* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 

2. 저자 및 출판사 : 너나위, 알에이치 코리아 

3. 읽은 날짜 : 250608

4. 총점 (10점 만점): 8.5점

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter1]왜 투자를 해야 하는가

01.무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

 #인플레이션 #자본주의

인플레이션 (부풀어 오르다) 돈의 가치는 시간이 지날수록 떨어진다.

통화량 증가 -> 주머니에 돈이 많아짐 -> 겨우 100원에 사던걸 누구나 100원에 사게됨 150원으로 상승 -> 물건의 가치는 변함없는데 돈이 많아져 돈가치가 하락 

그 주범은 은행 100명이 1000원을 맡겨놔도 한번에 찾아가지 않기 때문에

실제 은행에 10만원이 있어도  7,8만원을 대출해주기 때문에 통화량은 실제 존재 돈보다 많다.

그래서 더욱 돈의 가치는 하락하고 물건의 값은 올라간다.

[느낀점]

자본주의에서 내 돈을 지키고 늘리려면 인플레이션의 순환은 당연한 현상이고 이해하고 받아들여야한다. 하락하는 돈의 가치를 지키기 위해선 자산이 상승하는 곳에 투자, 장기 보유가 필요하다.

02.월급은 절대 오르지 않는다.

 #양극화 

소득의 분배가 가계에서 기업으로 더 많이 분배가 되고 있다.

그래서 물가보다 소득의 증가가 따라가지 못하고 있다. -> 매년 더 적은 월급을 받는셈

[느낀점]

물가에비해 줄어드는 소득을 내 힘으로 바꿀 순 없다. 그렇다면 내가 할 수 있는 것에 집중해야된다. 자산을 늘리기 위해 어떤 것에 시간을 쏟고 집중할 것인가?

03.당신마저 관심 없는 당신의 노후

 #노후준비 

노인 빈곤율 압도적1위, 생계최저금액 월 99만원 100만원 이상 연급 수령자 5.5%

[느낀점]

국민연금이, 나라가 나를 책임져줄 거라는 생각보단 실제 필요한 노후자금

그 계획을 세워보고 파악해야된다. 그리고 행동으로 옮기기

04.직장생활 N년차, 당신의 현주소

 #자기점검 

10년을 모았는데 결국 이렇게 낡은 아파트 전세 하나 겨우 구하게 되는구나.

월급만으로는 부족하고 무언가 해야 하는데... 월급으로는 노후를 불안하게 보낼 수 밖에 없다.

가장먼저 해야될 것은 '자기 점검'

나의 경제력 지수는? (61p)

-소득지출 내역파악, 일생동안 일어날 재정적 사건 나열 필요한 비용 가늠

-원하는(여행취미)를 지속하기 위해 필요한 비용을 가늠

-나의 은퇴 연령은?, 시기까지 모을돈, 은퇴후 연간,월간 비용

-모자랄 경우 충당 가능한 방법은?

-실행에 옮기는지, 노후준비를 마쳤는가 등등

자본주의 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하는 사람에게 기회가 생긴다.

[느낀점]

노후에 대해 생각보다 고민할 내용들이 많았다. 뒤늦은 현실을 마주하며 후회하기 전에

내 인생의 목표, 그에 따른 필요한 금액, 충당하기 위한 방법, 행동등등

빈칸이 생기더라도 체크리스트 기입 가능한대로 작성해보고 지금부터 차근차근 준비해보자

[Chapter2] 당신과 돈이 가야될 방향

01.직장인의 투자전략, 02. 돈을 쓰면서 버는 방법

 #생산자산 

01.투자전략 - 시간을 쏟지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법

시간이 돈인 사람은 자신의 시간이 투입하지 않으면 소득을 얻지 못한다.

가게 운영 -> 잘 돼서 체인점 -> 더 일하지 않아도 추가 소득발생

돈쓰는 방식 - 사용하면 사라지는 소비자산을 줄이고 가치가 증대될 수 있는 생산 자산으로 사용해야된다.   예금도 소비자산이다.(인플레이션) / 공부(강의, 독서)를 통해 투자 생산자산

02.투자자 돈흐름 

- 1.열심히 일하고 소득창출 2.소비 자산 지출 최소화(절약) 3.남은 돈 모으기

- 4.모은 자본 생산 자산 사기 5. 1~4단계반복, 규모키우기 6.시스템 구축 자동화

[느낀점]

생산 자산을 가지기 위해서는 먼저 소비자산을 파악하고 줄여야된다.

