[열반스쿨 중급반 45기 82조 창식이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기열반스쿨 중급반 45기 82조 창식이] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

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(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: ~25.6.8

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가] 

• 내가 투자를 해야 하는 이유가 무엇인지 동기를 부여

투자의 제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면, 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이 된다. 지금 행동하지 않으면 미래의 위기를 피할 수 없다고 보는 것이 현실적이다. 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다. 나는 이런 생각으로 투자에 임했고 그래서 때론 어려운 일이 있었음에도 좌절하거나 포기하지 않고 꾸준히 투자를 이어올 수 있었다. 

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] 

• 우리가 추구해야 할 투자의 방향성

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다. 

• 부동산 중개인은 나의 사업 파트너

나는 부동산 거래를 마칠 때마다 최선을 다해주어 감사한 마음이 드는 중개인들에게는 사소한 선물이라도 준비한다. 또 특별한 일이 없을 때도 가급적 자주 전화를 해 안부를 묻는다. 

• 타인과의 협상에서 가져야 할 자세 (아님 말고의 자세는 협상에서 도움이 되지 않는다.)

어떤 사안을 두고 타인과 협상해야 하는 상황이 되면, 결국 나의 자존심이 가장 중요하게 된다. 훈련이 되지 않아서 어려운 일이다. 내 제안을 상대가 받아주면 하는 거고, 아니면 말고 식이 되기 쉽다. 좋은 협상이 되기 힘든 이유다. 다만 생각을 바꿀 필요가 있다. 

나 또한 처음에는 내 입장만 주장하고 아님 말고 하는 식으로 계약을 진행하려 했지만, 얼마 지나지 않아 이런 태도로는 좋은 결과를 얻기 힘들다는 사실을 깨달았다. 나의 의견만 상대에게 관철하려 하지 말고, 다소 그 과정이 힘겹고 진이 빠지는 일이 된다 하더라도 상대방과 터놓고 이야기하며 조금씩 견해 차이를 좁혀 가는 것이 최선인 것이다. 

투자를 계속 해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다. 

• 비싸고 좋은 것만이 능사가 아니다. 좋은 물건이란 수익을 얻어 줄 수 있는 물건이지 좋은 물건은 아니다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중해라. 

• 투자에서 가장 중요한 것은 ‘저평가’, ‘그 가치를 찾아갈 수 있다고 묵묵히 기다리는 믿음’

가장 중요한 것은 가치 대비 싸게 사는 것이다. 다만 나는 내가 매입한 아파트의 가격이 언제 제대로 된 가치를 찾아갈지는 예단하지 않는다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다. 

• 기회를 기다리는 자세, 조급함을 내려놓고 실력을 키우는 자세

당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 직접 찾아갔기에 가능했다. 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다라는 의미이다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식] 

• 돈을 대하는 자세

돈을 대하는 자세를 바꾼 후 희생이 따른 절약과 끊임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는 대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?

• 유연한 자세(투자의 고수도 유연한 자세를 보인다. 현재 시장 상황에 유연하게 대응해야 한다.)

부동산 시장에 대한 정부의 규제 완화 혹은 강화 정책은 대한민국 경제사에서 늘 반복되던 일이다. 나는 시장 분위기에 따른 정책 변화로 대출을 극대화한 월세투자를 진행하지 않았다. 변치 않는 투자 진리란 없다. 

• 조급함

몇 번의 투자로 쏠쏠한 이익을 얻었다고 만족할 것이 아니라, 결국 큰 규모의 자산을 형성하고 수익의 크기를 키워나가는 데 집중해야 한다. 아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰 돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다. 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

• 무리한 대출을 통해 대출 시 자산의 소유권을 방어할 수 없다. 현금 대출의 여력을 확보해야 한다. 

투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없다. 제 2금융권 등 신용 등급의 하락이 중요한가? 아니면 재정적 목표를 달성하는 게 더 중요한가? 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] 

• 태도, 너나위님이 성공할 수 있었던 가장 근본적 이유

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

• 비수기, 성수기

잔금을 치러야 하는 시기가 이사철 성수기인지 비수기인지도 따져보라. 이사철 성수기인 2,3월과 9,10월에 비해, 여름 비수기인 6~8월, 겨울 비수기인 11~1월에 잔금을 치러야 한다면, 전세 이사 수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는 데 애를 먹을 수 있기 때문이다. 

