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STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 25.06.07. -25.06.08.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 핵심키워드 : #지피지기 백전불태 , #전세레버리지(feat.무이자) #리스트대비(모든 기회에는 위기가 숨어있다.)
STEP2. 책에서 본 것
[서문]
9p. “여전히 기회는 있습니다. 그러나 대부분은 또 다시 놓칠 겁니다. 극소수만 잡게 될 것입니다.”
내가 무지하게 살아온 10여년 동안 수많은 기회가 사라지고 생겨났을 것이다. 그러나 나는 그것이 기회인 줄도 모르고 지나쳐왔다. 하지만 지금은 다르다. 나는 내 눈앞의 기회를 알아보고 잡아낼 수 있는 사람으로 성장하고 있다. 더 이상 상황이나 환경 등을 변명으로 늘어놓으며 방패 삼지 않을 것이다.
[1장. 왜 투자를 해야하는가]
61p. 지피지기 백전불태 “상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다. 그리고 이에 맞춰 준비하면 아무리 어려워 보이는 상황이라도 헤쳐 나갈 수 있다. “
강의에서도 말씀해 주셨지만, 주먹구구 식이 아닌 냉정하고 꼼꼼하게 나를 돌아봐야한다. 셀프 체크리스트를 체크해보니 전부 ‘아니다’를 체크했다. 내 소득과 지출내역을 명확하게 파악하고 있다 생각했는데, 쓰는 걸 기록하기만 했지 파악하고 통제하고 있진 않았다. 이렇게 나의 상황을 인지했으니 , ‘그렇다’로 바꿔 놓으려면 목표를 명확히 해야한다. 이건 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다.(원씽) 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
120p. “실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.”
349p. “내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 정말 그렇게 된다고 자신 있게 말 할 수 있다. 내가 직접 겪은 일이기 때문이다.”
내가 먼저 좋은 사람이 될 것. ‘좋은 사람’. 월부에 와서 가장 많이 들었던 생각이, 이 사람들 본인에게 도움되는 일도 아닌데 왜 이렇게 발벗고 나서서 나를 도와주는 걸까? 정말 신기한 공간이었다. 그리고 심지어 나보다도 훨-씬 선배님들이었고, 훨-씬 시간이 없는 분들이 시간을 쪼개고 쪼개서 함께 해주는 모습을 보며, 감사한 마음이 컸고, 포기하지 않고 앞으로 나아갈 수 있는 힘이 되어주었다. 그렇게 조금씩 ‘나도 이 사람들처럼 되고 싶다.‘라는 작은 소망이 생겼었다. 사실 조금은 부담되는 수강료와 만만치 않은 시간과 노력을 들여야 하는 이 과정들이 쉽지만은 않다. 그런데도 전혀 아깝지 않게 느끼게 해주고 어떻게 해서든 여기 머물러야겠다 생각할 수 있게 해준 가장 큰 이유가 바로 함께하는 동료들 이었다. 아직 초보라 부족한 것 투성이지만, 내가 할 수 있는 것 안에서 최선을 다 해 나누고 좋은 사람이 되어야겠다. 한 번 더 다짐한다. 그러기 위해선 먼저 내가 익숙해지고 성장해야한다.
[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
168p. “위기가 한편으론 기회가 되 듯, 모든 기회는 위기가 숨어 있게 마련인 것이다. “
이 투자를 실행 했을 때 생길 최악의 상황을 생각해보고 대비해 두는 것이 투자에 있어 중요한 부분이고 놓치기 쉬운 부분이다. 기회에 눈이 멀어 숨어있는 위기를 놓치지 말자. 나는 몇 억 단위 쇼핑을 하는 것이다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 회사와 조직에서의 삶은 내가 주도하는 삶이 되기엔 어려운 구조라는 것, 나의 뜻보다는 타인의 의도에 따라 하루 절반의 시간을 보내는 중이라는 걸 인지하지 못하고 있었다. 그래서 더욱 월부에서 지내고 있는 시간이 값지다는 것도 깨달았다.
2. 세상에 공짜는 없다! 전세임대를 통해 무이자 레버리지를 하려면 반드시 해야하는 것 > 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것. 그러려면 선호할 만한 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하고, 그 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수 할 줄 알아야한다. 그리고 그 물건을 중개해줄 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야한다는 것 . 돈과 연결만 시킬 줄 알았지, 이런 관점으로 연결지어 생각하지 못했었다. 이렇게 생각하니 집 보수는 전혀 아깝지 않을 것 같다.
3. 어느 정도 차익을 실현한 매도자라면 가격 조정 시 가격을 깎는 데 조금 수월할 수 있다는 것. 요즘 매임을 틈나면 다니는 중인데, 오늘 처음으로 등기를 떼 보았었다. 그리고 선배님들과 이 대화를 나눴었는데, 책에서 바로 언급되어 완벽하게 깨닫고 배우게 됐다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 결국은 사람 간의 일이다. 라는 말이 생각났다. 부동산 사장님과 매도인 , 그리고 세입자와 모든 절차 속에서 최대한 예의 있게, 내 입장만 고수하는 것이 아니라 좀 더 상대방의 입장에서 생각하려고 노력 하고 대화하기. (며칠 전 부동산사장님께 매도인에게 얼마까지 깎아 주실 수 있냐 이야기 나누다가 혼났던 기억이 ……. 반성합니다)
2. ‘부동산은 발로 하는 것’ ‘행동해야 변화한다.’ 배우고 공부만 할 게 아니라 행동하고, 발로 뛰고, 경험 쌓아가기. (투자경험도!!!)
3. 실제 투자 과정에 적용할 점(비교평가 시 상승지점 비교 / 매임 시 세입자에게 직접 이사 계획 물어보며 매매 후 임대 시에도 집 잘 보여줄만한 성격인지 가늠할 것 / 장기보유 시 가급적 수리해서 좋은 집 상태 유지할 것)
4. 미래기대가치가 아닌 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중 !!!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
168p. “위기가 한편으론 기회가 되 듯, 모든 기회는 위기가 숨어 있게 마련인 것이다. “
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #월부은 #월급쟁이부자로은퇴하라
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