종잣돈이 많이 빠르게 모일수록 생산자산을 크게 만들 수 있겠다 생각이 든다.

소득은 갑자기 줄어들 수 있지만 소비자산은 한번 늘리면 관성이 있기 때문에 줄이기가 어렵다. 충분한 자산이 생기기 전까진 소비자산을 상당히 줄이고 습관을 들여놔야 투자, 부자의 길로 들어설 수 있다 생각한다. 이후엔 자산을 투자로 이어가며 규모를 키우고 시스템구축

03.내가 부동산을 택한 이유

 #레버리지 

투자 최우선 고려사항 -> 얻는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준이가?

-주식펀드 (운용보수금 필요 -> 잃고 시작하는 투자)

-부동산 (일정패턴,정보대칭,레버리지사용) -> 관련정보 매도 매수자 대등하게 알 수 있음

세력의 움직임이 직접적으로 작용하기 어려움

-주식 (투자 대상의 사정을 자세하고 투명하게 알기 어려움)

부동산은 레버리지를 활용해서 투자가 가능하다 특히 한국의 전세 제도를 통해 70~80% 자금을 무이자로 임차인이 빌려준다. 잘 활용하면 더 비싼 자산을 살수도 있고 거기서 나오는 부가가치도 모두 내 것으로 만들 수 있다.

[느낀점]

자산을 제대로 늘리기 위해서는 내가 직접 시간과 노력을 들이는 방법을 택해야된다.

대출은 결국 갚아야 되는 것이기에 좋지 않은 인식이 오래전에 있었는데 잘 활용한다면 내 자산을 증대시킬 수 있구나. 우리나라의 전세 제도가 있어서 리스크를 조심한다면 임대인에게 무이자로 받은 전세금을 활용한 레버리지에 장점이 많다 생각이 들었다.

[Chapter3] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01.전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

 #

좋은 입지를 공유하고 있는 곳에 선호도가 높다면 역에서 거리가 있더라도 가치가 있다

선호도(교통, 환경, 학교) 투자 고려 입지 우선순위, 그다음 신축, 구축 체크

부동산은 입지 투자는 관계

중개인과 관계가 투자 결과에 미치는 영향은 적지 않다.

투자는 결국 사람끼리 하는 것이기에 내가 먼저 진심으로 대하고 부사님과 좋은 관계를 형성 한다면 거래에도 좋은 영향으로 흘러갈 가능성이 높다. 특별한 일이 없어도 드리는 안부전화, 사소한 선물 / 임대 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변 도움이 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

[느낀점]

내가 보완해야 될 부분이다. 진심으로 대하는 건 좋아하지만 표현은 약간 서투름이 있다.

좋은 관계를 위해 먼저 행동하되 당연하게 돌아오게 생각하지 않는 것.

늘 좋은 관계를 위해 노력하는, 진심으로 대하는 사람으로 있다보면 좋은 관계와 기회가 찾아올 거라 믿는다. 먼저 베풀고 신뢰할 수 있는 사람이 되자.

02.저평가 아파트에서 얻은 1억2천만원

 #성수기비수기 #비교평가 

-적합한 물건의 시기 (성수기 봄,가을 비수기 6~8월 11~1월)

가격보다 가치를 보는 안목이 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다.

-가치는 입지로 결정되고 저평가 판단은 비교평가로 알 수 있다.

비교평가를 늘리려면 내 발로 지역을 넓혀야 한다.

-좋은 협상은 상대가 필요로 하는 것을 알고 내가 줄 수 있는 것에 달려있다.

상대가 어려운 상황을 내가 해결해 줄 수 있다면 그만큼 가격을 조정할 수 있는 우위에 있음

시기를 활용한 전세 놓는 방법

-비수기에 싸게사서 전세일자를 성수기로 맞춘다 24개월->27개월

[느낀점]

제대로 가는 방향은 있어도 빠르게만 가는 길은 없다. 직접 돌아다니며 비교평가 할 지역이 많고 임보가 많아질수록 좋은 저평가 매물을 찾아낼 수 있다. 나는 무엇을 줄 수 있는 사람인가? 

