서울투자기초반 1강 강의후기 [서울투자기초반 8기 72조 아오마메]

안녕하세요 서투기8기 서울에 등7ㅣ치고영원2부자될조(72조) 아오마메입니다

저는 내년 서울에 1호기 하는 것을 목표로 하고있는데요

그래서 한달전부터 서울 4급지부터 앞마당을 늘려가고있습니다.

지방러로서... 서울 앞마당이 없는 상태로...

"서울 입지 = 강남접근성"만 생각하고 시작했다가...

큰 혼란속에 빠져있던 저에게 이번 자모님 강의는 정말 소중 그 자체였습니다><

서울25개구를 머리에 쏘옥! 집어넣어주셨을뿐 아니라,

가치성장투자를 어떻게 접근하고 결정해야하는지 현실적인 스텝들(+세금)에 대해서 알려주신 자음과모음멘토님께 감사드리며, 이번 강의에서 느낀점을 #키워드와 함께 남겨보도록 하겠습니다.

#확신의 부재, 행동과 실력으로 채워넣자

올해 코칭을 받은 후 가치성장투자를 하기로 결정한 저는

서울 앞마당을 만들기 시작하면서부터 멘탈이 무너져내렸습니다.

가치성장투자는 '좋은걸'사는 거니까

지방소액투자보다 투자하기 쉽고, 더좋은성과를 가져다주는 투자라고

아주 막연하게... 매우 긍정적으로... 생각하고 있었습니다.

그런데 전.혀. 절.대. 아니었습니다.

지방투자금의 몇배나 되는 돈을 넣는 결정을 내리는 일이 정말 쉽지않다는 걸 이제야 깨달았네요.

N억.. 저에겐 너무나 큰 돈이지만, 서울 아파트를 투자하는 데에는 그리 큰 돈이 아니었습니다.

생각보다 좋은 곳에 투자를 할 수 없으니까요(아니, 좋지않은 곳밖에 없습니다...)

게다가 과연 앞마당을 몇개나 만들어야 확신이 생기는걸까 하는 고민도 있었습니다.

처음에는 3~5급지에 5개정도의 앞마당을 만들고 투자하면 되겠지?라고 생각했었는데

과연 5개의 앞마당만 보고도 불안해하지않고 이돈을 넣을 수 있을지.

나중에 후회하지않을수 있을지.

그렇다고 서울 25개구를 모두 보고 투자하는게 맞는건지.

생각을 할수록 혼란만 커져갔는데요..

이번 강의에서 자모님께서 정말 제 마음속에 들어왔다나가신것처럼 ....

제 고민들을 모조리 해결해주셨습니다.

(강의에서 나온 확신의 부재 = 바로 저였습니다)

1.마인드셋 -> 내상황X 투자목표를 바탕으로 상황을 판단! -> 내목표 30억으로 가려면 무주택자로 두려움에 떨고있을 게 아니라, 두려움을 이겨내고 저평가된 단지를 찾아서 자산을 쌓아가야함!

2.가치성장투자의 4단계 -> 투자범위 설정, 비교평가(가치비교,가격비교) 및 리스크 대응

#아파트 4사분면

어떤 단지들이 각각의 사분면에 해당되는지

해당 단지들이 상승장과 하락장에서의 모습은 어떠한지를 배웠습니다.

아파트 4사분면에 대해 정확히 이해하고있어야만이,

나의 투자방식에 맞는 단지들을 선정할 수 있고,

투자를 하고나서 어떤 일이 벌어질지 예측하고 대응할 수 있습니다.

(강의를 듣기전에 저처럼) 모른다면 혹은 잘못알고있다면,

전세가율이 올라오기만을 기다리다가 순식간에 지나가버리는 그 타이밍을 놓칠수도있고,

투자하고나서 오를줄만 알았던 매매가가 더 떨어져서 심적으로 힘들수도 있습니다.

제가 가진 투자금으로는 지금 D급 단지만 할 수 있습니다.

최소 C급 단지를 투자하기 위해서는 매매가도 더 떨어져야하고, 전세가도 올라와주어야하지만,

이제는 저는 조급하지 않습니다.

C급 단지의 특징을 알고있으니,

서울 앞마당을 늘려나가면서 더싼 물건을 찾을 수 있는 실력을 키워가면서 투자단지를 리스트업하려고 합니다.

혹시모르니 B,D급 단지들도 함께요^^

#24년 나의 다짐

24년 목표 : 서울 1호기 투자

바꿔야할 것 1가지 : 모르는 것 그냥 넘어가지않기 (찾아보기, 물어보기, 적어보기)

<서울25개구 그리기 인증샷>

지방러임에도 불구하고, 2번만에 성공한 서울25개구 그리기 성공★ 뿌듯합니다!!!!!><