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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치 코리아
3. 읽은 날짜: 6월 4일 ~ 6월 7일
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. 왜 투자를 해야 하는가]
#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #투자는 필수
자본주의 경제 체제에서는 계속해서 통화량 증가가 일어나게 된다. 통화량 증가로 인하여 돈의 가치는 점점 떨어진다. 돈의 가치가 떨어지면 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것들이 줄어든다. 같은 금액으로 과거에는 가능했던 것들이 현재에는 어렵다. 돈을 현금이 아닌 자산으로 바꾸어야 한다. 노후를 준비하기 위해 투자를 해야 한다. 나의 경제력과 경제지수를 셀프 점검해보며 목표를 명확하게 하는 것이 중요하다. 경제적 자유는 최종 목적지이며 투자의 첫번째 목표는 노후 준비이다.
[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]
#생산자산 #전세 레버리지 #부동산
‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다. 그러기 위해서는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 먼저 변화시켜야 한다. 직장에 다니면서 돈을 최대한 모으고, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다. 소비 자산은 시간이 흐를수록 가치와 값이 떨어지지만 생산 자산은 가치와 가격이 상승할 수 있다. 돈을 투자할 수 있는 생산 자산의 종류 중에서 ‘매도자와 매수자의 정보대칭’과 ‘무이자 전세 레버리지’를 이유로 부동산을 선택했다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#투자 사례 #부동산은 입지 #투자는 관계 #저평가 #비교평가 #잃지 않는 부동산
무이자로 빌릴 수 있는 전세금을 레버리지로 활용하여 투자한다. 부동산을 투자할 때는 건물보다는 입지를 먼저 봐야한다. 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져봐야한다. 입지는 위치에 의해 결정된다. 부동산의 입지를 판단할 때는 직장, 교통, 환경, 학군 등을 보며 각각의 항목이 우수할수록 그 땅에 대한 선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다. 부동산을 투자하는 과정에서 중개인과의 관계가 투자 결과에 영향을 미친다. 초보 투자자라면 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 그만큼이나 좋은 관계를 쌓아놓는 것이 중요하다. 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해서 더 중요하다. 비교 대상이 많을수록(아는 지역을 늘린다) 물건의 가치 판단은 정교해진다. 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자한다. 상대방의 매도 사유와 원하는 것이 무엇인지 파악한 후, 내가 줄 수 있는 것을 먼저 준다. 등기부 등본 열람은 필수이다. 협상을 할 때 대안을 마련해놓는다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 잃지 않는 부동산을 하려면 1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력, 이 세 가지를 갖춰야 한다. 경험이 많아질수록 더 좋은 투자를 하게 된다.
[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
#지출 관리 #자본 재배치 #절대로 돈을 잃지 않는 투자법 #시스템 투자법 #리스크 관리
종잣돈 마련을 위해 가계부를 쓰고, 불필요비(보험료, 여행경비, 소모품 구입비, 음료비, 약속이나 모임 회비)를 줄여나간다. 그리고 거주 등의 이유로 깔고 앉는 돈을 최소화해 돈이 나를 위해 일할 수 있게 만든다. = 자본 재배치
오피스텔 월세 투자보다 아파트 전세 투자의 수익이 크다. 투자시 절대 잃지 않기 위해 필요한 것은 저평가 여부 판단과 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자하는 것이다. 리스크도 확인한다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있어야 한다. 매입한 자산을 장기간 팔지 않고 쌓아 나간다. 투자를 할 때 대출을 끌어와서 하면 안된다. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하고, 공급 물량을 살펴보고, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 리스크를 관리한다.
[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자 기준 #임장
투자 기준 1. 저평가된 상태인가? 2. 투자금이 적게 드는가? 3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
투자 흐름도 : 지역 선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자
임장 지역을 선정할 때는 1. 전세가율과 가격을 우선 조건으로 지역을 몇 군데 정한다. 2. 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한 번 정리한다. 3. 입주물량과 미분양에 대한 통계를 함께 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다. 임장지역을 조사할 때는 1. 일자리(근로소득 통계, 산업분류별 일자리 통계), 2. 교통(강남과의 접근성), 3. 환경(백화점이나 대형마트, 종합병원 등 생활편의시설과 공원이나 산, 강과 같은 자연환경), 4. 학군(특목고 진학률과 학업성취도 평가 결과), 5.지역의 분위기와 스토리(인구 구성-그 지역에 거주하는 사람들의 연령 분포 / 나무위키나 위키백과 등에서 정보 읽기) 그 후에 가격을 조사한다. 임장지역 내의 모든 아파트의 시세를 조사한다. 자료가 완성되면 소액 투자가 가능해 보이는 단지들 위주로 부동산 중개소에 전화하여 실제 시세와 매물 여부를 확인한다. 매수를 결정하기 전에 해당 단지의 다른 중개소에 전세를 구하는 세입자로 전화해 정확한 전세가를 파악해 본다.
현장 조사는 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이다. 지역을 눈에 담았다면 단지를 선정한 후에 부동산 중개소에 전화한다. 여러 중개소를 1시간 반~2시간 간격으로 예약하고 방문하여 실제 매물을 확인한다. 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 매물을 보러 이동하면서는 집주인의 매도 사유나 지금 거주하고 있는 사람이 집주인인지 임차인인지 물어본다. 중개소로 돌아와서는 본 매물들을 정리하고, 나갈 때는 가장 괜찮은 물건 하나를 기억한다. 각 중개소의 넘버원 물건끼리 다시 비교한다.
[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#행하기 #조급함 버리기 #함께하는 동료 #시간 확보
아는 것에서 멈추지 말고 반드시 실행에 옮겨라. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 평범한 직장인으로서 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실! 소비자산에 돈을 쓰기 보다는 생산자산에 돈을 쓰자
- 내 비전보드에 적혀있는, 노후에 필요한 금액은 46억이다. 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수는 46개이다. ‘15년간 40채의 부동산 시스템 구축 로드맵’을 참고하여 투자를 해야 한다.
- 나도 자본 재배치를 해야한다. 주변 집의 월세 가격을 알아보고, 더 싼 전세 가격도 알아봐야한다. 깔고 앉은 돈을 빼낼 방법들을 비교해본다.
- 건물보다는 입지가 중요하다! 비교 대상이 많을수록(아는 지역을 늘린다) 물건의 가치 판단은 정교해진다. 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자한다.
- ‘나의 경제력과 경제 지수’ 셀프 체크리스트에서 내가 위치한 문항은 8번이다. 9번 항목 ‘나는 8번의 문제를 고민한 끝에 마련한 계획이 있다’를 그렇다로 만들기 위해서 계획해야 한다. 그리고 그 계획을 실행에 옮겨야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽는다. 자본주의 사회와 그 시스템을 기반으로 하는 경제 전반에 대해 다룬 책을 먼저 읽는다. 너나위님의 추천도서 목록을 활용한다.
- 강의를 꾸준히 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나간다.
- 투자 동료들을 만나 그들에게 좋은 영향을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 신뢰를 쌓는다.
- 투자의 우선순위를 정하고 우선순위에 따라 행동하고 그에 따른 대가를 치른다. 나의 우선순위는 1.가족과 투자, 2. 회사, 3. 기타(친구, 지인 등)으로 정했다. 친하지 않은 지인과의 만남 혹은 모임을 최소화한다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P.308) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.
(P.308) 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
(P.331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
(P. 356) ‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 '상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다.
(P.357) 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
(P.340) 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.
(P.361) 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
(P.368) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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