상대방의 상황을 파악하는 것도 중요하지만 어려움을 내가 해결해줄 수 있는 사람이면 협상과 관계에 서로 도움이 된다. 월부활동에서 부터 먼저베풀 수 있는 사람으로 지내자  

03.수익률 440% 아는 지역을 늘린 대가

 #협상 #모니터링 

-시세 모니터링 임장 후 대장격 아파트단지, 실제 투자검토 단지위주로

모니터링은 각 지역 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 원인을 공부하면서 투자의 안목상승

-호재 매매가는 선반영 전세는 실사용자여서 후반영 (지하철 개통 후)

-입주 물량이 전세가와 결국 매매가에 반영되지만 그보다 저평가 여부를 먼저 고려한다.

가치대비 저렴한지, 그래서 얼마나 싼지, 입주 물량이 장기간 많다면 투자 대상에서 제외한다.

-매수보다 전세 놓는게 더 여려운데 그래서 임대 기간이 남아있는 물건도 좋다.

-매도자의 상황을 살펴보자 꼭 팔아야 되는 상황이면 가격 조정이 수월하다.

장기간 충분한 이득을 본 매도자라면 협상에도 유리

-협상을 수월하게 진행하기 위해선 진짜 살 것처럼 태도를 보여야한다.

A매물 협상중에 B매물도 괜찮다면 A부사님 혹은 임대인에게 가격제시 후 안되면 B매물로 간다고 알리기 (가격, 기간제시)

-가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것

[느낀점]

자주 나오면서 제일 중요한 것중 하나 가치대비 싸게 사는 것 -> 비교평가 -> 앞마당,임보늘리기 / 협상에는 태도가 중요하다. 살 마음을 가지고 행동해야 상대방도 그에맞게 행동한다. 부사님 임대인 둘다 중요. 공부할 때에도 사려는 마음으로 임장, 매임하자

04.3000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

 #규제 #선호지역 

-규제정책 (불확실성이 해소되기 전까진 관망세가 확산, 보합내지 일시적 조정 장세로 가지만 현금 유동성이 있다면 규제되지 않는 지역으로 투자 수요가 흘러간다.)

-선호지역 (선호도, 지역 위상이 높은 곳은 가,실수요 둘다 몰려들기 때문에 우선 투자가 좋다.)

[Chapter4] 성공 투자를 위한 필수 지식
 

01.돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

 #

-지출관리 고정비, 변동비 (불필요한 고정비조정(보험) 변동비(여행, 소모품 구입비 현저히 줄임, 커피값등등) 

-자본재배치 깔고있는 돈을 최소화해서 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하기

전세집 -> 월세이사 -> 전세금으로 투자 -> 반복 늘려나가기

-제일 중요한 잃지않는 투자를 위해서 공부와 실력을 갖추는 것 우선시하기

[느낀점]

소비가 많은편은 아니지만 가계부를 보면 은근 나가는 지출이 많다.

자잘한 내역들을 한번 점검해볼 필요가 있다. 변동비는 없애거나 줄이거나

실력을 갖추기 위해 공부하는 것에 투자해야한다.

실력을 토대로 종잣돈으로 투자 실행하며 자본 늘려나갈 때 자산이 늘어나는 큰 걸음의 시작

02.직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

 #인생을바꾸는10년투자 

시간이 귀한 직장인의 투자는 시간대비 결과물이 상당히 중요하다.

월세는 한두 건으로 수익의 절대 크기가 급여보다 작다. 10년이상 직장생활이 가능하다면 안정적인 현금으로 장기적으로 절대적 자산의 규모를 키우는게 현명하다. 10년동안 월급으로 불린 자산 -> 은퇴한 나에게 큰 수익을 가져다 줌

[느낀점]

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03. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

 #안목 

-사는 순간 돈을 버는 것이 투자, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.

-가치는 입지로 결정되고 입지를 알아보는 안목이 필요하다.

  가치판단 기준 (교통,환경,학군) 비교지역 대상이 많을 수록 더 좋은 판단이 가능

-가치대비 싼 것 저평가 된 물건이 사는 순간 돈을 버는 투자이다.

-리스크 (시세차익형 전세투자는 매매 가격이 하락해도 내가 잃는 투자금 즉 매매-전세금 만큼이다. 

[느낀점]

투자 리스크 대비 투자금 만큼의 금액 확보가능여부

비교대상 넓히기

04.용돈 몇 푼 벌 것인가. 인생을 바꿀 것인가?

