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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
| 1. 책의 개요 | ||
| 책제목 | 나는부동산과 맞벌이한다 | 저자 및 도서 소개 |
| 저자 / 출판사 | 너바나/알키 | 30대 후반의 평범한 직장인이자 투자자. 6년간 직장생활과 부동산 투자를 병행하면서 50채의 부동산을 매입했고, 그 중 일부는 매도하여 현재 41채의 부동산을 가지고 있다. 월급이상의 월세와 전세금상승분의 보너스를 받으면서, 노후 걱정없는 즐거운 직장생활을 하고 있다. |
| 출간일 | 2015.05 | |
| 쪽수 | P265 | |
| 2. 나의 한 줄 평 | ||
| 핵심 키워드 | #부동산투자 #잃지않는투자 #꾸준함 | |
| 나의 한 줄 평 | 투자의 근본 | |
| BEST문구 기억저장 | 은행 금리가 2% 때인 요즘 혹시 수익률 10%를 보장하는 투자처를 알고 있는가? 나는 알고 있다. 당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려 줄테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란 지출을 10% 줄이는 것이다. 당신이 본격적인 투자를 위해 종자 돈을 마련 하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨지 항아리는 아무리 물을 갖다 보아도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하기 바란다. | |
| 핵심BM | Bm.주거비 10%줄일수 있는 선택 포트폴리오 구상해보기 | |
| 점수 (10점) | 10점 | |
| 3. 책갈피 | ||
| 페이지 | 본 것 깨달은것 | |
| 월급외에 다른 수입원을 만들어라 | ||
| P10 | 정답은, 잃지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다. 과장, 차장으로 진급하면 연봉 1~2천만원 오른 친구들이 어깨에 힘을 줄때마다 나는 피식 웃으며 대단하다고 그들을 치켜세워주지만, 그들이 전혀 부럽지 않다. 내가 구축해놓은 시스템으로이미 나는 그들보다 더 많은 월 수입을 얻고 있으며, 전세금이 폭등하는 요즘은 몇개월에 한번씩 보너스를 받고 있기 때문이다. | |
| 요즘 주위를 보니까 다 투자를 하고 있는 거 같다. 진짜 글로 소득만으로는 노후를 준비 할 수도 없고 언제 그만둘지 모른다는 채용 시장이 불안 감도 여전히 존재 하는 거 같다. 이거는 선택이 아니라 필수라는 생각이 들고 아직 모르고 있는 사람들에게 꼭 알려줬으면 좋겠다. 그러기 위해선 내가 먼저 성공을 해야 한다. | ||
| 전세금은 최고의 지렛대 | ||
| P58 | 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다. | |
| 처음자본주의를 배웠을 때 그리고 부동산 투자를 본격적으로 개념을 알기 시작했을 때 가장 충격적이었던 것은 전세 레버릿이다.전사라는 것을 사용만 해 봤지 내가 이용 하지 못했다. 이자가 없는 대출이라니 진짜 우리나라 에서만 가능한 투자처 이지 않을까 | ||
| 시스템 확장하기 | ||
| P76 | 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어있기 때문이다. 그래서 굳이 부동산을 매도할 이유가 없는 것이다. | |
| 지금은 명의가 자본이 된 시장이다. 취득세 문제만 아니면 진짜 팔지 않고 계속 자산을 불려사 가는 게 제일 좋을 거 같다. 지금 생각은 내 책 까지는 똘똘한 내 채로 만들고 즉 팔지 않는 내 체를 만든 후 다섯 채 여섯 채 해 나갈 때 소액 투자로 작게 계속 늘려 나가야 될 거 같다자꾸 매도 하려고 하는 조급함 그리고 욕심을 내려놓자 | ||
| 수익률 10% 투자처 | ||
| p147 | 은행 금리가 2% 때인 요즘 혹시 수익률 10%를 보장하는 투자처를 알고 있는가? 나는 알고 있다. 당신에게 10% 수익률을 얻을 수 있는 방법을 알려 줄테니 지금 당장 실천으로 옮기기 바란다. 그 방법이란 지출을 10% 줄이는 것이다. 당신이 본격적인 투자를 위해 종자 돈을 마련 하기 전까지 지출 관리는 선택이 아닌 필수다 물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다. 하지만 깨지 항아리는 아무리 물을 갖다 보아도 결코 채워지지 않는다는 것을 기억하기 바란다. | |
