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7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
독서리더, 독서멘토
| 본 깨 적 | |||||||||||||||||
| 본 것 (내용 정리) #핵심키워드와 함께 책 내용을 나만의 언어로 요약하기 | |||||||||||||||||
| 1장. 왜 투자를 해야 하는가 | |||||||||||||||||
| #투자의 목적 #노후준비 더 늦은 출산은 더 오래 더 많은 돈을 벌어야하게 한다. 투자는 자녀의 양육과 내 노후를 위한 준비이므로 투자의 첫번째 목표는 경제적자우보다 앞서 노후준비다. 투자의 목표가 바뀔때 투자에 대한 시각이 한방에 인생역전 >> 차근차근 미래를 준비하는 것으로 바뀔 수 있다 | |||||||||||||||||
| 2장. 당신과 돈이 가야 할 방향 | |||||||||||||||||
| #돈을 바라보는 관점 쓰는것과 버는것 (p.69)지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야한다. (p.97) 내가 이 아파트를 매입할 때 얼마의 돈을 들였느냐는 주요하지 않다는 점이다. 그저 매입한 아파트를 내가 가지고 있으면 된다. (자본주의를 제대로 이해하지않으면) 죽을때까지 생계를 위해 모든 일을 직접 해야하는 삶을 살아야 할 것이기 때문이다. 돈을 버는 방식은 시간의 직접 투입여부, 돈을 쓰는 방식은 나중에 더 가격이 오를수있는 것을 사는지로 결정한다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 노동자보다 돈, 시간이 많아 남는 시간을 더욱 생산적인 일 혹은 의미있는 일에 사용한다. | |||||||||||||||||
| 3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 | |||||||||||||||||
| #투자의 기준 확립 # 투자방법 투자는 결국 사람의 선호도를 반영하는 것이고 그게 바로 입지다(일자리,교통,환경,학군) (p.112) 과천 재건축 이주로 인한 전세수요 / 이주수요와 신축의 힘 >> 동대문구신축 임장 (p.119) 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기. 6월초~8월중순 여름비수기, 11월초~1월말까지 겨울 비수기 (p.132) 여름 물건매입 해서 잔금시기를 가을에 두고, 전세를 가을에 빼기 >> 지금이 임장하기 어려운 시기라고 생각했는데 반대로 기회구나 (p.127) 물건 주변의 직장은 어떻게 조성되어있는지, 교통은 어떤지, 어떤 사람들이 어떤 환경에서 살며, 자녀들을 어떤 학교와 학원에 보내는지 (p.141) 대장아파트 단지, 실제 투자 고려한 단지, 시세 모니터링 >> 모의투자와 같다 (p.148) 중요한 건 매매가와 전세가의 차이가 아닌 매매가 그 자체다 >> 싸게 사는 것이 중요함 투자 기준 : 부동산의 저평가여부, 적은투자금, 자금동원력 (p.155) 가치대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 즐겁게 생활하며 기다리는 투자를 한다 (p.156) 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다(호재를 바라보는 관점) 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다. 투자를 할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다. 전세가율이 높고 저평가되어있는 곳 > 전세가율이 높아 투자금 내에 들어오는 단지 중 괜찮아 보이는 5-6개의 물건을 정리 (p.170) 입주로 인한 눌림목 현상, 저평가, 높은 전세가율 : 평촌, 동대문은 전세가가 높지않아 가수요와 실수요 > 가수요가 함께 있는 곳은 상승기간이 짧고 폭은 더 큼 | |||||||||||||||||
| 4장. 성공 투자를 위한 필수 지식 | |||||||||||||||||
| # 투자와 투기 # 부동산 투자는 시간에 투자하는 것 (p.199) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 곳에 돈을 투입하는 건 투기다 따라서 좋은 투자란 사는순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다 너나위님 구 단위로 5개의 지역을 선정, 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게드는 물건에 투자하라 (p.217) 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. (p.238) 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. (p.241) dsr : 총부채원리금상환비율 동원가능한 현금을 수시로 파악 : 최대 대출 가능액을 전부 대출받을 경우 그에 대한 이자가 얼마나 되는지 계산해보고, 현재 급여 수준으로 감당할 수 있는지도 파악해보라. | |||||||||||||||||
| 5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼 | |||||||||||||||||
| # 조급함 통제 #임장 태도 # 지역주민처럼 (p.253) 어떤 아파트에 투자? 저평가, 투자금, 감당가능리스크 = 내 자금으로 잔금 치르기, 역전세로 인한 전세금 반환 (p.259) 부동산 시장움직임은 << 수요&공급 << 대중의 심리를 따름 2008-2013 수도권 침체 2013-2015 보합/바닥다짐 2015-2021 수도권 상승 2022-2023 수도권 침체 2024-2025 수도권 보합 (p.267) 아파트 시장의 싸이클은 수요와 공급의 시차 때문 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. (p.285) 학군 판단 중 주의할 점 : 결국 사람들은 자신의 형편이 허락하는 범위에서 더 좋은 것을 찾는다. > 즉 절대적 좋은 학군이 아니더라도 그 안에서 좋은 학군이라면 다른 지역에서 사람을 끌어오지 않더라도 지역 내 선호도에 반영이된다 (p.291) 지역 주민처럼 임장하라 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’ (p.294) 매물을 소개받는 시간 1시간반에 중개소 하나씩 약속 잡아= 토요일 7개의 중개소 물건 다 보고 와서 중개사님께 정리해달라고 함 > 그 중개소에서 본 매물 중 가장 좋은 물건 하나가 명확히 떠올라야 함 (p.302) 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라. 처음 다잡았던 마음을 잃고 약해지지 않았으면 좋겠다. 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다. (p.306) 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다. > 강서구의 매도자 우위 조급함을 통제할 방법 : 거기 아니면, 여기에 하지 뭐 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다. | |||||||||||||||||
| 6장. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면 | |||||||||||||||||
| #태도 # 월부환경세팅 (p.328) 조급함을 누르라는 것. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라 (p.349) 감정적인 소통에 문제가 생길 때 비로소 ‘이성과 논리’가 개입한다는 것이었다. | |||||||||||||||||
| 본 것 (책 속 기억하고 싶은 문구) #남기고 싶은 책 속 문구 | |||||||||||||||||
| 페이지 | 중요 문장 | 코멘트, 깨달은 점 | |||||||||||||||
| 6장-328 | 조급함을 누르라는 것, 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다 | 지금 나에게 꼭 필요한 말이다. 조급함을 누르고 신속함을 가지자. | |||||||||||||||
| 4장-199 | 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 곳에 돈을 투입하는 건 투기다. 따라서 좋은 투자란 사는순간 버는 것이어야 한다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다 | 어쩌면 나는 사자마자 올랐으면 좋겠다는 투기의 마음이 있었던 지도 모른다. 부동산 투자는 시간에 투자한다는 사실을 잊지말자. 그 시간을 견디는 것이 아닌 편안하게 보내기 위해서는 투기가 아닌 진짜 투자를 해야한다. | |||||||||||||||
| 4장-217 | 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다. | ||||||||||||||||
| 적용할 것 (BM) #내 삶에 적용하고 싶은 점 구체적으로 뽑아보기 | |||||||||||||||||
| 1. 독서모임 중 : 책을 읽고 인생이 바뀌었나? 라는 질문이 인상깊었다. 책에서 적용할 것 한가지를 꼭 뽑아서 적용해보고 4주후에 실천하고 있는지 점검하자. | |||||||||||||||||
| 2. 투자를 지속하기 위해 나의 그릇을 키우기 위해 목실감 매일 쓰기 | |||||||||||||||||
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