니에 담아두고 핫딜 찬스를 잡는다는 말씀은 현실적인 매수 전략을 세우는 데 큰 도움이 되었습니다. 중개사와의 협상 시 다른 좋은 물건을 여러게 알아두고, 꼭 대안을 가지고 협상에 임해야 더 우위에 설 수 있다는 꿀팁은 앞으로 꼭 활용해 볼 것입니다.

게리롱님의 첫 투자 사례 복기를 통해 복기의 중요성을 뼈저리게 느꼈습니다. '소액 투자보다 가치가 더 좋은 물건에 투자하는 게 우선이구나'라는 깨달음과, 역전세가 나더라도 내가 지킬 수 있는 '원금 보존의 의미'를 다시 한번 되새겼습니다. 전 사실 2년전에 1호기 투자를 하면서도, 복기를 하지 않았습니다. 제가 잘 못했다는 생각에 괴로워 밝게 들여다 보고 싶지 않았는지도 모르겠습니다. 하지만 좁은 시야로 보지 않고 밝혀서 넓게 보는 투자자가 되고 싶습니다. 앞으로 저의 투자 경험들을 꼼꼼히 복기하여 실수를 반복하지 않고, 인사이트와 통찰력을 쌓아나갈 것입니다.

마지막으로 ‘인생을 바꾸는 독서법’과 ‘투자와 삶의 밸런스’에 대한 조언은 워킹맘으로서 저에게 가장 큰 위로와 방향성을 제시해주었습니다. 요약하고 적용하는 것이 끝~! 이라고 생각했는데, 현재 내가 생각하고 있는 고민과 어려움을 먼저 적어보는것이 정말 새로웠습니다. 이렇게 관점을 제시하고 들여다 보면 정말 문제가 해결 되겠구나. 단순히 읽고 요약하는 것을 넘어, 삶에 적용하고 실천하여 변화를 만들어내는 독서법이 정말 매력적이라는 생각이 들었습니다. 그리고 적용을 세우고도 사실 잘 안지키고 배부르게 덮어 버렸는데, 1주 2주 지나면서도 꼼꼼히 보면서 잘 지키고 있는지 스스로를 평가해 보아야겠구나 생각했습니다. 또 투자를 위해 일상의 균형을 깨뜨리지 않고, '도미노를 쌓으며 팽이 돌리기'하라는 비유는 정말 찰떡입니다. 사실 저도 워킹맘 투자자로 제가 임장가고 독서할 때마다 남편의 도움을 받아야 하는데, 그럴 때마다 갈등이 생겨서 이걸 언제까지 할 수 있을까 저도 참 쉽지 않다는 생각을 많이 했거든요. 그렇지만 그 밸런스를 맞추는 것이 중요하구나. 가족, 회사, 건강이라는 팽이를 놓치지 않으면서 투자의 도미노를 쌓아가도록 잘 해보겠습니다.

게리롱님의 1주차 강의는 부동산 투자를 단순히 돈벌이 수단이 아닌, 제 삶을 운영하고 성장시키는 과정이라는 큰 틀에서 저에게 참 울컥하게 하는 강의였습니다. 장님이 코끼리 다리 짚듯이 대애충 투자를 접근했는데, 이렇게 치열하게 열심히 접근하게 해주셨습니다. 지방 투자로 좌절했던 저에게 이번 강의는 다시금 자신감을 심어주고, 앞으로 나아갈 명확한 방향을 제시해주셔서 감사합니다. 게리롱님의 귀한 가르침에 진심으로 감사드리며, 앞으로의 강의가 제 삶에 어떤 변화를 가져올지 기대가 큽니다. 배우려는 자세로 임하여 순자산 10억 목표를 달성할 수 있도록 도와주신 게리롱 님께 정말 다시 한번 감사하다는 말씀 드립니다.