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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
안녕하세요. 우리가족의 행복을 위해.
우가행입니다.
저의 인생의 터닝포인트는
‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’ 의 책을 읽고나서부터 입니다.
2024. 9월 월부를 시작하면서 1회독,
2025. 2. 열중 강의 들으면서 2회독,
그리고 2025. 6. 다시 열중 강의를 들으면서 3회독을 하면서
재독을 할때마다 책의 내용은 변함이 없지만
투자공부의 깊이가 깊어질수록
너나위님의 땀과 노력이 고스란히 제 마음속으로 전해집니다.
그리고 지난 2회독을 할때와 다른 점이 있다면
2025. 3. 저자 너나위님을 만난것입니다.
지난 2025. 2. 운좋게 월부 우수 후기 이벤트에 선발되어
너나위님을 실제로 볼 수 있는 영광을 얻게 되었습니다.
<월부디너 참석 후기>
https://weolbu.com/s/ENgM6BLOy0
저를 직장인 투자자로 결심을 하게 해 준
저자의 앞에서 너무 감격스러운 나머지
준비했던 멘트도 하지 못한채
악수하고 “영광입니다” 라고 말은 한 후
더이상 말을 잇지 못하였습니다.
그리고 2025. 6. 친필싸인을 볼때마다
벅차오르는 감동을 느끼면서 3회독을 하였습니다.
앞으로 월부안에서 다시 또 만날 기회가 있다면 정식으로 말을 하고 싶습니다.
“직장인 투자자로 결심하게 해줘서 감사합니다.
덕분에 1호기도 할 수 있었고, 삶을 대하는 태도도 많이 바뀌었습니다.
감사합니다” 라고요.
오늘도 저는 목표를 향해 독강임투인을 반복하고 있습니다.
그리고 독서 후 여느때와 마찬가지로 독서후기를 적어보겠습니다.
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2025. 6. 8.
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
제1장 왜 투자를 해야 하는가.
#인플레이션 #투자
인플레이션은 통화량의 증가로 화폐가치가 하락하고, 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제현상.
물가가 내 소득의 속도보다 더 빨리 오르기 때문에 생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것임.
은행은 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양인 100만원보다 더 많은 양의 돈이 생겨나고 계속해서 통화량이 늘어나게 되면 돈의 가치가 하락하게 되어 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수 밖에 없다.
그래서 일생을 바쳐 일해서 번 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸어야 한다. 이것이 바로 투자.
투자는 위험한 것이 아니다. 가장 위험한 것은 결과가 빤히 보이는 상황에서 변하지 않으려는 태도이다.
제2장 당신과 돈이 가야할 방향
#시스템 투자
돈을 버는 방식에는 두가지가 있다. 돈을 벌기 위해 시간을 직접 투입해야 하느냐, 아니면 시간을 투입하지 않아도 되느냐로 구분할 수 있다.
우리가 나아가야 할 방향은 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.
직장인 투자자는 시간을 투입해야 소득이 생기지만, 그렇게 발생한 소득을 소비 자산을 사는데 쓰는 것이 아니라 열심히 아끼고 모아서 생산 자산을 사는데 쓰는 사람이다.
직장인 비근로소득 창출 6단계
1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.
2단계 : 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).
3단계 : 남은 돈을 모은다(자본화).
4단계 : 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).
5단계 : 1~4 단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.
6단계 : 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).
시스템 투자를 위해 필요한 것은 그저 적은돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.
제3장 평범한 직장인도 얻을수 있는 성과
#입지 #저평가
투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져 보는 것이 현명하다.
투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다.
엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.
당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.
사람들은 통산 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
나는 가급적 절대적인 가격 수준이 그다지 높지 않은 물건들에 투자한다. 우선 절대 가격이 높으면 전세가율이 높다 해도 투자금이 많이 들어가기에 수익률 면에서는 대단한 장점이 없다.
무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라.
임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.
제4장 성공 투자를 위한 필수지식
#시스템 구축 #자본재배치
종잣돈을 마련하는 방법은 크게 두가지. 첫째는 현재 내 가게로 들어오는 수입에서 지출을 뺀 금액을 알뜰하게 모으는것, 둘째는 거주 등의 이유로 묶여 있는 큰돈을 일할 수 있는 상태로 만드는 것.
자본재배치란 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식.
사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는건 투기이다.
저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.
조급함을 버리고 10년을 봐라.
시스템 구축. 여기서 말하는 시스템이란 다주택을 의미함. 건당 수익의 크기는 흔희 이야기하는 똘똘한 한 채에 미치지못해도 그것이 다수가 되면 이야기가 달라진다.
제5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#일자리 #교통 #학군 #환경 #전세가
저평가, 적은 투자금, 감당할 수 있는 리스크라는 투자의 최소 요건에 해당하지 않는 물건이라면 당연히 투자하지 않는다.
부동산 시장의 커다란 움직임은 근본적으로 수요와 공급이 만든다.
임장전 지역조사. 일자리, 교통, 학군, 환경을 조사.
부동산 임장 이라고 부르는 현장조사의 목적은 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하
는 것.
결국 많이 가봐야 함. 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은
분명함.
똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는게 핵심.
전세가에 지나치게 욕심을 부리지 마라. 임차인을 구하는 시간을 절약하여 자신을 재충전 하는데 쓰거나 가족과 시간을 보내는것이 나음.
임차인을 구하는 방법은 가격을 저렴하게 낮추거나, 집을 원하는 가격에 어울리는 상태로 만들거나.
장기보유로 투자를 이어가고자 한다면, 가급적 수리를 해서라도 좋은 집 상태를 유지하는게 좋다.
제6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#조급함 버리기 #투자 동료 #좋은 투자자
책을 읽은 다음 멈추지 말고 실행에 옮겨라.
조급함을 버려라. 잘 준비하고 꾸준히 투자를 한다면 지금 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날수 있다.
투자공부의 순서
- 경제와 투자 관련 서적 읽기
- 투자 관련 강의를 듣고 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
- 실제로 투자 실행하기
- 1~3번 반복하기
오래 걸어가야 하는 길 위에 당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면 그 길이 힘들기만 한 것은 아니다.
내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다.
좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽으면서 지금 내가 힘듦을 느끼면서 하는 투자공부가 너나위님도 같은 마음으로 참고 견디며 해 왔었구나 라고 다시 한번 마음을 잡는 계기가 되었습니다.
그리고 부동산 투자의 전반적인 내용을 정리할 수 있었고, 투자공부를 하다가 마음이 힘들어질때 다시 한번 재독을 해야 겠다는 생각이 들었습니다.
STEP4. 책에서 적용할 점
독서, 강의, 임장, 투자, 인맥 만들기를 반복하기.
좋은 투자동료들과 함께 하기
내가 먼저 좋은 사람이 되기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
P. 331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
