[열기 83기 아파트 등기7고 8자 바꿀 조 상상은 현실] 좌동 kcc 스위첸 수익률 보고서. 일단 해보기가 목표.
- 아파트분석
- 24.12.16
✅아파트명 :부산 해운대구 좌동 kcc 스위첸
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
*장산역:2분.
*센텀역:지하철17분.
*시청역:대중교통 40분.
3.학군
해운대 학군중에서도 좌동내 학군은 중학교 성취도 평가가 90% 모두 넘는다.( A등급)
| 1 | 해운대구 재송동 | 센텀중학교 | 342명 | 92.2% | 96.5% | 92.1% | 88.0% | 7.9% | 30명 (7명/23명) | 379명 |
| 2 | 해운대구 좌동 | 신도중학교 | 229명 | 92.1% | 96.9% | 91.3% | 88.2% | 2.1% | 4명 (1명/3명) | 189명 |
| 3 | 해운대구 좌동 | 양운중학교 | 267명 | 92.1% | 97.7% | 92.1% | 86.5% | 6.5% | 13명 (4명/9명) | 199명 |
| 4 | 해운대구 좌동 | 상당중학교 | 244명 | 91.2% | 94.7% | 91.0% | 88.1% | 5.4% | 12명 (5명/7명) | 222명 |
| 5 | 해운대구 반여4동 | 반안중학교 | 232명 | 90.6% | 95.2% | 93.5% | 83.2% | 1.2% | 2명 (0명/2명) | 160명 |
| 6 | 해운대구 좌동 | 부흥중학교 | 324명 | 89.6% | 95.1% | 89.8% | 83.9% | 8.0% | 16명 (7명/9명) | 200명 |
4. 환경
-반경 1Km범위내 : 마트 3곳.
-반경 1Km범위내 :스타벅스 3곳.
-반경 1Km범위내 : 해운대백병원1곳(종합병원)
영화관, 학원가 등 다양한 상권 형성.
5. 공급
3년내. S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
-전고점 :9억8천만원
-전저점:8억3천450만원
✅ 작성하면서 느낀점 :
앞마당을 알아보기1과제. 좌동내 왕관 쓴 아파트.
입지와 학군면에서 실거주 만족이 높은 곳.
5년내 투자금이 많이 들어가서, 리스크 관리가 중요함.
저 평가인지 여부를 위해 비교 평가 앞마당 개수를 넓혀 가야겠다.
경험과 데이터로 머리 속에서 상상이 되는 앞마당을 넓혀가자.
중요한 일: 독서,임장,운동과 체력.(수익률 보고서 계속해서 넓혀 나가기)
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