STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2025. 06. 10.
4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. Why 왜 투자를 해야 하는가]
#인플레이션 #노후준비 셀프
- 물가는 내 소득의 증가속도보다 빨리 오른다.
- 부동산(아파트)는 우상향 한다.
월급으로는 노후 준비 할수 없으므로,셀프로 노후를 준비 해야한다. = 투자는 경제적 안정을 위해 반드시 해야할 것.
[2장. Direction 당신과 돈이 가야 할 방향]
#무이자 레버리지
1.시간을 투입해 돈을 벌어야하는 직장인 이라면 소비방식을 변화시켜야한다. = 소비자산→ 생산자산(부동산)
2. 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고, 동시에 투자횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함 이 필요하다.
[3장. What 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
#입지 가치에 대한 안목 #비교평가 #발품
1. 무이자 할 수 있는 전세금 레버리지 = 부동산은 입지이다.
2. 직장,교통,학군,환경이 입지이며, 항목이 우수할수록 그땅에 대한 선호도가 높고 수요가 높다.=가치 안목 키우기
3. 저환수원리=저평가된 상태가 아니라면 투자하지 않는다.
4. 비교평가= 싼지 비싼지 판단할 수 있는 저평가 여부의 강력한 도구이다.
5. 앞마당= 비교할 수 있는 단지가 많아질수록 적합한 물건을 찾는 여유도 가질 수 있다.
6. 가치있는 물건을 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때 까지 기다린다.
= 투자자로써 할수 있는 일에 집중.(신의 영역에 도전하지 않는다.)
[4장. Concept 성공 투자를 위한 필수 지식]
#잃지 않는 투자를 위한 실력 #10년 장기적 보유 안목 투자 #리스크 관리
1.잃지않는 투자를 위해 저평가된 지역을 알아내고, 아는 지역을 늘려가야한다.
2. 여러지역의 물건과 비교한 결과 , 저평가가 확실한가? 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가면, 리스크 작은
물건인가?의 조건 충족하기.
3.가치있는 물건을 장기투자해 10년을 바라보는 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다.
4.전국에 골고루 투자해 전세가가 동시에 하락하는 일은 거의 없다=역전세 리스크 관리(주변공급, 현금확보)
[5장. How 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
#투자기준 #강남접근성
1. 투자기준: 저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
2. 임장지역선정: 사는곳 부터 시작→전국 시군 단위로 전세가율70%이상 지역 찾기→매전차 적은곳다수지역찾기→향후2년간 입주물량 확인하기→ 최근 3년간 미분양 추세 보합 감소 지역 찾기
3.임장 전 지역조사: 직장, 교통, 환경, 학군을 조사한다.
4. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터, 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.
5. 수월한 임대조건: 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람
[6장. Mind 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
#내가 할 수 있는 것 #아는 것을 행하기 #조금함 버리고 꾸준함 가까이
1.자본주의에 대해, 부동산 투자에 대해 알게 된것이 있으면, 변화를 갈망한다면 , 멈추지 말고 반드시 실행하라.
2.투자공부의 순서는 (1)경제와 투자 관련 서적읽기, (2)투자 강의 듣고, 동료 만들기 (3)투자 실행하기 이를 반복하 기이다.
3. 먼저주어야 돌려받는다.내가 먼저 좋은 사람이 되어 능력이 없는 내가 최고의 사람들과 함께 하려면 종잣돈처럼 사람을 귀하게 여기고 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
P.209
당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은것을 몰라도 큰 문제가 되지않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.
-불가능하고 안되는 이유를 찾기보다 가장중요한것은 나의 열정이고 발품이다. 발만있으면 할수 있으니, 아는 지역을 늘려야겠다.
P.322
불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다는 말
-미래를 예측하고 흘려보내기 보다, 지금현재 내가 할 수 있는 일을 계속해서 의지를 가지고 나아간다면, 나는 분명 어제보다 한달전 보다 나아져 있을 것이라고 생각한다.
P.345
좋은 투자자가 되겠다는 목표로 반드시 투자에 필요한 절대 시간 확보하기.
STEP4. 책에서 적용할 점
과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다. 무책임한 삶에서 탈출해라.
주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두고, 힘들고 지칠때 지금 처럼 긍정적인 자극이 되었다.
꾸준히 멀리 가기 위해 배울수 있고 용기를 주는 최고의 멘토 튜터님과 동료, 월부 환경에서 계속 있으므로, 성공적인 투자를 하겠다.
-단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪히려 하지말고 , 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르려는 것이 현명하다(P.345)
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
“장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다”(P.335)
투자자로서의 성공이란?
살아남는 것이고, 살아남기 위해서는 오래 가야한다. (P.338)
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
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