[열중 45기 호섭이] 꾸준함>실행>결심 '월부은' 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.07

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

투자를 공부하기 전, 막막했던 나에게 방향을 제시해주고
'나도 할 수 있다'는 용기를 심어준 책.
월부에서 활동하며 진짜 투자자로 성장할 수 있다는 꿈을 품게 되었다.

STEP2. 책에서 본 것

1. 왜 투자를 해야 하는가 (키워드 : #인플레이션#자본주의#노후대비)

은행 대출로 인해 시중에 풀리는 돈인 통화량이 증가하면 화폐가치가 떨어져 인플레이션이 발생.
양극화로 인해 노동가치는 점점 하락, 즉 물가는 오르는데 내 월급은 오르지 않음(벼락거지). 
늦은 결혼, 출산, 고령화로 인해 더 오래 일하고 더 많은 돈을 벌어야 함.
월급만으로는 노후대비가 불가능하므로, 투자는 반드시 필수!
 

2. 당신과 돈이 가야 할 방향 (키워드 : #직장인투자 #무이자레버리지)

돈에 무지하면 부정적 결과를 낳을 수밖에 없다. 
모른다가 면죄부가 되지 않는다. 결국 시간과 무관하게 돈을 버는 시스템을 만들어야 함.
돈을 생산 자산에 투입해야 한다. 부동산의 강점은 자산 규모를 키우기에 적합한 무이자 레버리지(갭투자)를 활용할 수 있다는 점.

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 (키워드 : #비교평가 #경험을실력으로)

비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정교해진다. 부동산 성공 비결은 발품에 달려 있다. → 현장에 답이있다.

1. 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자(저평가!→원칙!)
2. 실전 투자자로서 중요한 건 다양한 경험을 쌓는 것
3. 투자자는 대출 가능액 등을 점검해 자금 원력을 확인 → 너무 중요!
4. 초보 투자자라면 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자해 경험을 쌓기

• 대안이 있는 사람은 급할 것이 없음. → 앞마당의 중요성
  미래가치가 아닌, ‘현재 가치’를 볼 때 가격이 저렴한지에 집중!!

4. 성공 투자를 위한 필수 지식 (키워드 : #전세레버리지투자 #투자자마인드)

미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이며, 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다.
→ 저평가 물건을 찾는 실력이 정말 중요하다는 내용이 꾸준하게 나온다. 그만큼 중요!

1. 여러 지역의 물건과 비교 분석 후 저평가된 것이 확실한가?
2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 리스크는 작은 물건인가?

→ 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 없다. 

단기간 성과를 내려 하지 말고, 목표한 바를 이루는 데 필요한 기간을 10년 이상으로 설정하라.
→ 가치 성장 투자, 시스템 구축 계획

5. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 (키워드 : #저환수원리#임장)

1. 투자기준 = 저환수원리 → 월부 투자 철학

  2. 사전조사+현장조사

  3. 수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)

6. 나의 성장을 위한 방법 (독강임투인)

1. 경제, 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의 듣고, 오프라인 모임 참석해 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번을 반복하기

반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다. 
단, 회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다. → 근로소득은 투자를 위한 필수 조건!
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 투자를 하는 이유가 분명하지 않으면, 지치는 순간 쉽게 포기하게 된다. 이번 기회를 통해 '왜 투자하는가'에 대한 내 답을 다시 떠올릴 수 있었고, 목표를 더 명확히 할 수 있었다.
• 임장 보고서를 쓰는 것도 중요하지만, 부동산 투자는 결국 '발로 하는 것'임을 실감했다. 지역에 대한 이해가 부족하거나 막힐 때는, 직접 그곳을 걸어보며 진짜 가치를 체감해야 한다.
• 구입 시점에만 리스크를 점검하는 것이 아니라, 보유하는 동안에도 시장과 정책의 흐름을 주시하며 대출 여력과 리스크 대응력을 꾸준히 점검해야 한다.
• 내게 변화가 언제 찾아올지는 아무도 모른다. 불안도, 두려움도 분명 찾아올 것이다. 하지만 ‘된다는 믿음’을 잃지 말자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 지출통제 : 통장 분리와 가계부 작성으로 돈의 흐름을 정확히 파악하고, 불필요한 소비를 줄여 종잣돈 모아가기
2. 아는 지역 늘리기 : 손품과 발품으로, 매달 1개 지역을 ‘내 앞마당’으로 만들어가기
3. 꾸준함 > 실행 > 결심의 반복 : 매일 ‘목실감&독가임투인’를 작성해 시간자산 쌓는 습관 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

아무리 빨리 가고 싶어도, 경험이 부족하면 속도를 낼 수 없다.
서두르다 보면 잘못된 방향으로 가게 되고, 다시 돌아오지 못할 수도 있다.

‘성공’보다 중요한 건 ‘생존’이다.
일단 살아남아야 한다.
늦더라도 멀리까지 갈 수 있다면, 그 자체가 진짜 성공이다.