월급쟁이 부자로 은퇴하라[부다페스트]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아(RHK)

3. 읽은 날짜: 2025년 6월9일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가?
인플레이션- 자본주의에서 인플레이션은 필연적,, 현금의 가치는 점점 떨어진다.
직장인을 위한 자본주의는 없다,
가계 소득은 줄고 기업과 국가의 소득은 늘고 있다.

고령화 노후파산
OECD 65세 이상 노인 빈곤율 순위-1위 한국

지금 내가 있는곳
지피지기 백전불태-상황을 알고 자신을 알면 위태로울 것이 없고, 무엇을 준비하면 되는지 알 수 있다.

나의 경제력과 경제 지수
경제적 자유보다 우선인 것- 노후준비

당신과 돈이 가야 할 방향
생산 자산을 구입한다. -시간과 무관하게 번다,(자산가, 부자)
시간을 투입해서 번다-직장인 투자자, 자영업자 투자자

핵심은 레버리지
부동산의 강점은 자신의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
건물보다는 입지
이주 수요와 신축의 힘-공급이 많을 경우 리스크 대비 
부동산은 입지 투자는 관계
좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다. 
투자 기준
1. 저평가
호재보다 저평가 여부가 잃지 않는 투자를 위해선 더 중요하다, 호재의 불확실성을 염두해 두라.
저평가-부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목이 필요

부동산 전세투자시 
나는 무엇을 줄 수 있는가.

무조건 비싸고 좋은집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라. P164

입주물량 vs 입지

잃지 않는 부동산투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다.
첫째 부동산의 저평가 여부를 판단 할 수 있는 안목
둘째 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
셋째 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 원동력
p184
아는 지역을 늘릴것

LTV loan to value
주택담보인정비율 
주택을 담보로 금융기관에서 대출받을때 주택가격 대비 대출액의 비율
DTI debt to income
총부채상환비율 
총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율로 표현

4장 성공투자를 위한 필수 지식
종잣돈 마련법
쓰는것 체크
p220 자본 재배치- 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할수 있게 배치하는 방식

절대로 돈을 잃지 않는투자법
저평가-아는 지역을 늘리고 5개이상 그 안에서 가치 대비 싼 물건을 찾고, 그들 중 전세가율이 높아 투자금이 적게 드는 물건에 투자

전세가율 확인-투자금이 적게 들어가고 리스크가 작은것 
서울 60% 경기도 70% 지방 80%

시스템 투자 구축 계획
1단계
원하는 은퇴시기와 기대 수명을 감안해 근로 소득없이 살아야 하는 기간을 계산한다.
2단계
1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 자금이 얼마인지 계산
3단계  채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고 2단계 필요금액을 달성하기 위해 마련해야할 주택 수 계산
4단계 
종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아올린다.

리스크 관리법 p311
전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자
신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근
마이너스 통장이나 신용 대출 등으로 현금을 확보한다.
세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대 사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다.

5장 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼
확실한 투자 기준 세우기
1단계
어떤것에 투자할 것인가?
2단계 
부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?
3단계
아파트중 어떤 아파트에 투자할 것인가?-저평가, 적은 투자금, 감당가능한 리스크
4단계
더좋은 아파트 투자의 기준
투자기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가

수도권은 하나의 권역
지방은 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

지역 선정의 기준과 순서
1. 전세가율과 가격 
2. 투자금의 규모 -전세가율이 높고 상대적으로 저렴하게 느껴지는 지역
3. 입주물량 
부동산 지인-입주물량
호갱노노, 아실-물량 지도상에서 파악
4.미분양 -부동산 지인

무엇을 조사할까(입지)
일자리
국세청-시군구별 근로소득 연말정산 신고현황(원천징수지 기준, 거주지 기준)
교통
강남, 여의도, 강북도심 가까운곳
강남역, 역삼역, 삼성역 까지 얼마나소요되나 
환경
백화점, 대형마트, 종합병원 등 생활편의 시설, 공원 산, 강 자연환경
학군
특목고 진학률-아실
인구
통계 지리정보서비스- 시군구동별 연령별 인구분포
국가 통계포털-국내 통계-주제별 통계-인구 가구-주민등록인구현황-행정 구역별/5세별 주민 등록인구
나무 위키

가격
전세-매매

지역을 눈에 담는 현장 조사-분위기 임장

중개소 방문
똑같이 소액 투자라면 선호도가 가장 높은 물건부터
일자리 교통 여건 선호 혹은 혐오 환경 학군 거주민 연령대 평형별 시세

매물 임장시
집주인의 매도 사유나 자금, 집주인인지 임차인인지 확인
전세시 만기확인 
거주자에게 공손하게 감사 인사 
거주자에게 이사날짜 여쭤보기- 성격 파악

임대 결정짓는 요인 4가지
1. 전세가
2. 집의 상태
3. 입주 가능 시기-이사철 성수기2,3월 9,10월
4. 사람-부동산 중개인  
 

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 일을 해야 한다. 
알았다면 행하라. 
2. 한번의 성공보다 중요한 것들
조급함 버리기
순서를 따르고 반복할 것
경제와 투자 관련 서적 읽기
투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
실제로 투자 실행하기
1-3번까지를 반복하기

꾸준한>실행>결심

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.
누구와 함께 갈 것인가?
최고와 함께 하는 법
블로그 

갈등에 대처하는 자세
좋은 투자자 목표는 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보 해야함
투자자의 우선순위
1순위-가정과 투자
2순위-회사
3순위- 기타

6장 요약
자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라, 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.
조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라
멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
먼저 주어야 돌려받는다.
모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

책 한권이 수업의 전부였다. 그냥 읽을 땐 몰랐는데.. 다시 한번 깨우치기 위해 요점들 위주로 정리를 했다. 

보고 보고 또 봐도 왜 자꾸 잊어버리는가… 

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 

오프라인 모임에 참석을 못한다는 이유로 조 모임을 신청 안하고 수업을 계속 들어왔다.

투자 동료가 없는 삶이 오래가기 힘들겠다는 생각이 드는 요즘이다. 

나에겐 투자 동료가 필요하다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라

 요즘 내가 아는 지인들의 말이나 행동에서 예전의 내가 보인다. 

다음번엔 꼭 비교 평가 해보리라. 

적은 투자금으로 가치 있는 곳에 투자를 해보고 싶다. 그러기 위해서는..

시세 트레킹이 필요하다.  하루에 30분이라도 시세 트레킹에 시간을 할애하겠다. 

거주자에게 감사 인사하기- 지금까지는 안녕하세요.. 했다면,

집을 보여주셔서 감사하다는 인사를 해보고 싶다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

2. 한번의 성공보다 중요한 것들 P421~
조급함 버리기
순서를 따르고 반복할 것
경제와 투자 관련 서적 읽기
투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
실제로 투자 실행하기
1-3번까지를 반복하기

꾸준함>실행>결심

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.

조급함을 멀리하고 꾸준함을 가까이 하라
멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
먼저 주어야 돌려받는다.

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