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8월 돈버는 독서모임 - 부자는 왜 더 부자가 되는가
독서리더, 독서멘토
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 6. 7.
4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가
#자본주의#인플레이션#투자필요성#노후준비
자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 내 돈의 현금가치는 점점 떨어진다. 또한 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 나는 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 될 텐데 투자가 위험하다고 일생을 바쳐 일해서 번 내 돈을 그대로 통장에서 썩힐 것인가? 투자의 첫 번째 목적은 부자가 아니라 바로 나의 노후준비로, 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.
| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향
#비근로소득#생산자산#부동산의강점#꾸준함#레버리지
돈을 벌고 쓰는 방식에 따라 나의 목표를 이룰 수 있다. 경제적 안정을 위해서 나의 시간을 직접 투입해서 돈을 버는 것보다 내 시간과 무관하게 돈을 벌어야 하지만 이 방법은 쉽지 않다. 그러므로 돈을 쓰는 방식을 바꾸면 된다. 즉, 내가 시간을 직접 투입해 모은 돈으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 소비자산에 대한 지출을 최소화하고, 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 생산성 있는 생산자산을 사고(투자) 이 과정을 반복(시스템화)해 나가는 것이다. (주의: 저금리 예금도 소비자산). 여기서 필요한 것은 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. 예금, 주식, 달러, 금, 부동산 같은 여러 생산자산 중, 부동산을 선택한 이유는 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세금)를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
#실투자사례#투자복기교훈#전세투자#저평가#입지#인간관계
그렇다면 어떻게 어떤 부동산을 매입해야 생산자산을 늘릴 수 있는가? 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 전세투자를 활용할 수 있다. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다. 아파트의 진짜 가치는 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 신축인지 구축인지 따져본다. 호재는 보너스개념으로 저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는다.
*실투자사례를 통해 얻은 인사이트!
- 실제 투자를 5번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 특히 초보 투자자라면 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
- 부동산 투자의 성공비결은 발품에 달렸다. 비교평가를 통해 저평가된 물건을 찾아내고 두 발로 직접 현장에 나가서 해당 물건 주변의 직장, 교통, 환경, 학군을 파악해 봐야 한다.
- 매도자의 매도 사유를 대화와 협상과정에서 파악하여 상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 감수할 수 있는 것이 무엇인지 생각해본다. 등기부등본 열람은 필수다.
- 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
- 투자자가 꿰어야 할 첫 단추는 ‘싸게 사는 것’이므로 나는 가격을 최우선 기준으로 삼고 협상하고 대안을 만들어 두고 서두르지 않는다.
- 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 한다.
| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식
#전세레버리지투자#종자돈마련법#잃지않는투자법#시스템투자원리
독하게 절약하여 종자돈 모으고 지출관리나 자본재배치를 통해 투자금을 만들어라. 단, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 돈을 잃지 않기 위해서는 입지대비 가격이 싼 저평가된 물건에 투자하는 것이고 이 입지를 알아보는 요령을 터득해야 한다.
조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다. 새롭게 발생하는 전세금 상승분과 저축분으로 신규 주택을 마련하여 시스템을 구축해 나의 자산 규모를 키워라.
| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
#절대잃지않는투자기준#손품(사전조사)#발품#가격협상
아파트 투자의 간결하고 확실한 투자기준을 세워라; 저평가(입지>가격), 소액 투자금, 리스크(잔금, 역전세) 감당 가능여부. 이 세 가지 기준을 만족한다면 입지와 지역적 위상이 더 나은 물건부터 공략한다. 이 투자기준에 하나라도 맞지 않으면 투자하지 않아야 절대 잃지 않는다.
싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고, 사전조사를 통해 관심있는 지역의 입지(직장,교통,환경,학군,공급)와 인구구성, 전체 아파트 가격시세를 파악한 후 임장을 간다. 발품에 어떤 노하우나 특별한 방법은 없다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.
가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기다. 정부의 규제정책이나 금리인상, 장마철, 여름 휴가철, 연말 등의 계절적 비수기가 매수자 우위 시장이다. 이런 시장에서도 초보자는 조급함으로 일을 그르칠 수 있으니 2개이상의 투자처를 확보해 두자.
수월한 임대조건 네 가지(가격, 집상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라
| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
#실행#조급함버리기#꾸준함#나눔#동료
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말고 몰랐던 것을 알게 되었다면 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨야 내 현실을, 내 인생을 바꿀 수 있다.
조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라. ‘꾸준함’이라는 무기를 가지려면 내 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 그들에게 나눠 줌으로써 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주고, 그 결과 내 주변에 최고들이 모이게 되어 성공적인 투자를 꾸준히 할 수 있게 되기 때문이다.
투자 절대시간을 확보하고 우선순위에 따라 선택과 집중하자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
1. 지금까지 월부 강의에서 1년간 배운 것들을 정리하는 ‘강의 개론서’ 같은 책으로, 그 동안 잊고 있던 기본 원칙들을 곱씹어 볼 수 있었다. 특히 책에서 잃지 않는 투자를 위해 저평가된 물건을 찾아내는 것이 가장 중요하다고 했는데, 지금까지 앞마당을 6개까지 늘려왔지만 정작 후보단지들의 리스트를 빼먹거나 리스트가 있더라도 시세트래킹을 하지 않고 지역간 비교평가도 하지 않았다. 올해 안으로 투자를 하기 위해서는 현재 가지고 있는 내 앞마당에서 가치(입지)대비 싼 물건을 찾고, 지역간 비교평가를 통해 내가 할 수 있는 최선의 투자를 해야 겠다.
2. 나와 비슷한 목표와 생각을 가진 동료가 있어야 투자도 꾸준히 오래 할 수 있다. 내가 먼저 돕거나 나눌 수 있는 것이 무엇이 있을지 고민해 보면서 좋은 동료가 되어봐야 겠다.
3. 부동산 공부를 위한 절대시간을 확보하고 무식하게 시간을 쏟아 부어야겠다. 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼!
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 기존 앞마당에서 대장단지와 최종 후보단지 뽑기
2. 후보단지 시세트래킹 해서 실제 투자하기
3. 매월 투자관련 도서 5권이상 읽기
4. 강의 듣고 오프모임 통해 투자 동료 만들기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p133. 명심하라. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 kb 시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을.
p326. 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.
p334. 조급함을 누르라. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
p341. 어떻게 하면 ‘꾸준함’이라는 무기를 장착할 수 있을까?... (중략) 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로의 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
P368. 좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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