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] 

• 투자는 쉽지 않다. (너나위님 한테도 어려운 일 이였다. 투자는 원래 힘든 것이다.)

투자가 어렵다는 말은, 지속하는 것이 어렵다는 말과 같다. 투자뿐 아니라 무슨 일이든, 오랜 기간 자신의 페이스를 유지하며 그것을 꾸준히 해나가는 건 쉬운 일이 아니다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅 뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 

• 돈이 아닌 실력(돈을 벌겠다는 생각이 아니라 실력을 키우겠다는 생각이 태도를 바꾼다.)

한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것. 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸리 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다. 

• ★조급함에 대한 재강조★

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다. 수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’ 싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자. 인생을 바꿀 정도의 투자를 하려면 시간이 필요하고 그렇기에 더욱, 조급할 필요가 없다. 

• 환경의 중요성

의지력만 너무 강조하다 보면 오히려 더 빨리 지치게 될 수 있다. 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라. 

• 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 좋은 사람이 되어야겠다고 마음 먹는 것이 중요하다. 나는 나의 필요를 채워줄 수 있는 사람에게만 좋은 사람이 되려고 하지 않았다. 나를 필요로 하는 사람에게도 마찬가지로 좋은 사람이 되려고 애썼다. 좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어 있는 자신을 발견하게 될 것이다. 주변 사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득 찬 당신을 말이다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

[조급함] 

돈이 없다거나, 당장 2주택이 되어 투자가 어려운 상황에서 전전긍긍 하는 것도 조급한 자세의 단면인 것 같다. 너나위님의 말씀처럼 당장 투자할 수 없는 시간에도 아는 지역을 넓히고 실력을 키우다 보면 기회가 왔을 때 누구보다 빠르게 그 기회를 잡을 수 있을 것 같다. 지금 당장 투자 하지 않아도 당연히 망할 일이 없으며 다른 사람들이 얼마냐 앞에 먼저 가느냐는 중요한 게 아니다. 길게 보면 한 지점에서 만날 수 있으며 나는 아직 젊기에 시간이 있다고 생각하자!!

[태도]

돈이 아닌 투자 실력을 키우고 싶다는 자세에서 모든 게 달라질 것 같다. 당장 돈이 없어서 투자를 못하는 지역에 가면 돈을 쫓았다면 그냥 넘어가겠지만 궁극적으로 투자 실력을 키운다는 생각을 가진다면 이렇게 쉽게 넘어가지 않을 것 같다. 

[믿음]

투자에 성공한 너나위님도 투자를 하는 것은 어려움의 연속이었다고 한다. 그럼에도 미래가 더 나아질 거라는 믿음, 나와 내 가족을 노후의 구렁텅이에서 벗어나게 하고 싶은 마음이 다시 움직이게 만들었다고 한다. 나도 지금 흔들리는 마음이 있지만 더 나아질 거라는 믿음을 계속 가지고 다시 한번 힘내보고 싶다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 너나위님도 시장 상황에 따라 유연하게 대처한다고 한다. 무한정 채수를 늘리는 투자는 지금 상황에서는 맞지 않고 너나위님이 현장에서 조언해주신 것처럼 2채를 좋은 자산으로 바꾸는 전략을 취하는 것이 맞다고 본다. 다만 기다림에 대한 자세를 바꿀 필요가 있을 것 같다. 당장 투자하지 못한다고 하더라도 아는 지역을 꾸준히 늘리고 실력을 늘리다 보면 기존 자산이 올라 매도를 해야할 시점 누구보다 빠르게 그 기회를 잡을 수 있을 것 같다. 

→ B/M : 아는 지역을 꾸준히 늘리자. 다만 지금은 수도권 & 부산, 대구 등 좋은 자산을 살 수 있는 곳을 미리미리 공부하자. 

2. 돈을 쫓는 게 아니라 실력을 먼저 쌓는다는 자세를 가지자. 돈을 우선할 경우 투자하지 못하는 상황에서 열심히 하지 않는다. 이러한 태도가 결국 실력을 키우는 데 도움을 줄까? 우선 실력을 키운다는 마음을 가진다면 돈이 없더라도 실력을 키워 미래의 기회를 잡겠다는 생각으로 이어질 것 같다. 

→ B/M 돈이 아닌 ‘실력’을 키우겠다는 생각을 가지자! 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다. 

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