STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/(알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 25.06.06 ~ 06.07.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

독서를 하면서 이건 단순한 독서라고 하기보다 마치 4편의 강의를 보는 것 같았다. 처음 부동산을 접하는 사람들은 물론 나처럼 강의나 개인 공부를 통해 조금은 부동산 대해 배운 사람들도 많은 내용을 배울 수 있는 만능 도서라고 생각한다.왜 투자를 시작해야하고, 나의 돈은 어떤 방향으로 사용해야 하며, 어떤 성과를 만들 수 있고 필수 지식과 누구나 투자할 수 있는 방법까지. 마지막으로 투자를 진행하면서 각자 어려움을 극복하는 방법까지 많은 내용을 담은 도서였다.

 각 챕터별로 정리해보려고 한다.

🟠WHY

• 왜 투자를 시작해야 하나?

  • 선입견과 편견을 깨고 인플레이션으로 인한 이유로 통화량이 늘어나는 자본주의 사회에서 살아남으려면 투자는 필수이다.
  • 앞으로 소득 분배에 대한 불평등이 심화될 것인데 월급쟁이에 해당하는 가계에 속하는 나는 투자재를 통해 벌어지는 자산의 격차를 줄여나가야 한다.
  • 앞으로 나의 노후를 위해서, 가족을 위해서 필수적인 과정이다.

🟢DIRECTION

• 돈이 가야 할 방향

  • 시간과 관계없이 돈을 벌 수 있는 방법을 모색해야 한다.
  • 감가상각을 피할 수 없는 소비자산(차, 시계, 명품 등)에 나의 소중한 돈을 투입하는 것이 아닌, 필수재와 투자재의 성격을 띄는 부동산(생산 자산)에 투자해 4번(투자에 무관심한 일반인)에서 벗어나 3번(직장인 투자자)의 과정을 거치고 결국 시간과 무관하게 버는 1번(자산가)이 되는 최종 목적지에 달하는 것.
  • 결국 자산규모를 키우기 위해 적합한 (전세)레버리지 를 무이자로 활용하여 자산을 확보한다.

🟩WHAT

• 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

  • 전세레버리지 투자의 핵심 전략은 저평가 단지 (가치와 가격이 내가 아는 단지 중 가장 좋은 수요있는 단지)를 찾는 것이다.
  • 투자를 할 때엔 이유(분명한 슈요)가 있어야 하고, 협상하여 그 경험과 결과로 더 좋은 투자를 할 수 있게 되는 것이다. 경험을 실력으로 전환시키자.

🔷CONCEPT

• 성공적인 투자를 위한 필수 지식

  • 투자에 필요한 돈을 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.
  • 노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
  • 인생을 바꿀 정도의 규모로 자산을 일구고 싶다면 시스템 투자를 구축해나가자.
  • 쌓인 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니속 현금 상황을 파악하고 과욕을 삼가라

✡️HOW

• 누구나 따라할 수 있는 매뉴얼

  • 범위를 좁혀 ‘투자의 기준’ → ’부동산 투자의 기'준 → ‘그중 어떤 아파트’ → ‘더 좋은 아파트의 기준’ 으로 나아간다.

  • 투자의 기준을 제데로 세우려면 직접 경험해봐야 한다.

    첫째, 저평가 된 상태인가? 둘째, 투자금이 적게 드는가? 셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 

  • 협상과 수월한 임대조건 네 가지(가격, 집, 상태, 입주가능 시기, 사람)을 기억하자.

     

❤️MIND

• 당신의 던 그릇을 키우고 싶다면

  • 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
  • 내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하고 할 수 있는 부분에 집중하자.
  • 조급함은 멀리하고 꾸준함은 가까이하라.
  • 먼저 주어야 돌려 받는다.
  • 멀리 가기 위해서는 함께 가야 한다. 그리고 함께 가려면 서로 에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

• 인플레이션으로 인한 통화량 증가. 결국 풀려나는 돈은 투자재로 흡수 될 것이다. 부동산은 그 생산 자산 중 한가지 이다.
• 시스템 투자의 개념을 다시 잡으면서 월세투자와 전세투자를 보았을 때 전세투자가 더 좋은 선택지임을 알고 있었으나 주변 사람에게는 자세한 설명이 힘들 정도로 그냥 알고만 있다는 것을 느꼈고 기초를 다시 한번 닦는 시간이 되었다.
• 아는 내용 중에서도 직접 실행에 옮기지 못한 것들과 어떤 상황이 펼쳐졌을 때 이 책에 나온 내용들을 제데로 알고 실전에 적용해야 겠다는 강한 의지가 들었다.
• 돈보다 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.
• 투자는 자본주의를 살아가며 필수적인 것이고, 자신에게 맞는 투자 방식을 설정해 부동산 투자 안에서 아파트 투자를 방향잡고 더 좋은 아파트를 투자해 어떤 시스템으로 자산을 축적하는지. 어떻게 일구어낸 자산을 지켜낼 수 있는지 투자자의 마인드까지 총 정리하는 내용이 하나의 강의같이 와닿았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

• 앞으로 투자를 할 때 유용한 팁들이 a부터z까지 있었다.
• 저평가 단지를 찾을 때는 투자 이유를 가지고 가치와 가격을 안다.
• 전세를 맞출 때 는 비수기 6~8월, 11~1월엔 피하고 날짜를 24개월이 아닌 27개월 정도로 맞춘다.
• 협상을 할 때엔 많은 대안, 투자 물건을 두고, 상대가 원하는 것은 무엇인지 파악한다.
• 시스템 투자를 시뮬레이션 돌려보자.
• 열정으로 충만해진 상태라면 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하자.
• 시장이 하락장으로 접어든다고 하더라도 싸게 샀다면 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는다.
• 비교 대상이 많을 수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

332p.

“나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 하는 일들을 묵묵히 해나갔다.”

360p.

“장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.”

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