| 아, 이번에 진짜 절약을 더 해야겠다고 생각했다. 동료들한테 자극도 많이 받았고, 투자를 더 하고 싶은데, 돈이 없으니깐 답답하긴하다. 사실 70%를 저축 하는 거가 불가능하다. 현재 주거비와 헌금 만으로 30% 가쓰 이기 때문에 임 장비 비용이랑 비용을 다 아낀다고 해도 60% 가 내 선에서는최선이다 이번에 따져 보고 주거비를 아끼는 쪽으로 방향성을 1번 틀어 볼 수 있겠다는 생각이 들었다. 아니면 혹은 대출 금리가 좀 조정이 되면 대출 갈아타기를 1번 알아 보는 것도 좋은 방법일 것 같다. | ||
| 부동산 투자의 굿타이밍 | ||
| p203 | 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고 기억해야 할 단어는 인내심입니다. 차분한 마음으로 꾸준히 시장을 지켜 본 사람에게는 언제든 기회가 찾아 온다. 팁을 하나 주자면 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여권은 물론 비슷한 환경을 가진 지역에 상황을 같이 보는 것이 중요하다. 성공적인 투자를 하고 싶다면 고독한 상황에 익숙해져야 한다. 언론이 부동산 침 책이라고 떠들던 2007년 부터 2014년 까지 나는 부동산 투자로 많은 수익을 걸었다. 많은 부동산 투자 고수들은 수도권 부동산 시장의 호황이 오면 더 많은 돈을 벌게 될 것이다. 부동산에 가격은 롤러코스터 와 같다 롤러코스터는 높이 올라 가지만 하늘을 뚫고 더 나아가지 않으며 내려가도 땅 아래로 추락 하지 않는다. 다만 하락과 상승을 반복 할 뿐이다. | |
| 고독 해야 된다는 이야기를 책을 읽으면서 많이 들었다. 남들이 다 가지 않는 선택을 내 기준이 확고 하다면 해야 하고 살아 남아야 한다. 결국 등락이 있을 거고 롤러코스터 와 같이 오르락 내리락 할 거기 때문에 너무 일 일비 하지 않겠다. 장기적으로 봤을 때 우상향 이기 때문이다. 결국 자본을 늘리는 방향으로만 잘 가면 된다. | ||
| 나는 부동산과 맞벌이 하는 월급쟁이 다 | ||
| p235 | 대부분의 사람들은 성공한 이들이 이룬 성과 에만 집중 한다. 그와 같은 성과를 이루기 위해서는 그들이 쏟은 만큼의 시간과 노력 열정이 필요하다. 우공이산 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성 하게 된다는 의미다. 그런데 그 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나 부터 옮기는 것이다. 그렇게 돌을 하나둘 옮기다 보면 어느새 당신이 원하는 삶에 이르게 될 것이다. 만약 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다. | |
| 시간과 노력이 하루를 보내는 나 시노하나,내 닉네임을 잘 지은 것 같다. 정말 꾸준히 노력 하며 뭐라도 된다 떠나지 말자 그냥 내 방식대로 살아 남자 최선을 다해 보자. | ||
| 아파트 폭락의 끝 | ||
| p246 | 앞으로 더 오를거야 혹은 전망이 좋아 라고 생각하는 자신의 투자처에 대한 과도한 낙관에서 비롯된 것이 아닐까 싶다. 그러나 투자 할 때 만큼은 이 물건의 가치가 어디까지 떨어질 수 있을까 혹은 최악의 경우 얼마까지 손해 보게 될까와 같이 최악의 상황을 미리 생각해 보는 자세가 필요하다. 전세가는 그 물건에 실제사용 가치라고 볼 수 있다. 해당 아파트를 전세를 얻은 사람은 특별한 투자 의도 없이 그 아파트를 사용하기 위해 얼마를주인에게 맡긴 것이다. 이 년간 사형 유로 얼마를 맡긴 것이기에 아파트는 그 가격 이하로 떨어지지 않는다. 이러한 투자의 가장 큰 약점은 매입 판 아파트 가격이 언제 오르지 모른다는 것이다. 가격이 언제 오를지 모르기 때문에 본인이 매도 시기를 마음대로 정할 수가 없다. 이러한 방식으로 투자를하려는 사람들이 걱정해야 할 것은 현금흐름이다. 이 방식은 매년 꾸준히 얼마 이상의 투자금을 모을 수 있는 사람 아 그리고 앞으로도 직장 생활을 10년 이상 할 수 있는 사람에게 유리하다 물론 지금까지 모아 든 돈이 많다면 굳이 20 년이 아니라 더 빨리 원하는 성깔이 이룰 수도 있다. 하지만 현금이 막혀 있는 사람에게는 이러한 투자 방식을 권하지 않는다. 특별한 수입은 없이 전지 산이 30,000,000 원인 사람이 이러한 방식으로 아파트를 한채 매입 하게 된다면 큰 돈이 묶여 버리기 때문이다. | |
| 항상 최악의 상황을 염두 해 보자. 지금도 그냥 마냥 오를 것이다. 라고만 단정 짓는 것이 아니라 지금 너바나 너 나의 님이 얘기한 것처럼 떨어질 수도 있다. 심지어 15% 이상 다시 떨어질 수도 있다. 그것을 꼭 염두에 두고 기다리는 시간을 인내하자. 그러면 언젠가 될 거다. | ||
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