강동구 약정금이 4천만원했는데...계약파기 할 수 있는 금액일까요?

안녕하세요 갑부언니써니님~ 토허제지역에 현재 약정금 넣으신 상태이시군요~! 일단 축하드립니다~ 저도 저번달 초 토허제 지역에 약정금을 넣었는데 물건은 없고 호가는 부르는 상태로 나오고 마음이 조급했던 생각도있었습니다. 위 선배님들께서 많이 잘 말씀 해주셨는데 현재 서울지역은 토지거래 허가가 나야지 계약을 작성할수있기때문에 허가가 날지 여부 부터가 관건이기때문에 당장 막 집주인분께서 8천만원을 돌려주고 약정서 파기하자 라고 할 확률이 낮을것같고, 집주인분께서 그 집을 매도하는 사유를 다시 체크해볼것같아요. 정말 꼭 파셔야하는 분이라면 파실거라서 걱정을 좀 덜 할수있을것같습니다. 집주인분께서 어차피 그집을 매도해야하는데 8천만원을 주고 파기한다면 그 이상의 이익이 있다고 생각하고 하는 것일거라 저는 약간 그러진 않으실것같아요~ 특히 허가를 기다리는 상황에서는 허가가 안나면 어차피 돌려줘야하는 돈이기 때문에 명확히 계약서의 계약금 개념은 아니니까.. 당장 파기하지는 않으실것같고, 거래 허가까지 평일 영업일 기준으로 빠르면 9일정도의 시간이 걸리기때문에 너무 마음 급하게 생각 하진 않으셨으면 좋겠고, 그게 불안하시다면 사장님께 말씀드려서 금액을 좀더 몇천이라도 더 넣어볼것같습니다. 감정으로 움직이기보다 상대방의 상황을 생각해보고 현재 상황을 잘 판단하셔서 끝까지 계약 잘 마무리 하셨으면 좋겠습니다! ㅎㅎㅎ 허가가 난뒤 계약서 작성하고 30일 이내로 자금조달계획에 대한 신고 하셔야하니까 미리 그런 부분도 잘 체크해놓으시면 좋을것같아요~ 응원드립니다!! 할수있따!! ♥

갑부언니써니님 안녕하세요. 우선 매수 진행절차에 들어가신것을 축하드립니다. 걱정하시는 부분도 충분히 공감이 갑니다. 저는 실제로 배액배상을 받고 계약이 깨진 경험이 있거든요. 그때 가계약금을 더 넣지 못한 걸 후회했습니다만 배액배상 받은 돈까지 합쳐 더 좋은 물건으로 투자했습니다 4천만원의 가계약금을 매도인이 파기할때는 배액으로 배상해야하기에 최소한 그 이상의 시세 상승이 있어야 그런 상황이 올 것 같습니다. 미래는 어떻게 될지 모르는 일이니, 예측보다는 대응으로 헤쳐나가는것이 좋을 듯 합니다. 갑부언니님이 혹시 이 계약이 어그러질까봐 걱정이 되신다면 중도금 일정을 빨리 잡는것도 추천드립니다. 모쪼록 진행하고 계신 계약 일정이 무탈하게 완성되시길 기원하겠습니다.

써니님 안녕하세요 미래는 어떻게 될지 모르지만, 한번 이야기 드려볼게요 통상 설날 전은 부동산의 계절적 비수기가 맞긴 합니다. 더해서 호가 4천이 올랐다고 하더라도, 매도자는 그만큼 양도차익 4천만원에 대한 세금을 내야할 거에요 호가가 1억 이상 오른다면 모를까, 쉽지않을거라 생각합니다. 그리고 다시 집 보여주고, 협상하고 약정서 쓰는 것 까지 지난한 시간과 에너지가 들 것 같아요. 4천만원을 넣으신 것은 적지 않은 돈이라고 생각합니다. 배액배상 4천만원을 해줘야 하기 때문에요. 확률상 큰 걱정 될 것 같지는 않습니다!

써니님 안녕하세요 :) 저도 윗분들 말씀에 동의합니다 집주인 입장에서는 허가가 빨리 나서 계약금 3억을 빨리 받고 싶다는 생각일 가능성이 크다고 생각해요 말씀하신 기간 동안 호가가 아주 드라마틱하게 오르지 않는 이상 굳이 배액배상까지 하면서 계약을 파기하실 확률은 높지 않아 보여요 지금은 설 연휴 전까지 비수기이기도 하고 허가 절차까지 거쳐야 하는 상황이라 실거래가에 반영되기까진 보통 한달 이상 소요되더라구요 너무 불안해하지 않으셔도 될 것 같아요 :) 화이팅입니다!

갑부언니써니님 안녕하세요, 저도 다른 분들과 같은 생각입니다 :) 지금 상황에서 이런 걱정이 되시는것도 충분히 이해가 가는 상황이지만 지금은 약정서를 다시 쓰기보다는 중도금 일정을 빨리 잡아본다던지 하는 방법을 생각해볼 것 같아요. 설령 배액배상을 한다고 하더라도, 오히려 더 좋은 물건을 찾겠다는 생각으로 차분히 대응하셨으면 좋겠습니다! 써니님 매수 잘 마무리되시길 바랄게요. 화이팅입니다!!

갑부언니써니님 안녕하세요~! 약정금을 4천만원 넣으신 상황인데, 배액배상을 걱정하고 계시군요. 저라면 일단은 현 상황에서 부동산 사장님께 전화를 드려 해당 매물에 대한 문의가 있는지부터 먼저 확인해볼 것 같고, 경쟁 매수자가 별로 없다거나, 매도자분께서 계약금 3억을 원하시는 것이라면, 크게 문제될 것 같진 않은 상황으로 보입니다. 구청에도 전화로 허가가 언제 나올지 문의해보시면 좋을 듯합니다!! 매도자에게 연락드리긴 보다는 여러 부동산에 전화해보시고, 요즘에 매수세가 붙었는지, 매수대기자는 없는지 확인해보시는 것이 더 좋을 것 같습니다!!

안녕하세요 갑부언니써니님~~ 괜히 부동산 기사 타이틀도 그렇고 매물 많이 없는 시장 분위기 때문에 배액배상 걱정 되실 거 같아요~~ 거래 허가 나오는 2주 가량 동안 시장이 어떻게 변화할지는 감히 예측하긴 어렵지만, 그래도 송파구에 르엘이랑 잠래아 입주도 남아 있고 하니 단기간 급상승은 어렵지 않을까 생각됩니다. 계약 진행되면 계약금은 중도금 가능하신 선에서 많이 거는 걸로 하셔도 좋을 거 같아요!~~ 너무 불안해마시구, 잔금까지 잘 진행되기를 바라겠습니다!!