[독서후기_열중반 45기 84조 그냥해0] 투자 물건 보고 조급해진 마음 다시 잡았습니다~~~~~

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.08

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게

STEP2. 책에서 본 것

 [ 3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 ] 

#중개인과 관계 #저평가 #협상 #발품

P119 나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 

사소한 선물이라도 준비한다. 

속보이는 비즈니스처럼 보일지 모르겠으나 인생을 바꾸는 데 필요한 수단으로 여긴다면, 

그 정도의 관심과 표현은 필수다

P122 내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다 

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 

그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다. 

부동산 투자에서 잃지 않는 투자를 하고 싶다면, 꼭 명심하라

P130 결국 가치를 보는 안목, 그것이 부동산 물건의 저평가 여부를 판단하는 데 가장 중요하다. 

문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이다. 그래서 열심히 공부해야 한다

P136 사람들은 통상 원하는 것만 주장한다. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 

내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

P163 부동산 투자에서 발품이 가장 중요하다. 

내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 

발로 걸어야 아는 지역이 된다.

[4장 성공 투자를 위한 필수 지식 ]

#역전세 #현금상황

P245 역전세 리스크 관리법 : 

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. 

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다. 

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. 

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 

매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

P249 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

[ 5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 ]

#전세가울 #미분양 #임대

P274 지역선정과 기준 : 

1. 전세가율과 가격(전국 시구 단위로 전세가율 70% 이상,가치대비 저렴한 지역) , 

2. 투자금의 규모(개별 단지 단위로 전세가율 85% 이상 매전차 3,000~5,000원 가량) 

3. 입주 물량(향후 2년간 적정 입주 물량을 초과하지 않는 지역) 

4. 미분양{최근 3년간 미분양 추세가 보합 내지는 감소하는 지역}

P307 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳이다. 

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 

정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

“돈을 쫒으면 오히려 돈이 도망간다. 

하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다”

P313 초보 투자자는 어서 투자를 해보고 싶다는 조급함에 종종 일을 그르치곤 한다.

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법은 ‘거기 아니면 여기 하지 뭐’란 

마음이 드는 상황을 만들어 두는 것이다.

P314 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 

그 필요에 대해 내가 해줄 수  있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 

그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라.

P315 임대를 결정짓는 네가지 요인 : 

1. 가격(지나치게 전세가에 욕심 부리지 말 것) 

2. 집의 상태(가격이 좀 높아도 집 상태가 좋은 매물 선호) 

3. 입주 가능 시기(잔금일이 이사철 비수기 일 때 새 임차인과 임대차 계약을 할 때 

임대 기간을 27개월로 수정.계약 만기일은 성수기가 되도록) 

4. 일 잘하는 중개인

[ 6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 ]

#조급함 #성공

P334 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. ‘그래, 이거야’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

P343 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 서두르다가 방향을 잘못 잡으면 다시 되돌아오지 못할 수도 있다. 큰 성공을 바라기 보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이라고.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 저평가 된 가치 있는 물건 찾기
2. 발품을 팔아야 진정 내 것이 된다

3. 상대가 원하는 것을 주고 내가 원하는 걸 얻자

    

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 당장 투자 못한다고 망하는 것이 아니니 조급함을 내려놓자 

   : 남구 입주물량으로 인한 리스크 재검토,연제구, 수영구 분석 다시!

2. 경험이 부족하면 빨리 갈 수 없다 

   : 전임,매임 더 적극적으로! 전임 하루 5개/매임은 투자 단지 결정되면 매물털기

3. 상대가 원하는거 알아채기 

   : 매수자에게 부사님에게 일단 물어보기. 등기부등본 떼어보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P163 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다