 #투자과정 

인생을 바꾸는 투자과정

1.노후준비 목표로 필요한 자금을 구체적으로 계산

2.현재 현금 흐름파악 및 저축과 자본 재배치로 종잣돈 마련 -> 투자

3.반복하며 보유 자산의 크기를 키워나간다.

4.매입한 부동산을 장기보유한다.

(수익 실현이 미뤄지면 불필요한 낭비를 막을 수 있다 (세금, 쉽게 써버림)

5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

[느낀점]

자산을 급하게 늘리려고 할수록 리스크는 커지고 수익은 오히려 적어질 수 있다.

그래서 더욱 어렵다. 실력이 충분히 쌓일 때까지 1~3번까지 반복하며 자산과 실력을 차차 쌓아 나가야한다.

시간이 흐르면서 자산은 일하지 않아도 늘어날 것이고 실력이 생기면 그 뒤부턴 내 스타일에 맞는 방향을 스스로 점검 해볼 수 있을 것이다.

05.인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

 #시스템투자 

-자금이 풍부하다면 똘똘한 한채로 장기보유시 큰 수익을 얻을 수 있다.

다만 가격 변동의 금액이 크기 때문에 급락시 투자금 만큼 대응할 수 있는 자금력이 있어야한다.

-시스템투자 

우수한 입지, 높지않은 가격, 적은 투자금으로 고가는 아닌 통상 가격대가 낮은편인 아파트를 투자

건당 수익의 크기는 작지만 물건을 늘려나갈 수 있고 변동성(절대적금액)을 줄일 수 있다.

무엇보다 다양한 경험을 많이 쌓으면서 실력을 늘릴 수 있는 것이 장점이다.

1. 원하는 은퇴시기, 기대수명, 근로소득 없이 살아갈 기간계산

2.노후에 필요한 금액계산

3.채당 목표 수익을 예)1억원  2단계 노후 필요금액을 위해 마련할 주택수 계산

4.종잣돈 + 투자한 아파트 물가만큼 오른 전세금 차익을 다시 계산한 주택수 만큼 재투자

[느낀점]

공부하면서 모으고 투자하고 차익을 재투자하며 복리를 누릴 수 있는 방법

정말 많은 시간을 제대로 할애해야 될 것 같다. 내가 계약하고 유지하는 주택 수만큼 실력이 쌓이면 웬만한 상황은 다 대처할 수 있지 않을까? 은퇴 후 살아갈 기간, 필요자금부터 체감이 되게 다시 작성해봐야겠다.

 06.위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

 #리스크 

-무너지지않을 리스크 관리법

1.전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 (직장에 근접, 편리한교통 -> 실수요 선호도 높은 곳)

2.입주 물량이 예정된 곳은 신중히 (3~4년안에 해당지역 인구 1% 이상 공급 조심)

3.현금확보 (마이너스통장, 대출로 하락 리스크를 항시 대비 못하면 집이 날아간다)

4.세제혜택 (다주택자라면 현금화 가능한 투자 물건을 한두개는 남겨두어 리스크 대비 (매도 우선순위 알고있기)

[느낀점]

잃지 않는 것이 자산을 지키고 늘리는데 중요하다. 위기 상황에 대비되어 있지 않는 상태에서 매도하는 아파트는 정말 아플 것이다. 그만큼 손해본 금액을 복구하는 것도 많은 시간이 걸릴 것이고 리스크의 대비는 2중 3중으로 생각하고 시뮬레이선 해두자

[Chapter5] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
 

07.

 #

-투자기준 세우기

1. 저평가 되었는가 (입지에 비해 가격이 저렴한지)

2. 투자금이 적게 드는가 (너무 많이들면 실패로 인한 리스크가 크다)

3. 감당가능한 리스크 수준인가 (위기가 왔을 때 대처 가능한지, 역전세, 임대 잔금 못 맞춤(세입자입주)

입지 우수, 지역적 위상 측면에도 더 나은 물건을 공략

[느낀점]

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

-은퇴 후 다가올 현실을 체감하기 전에 준비해야 된다. 생각보다 체크할 목록이 많고 은퇴 자금 또한 상당하다.

인생이 그런 것 같다. 준비되어 있는 자만이 기회를 잡을 수 있고 지금 노력하는 대가는 훗날 자유와 여유라는 단어가 체감 될 것이라 생각한다. 그래서 지금부터 부지런히 꾸준히 행동하며 준비해야 된다.

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작성중…

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

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