[열중 45기 4고픈 아파트 다 사9 부자되조 호이호잉] 독서 #14. 월급쟁이 부자로 은퇴하라

<책의 개요>

책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

출판사: RHK

저자: 너나위 

읽은 날짜: 6/6~8

총점 (10점 만점): / 10점

핵심키워드: #꾸준한투자 #확신 #신뢰

1. 저자소개

2. 내용

“처음 접한 영역, 익숙하지 않은 길이라면 빨리 가려고 해도

그럴 수 없다는 사실을 인정하고, 천천히 두드리며 찾아가길 바란다.

오래 걸어가야 하는 길 위에,

당신뿐 아니라 같은 곳을 향하는 사람들도 함께한다면

그 길이 힘들기만 한 것은 아닐 것이다.”

책 한문장 정리

*Best 문구

P346

아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면,내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.

*내용

1장. 왜 투자를 해야 하는가

2장. 당신과 돈이 가야 할 방향

3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

4장. 성공 투자를 위한 필수 지식

5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

기회는 오늘도 새롭게 탄생한다

1장.

P60

지금 이 책을 읽고 있는 이들 중에도, 투자를 시작하기 전의 나와 비슷한 사람이 있을 것이다. 돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 내가 그랬다. 지금까지 내 이야기에 조금이라도 고개를 끄덕이며 공감했다면, 거기서 멈춰서는 안 된다. 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야할지 고민하길 바란다. 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’이다.

2장.

P77

돈을쓰는 두가지 방식. 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것은 생산성이 있어 그 가치가 증대될 수 있는 것이기에 ‘생산 자산’으로, 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 것은 소비적인 것이기에 ‘소비자산’으로 정의한다.

P83

중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.

투잡, 쓰리잡을 가진다 하더라도 결국 그것에 나의 시간을 직접 투입해야 하며 심지어 파격적인 규모의 수입을 기대할 수 없는 일이라면 별반 달라질 것이 없다. 결국 엉덩이가 무거워져버린 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야한다.

P84

투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.

P88

즉, 내가 산 것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.

즉 비근로소득을 창출하는 구체적인 순서다. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것. 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으ㅗ 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

P93

그러나 명심할 것이 있다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

P95

내가 소득을 아껴 매입할 생산 자산으로 주식이 아닌 부동산을 택한 이유는 ‘정보 대칭’과 ‘레버리지’때문이다. 특히 직접 경험해 본 결과, 부동산 투자는 경험이 쌓이다 보면 매매를 하는 과정에 일정한 패턴이 존재한다는 것을 알게 된다.

P101

그런데 세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 그 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야하고, 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다.

3장.

P114

따라서 그 위치에서만 가질 수 있는 특성을 갖게 된 것이다. 이것이 부동산의 입지미여, 결국 가치다. 이렇게 생각하면 입지는 곧 그 따잉 어디에 있는가를 뜻한다.

P120

경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

P122

내가 투자를 결정할 때 첫 번째 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’하는 것이다. 이것이 '잃지 않는 투자'의 선결 조건이다.

P128

입지는 여러 가지 항목에 따라 구성되고 상황에 따라 우선순위를 도금 다르게 두어 결정해야 할 때도 있다.

P131

앞서 이야기했듯, 부동산의 가치는 입지로 결정된다. 앞에서 말한 네가지 가치 요소가 기준이다. 이 요소들을 따져본 후 다른 것과 비교해 보는 과정을 거쳐야만, 해당 물건이 싼지 비싼지 판단할 수 있다. 이것이 바로 ‘비교평가’다.

P136

사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 

P144

고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다. 측 비쌀수록 매매가든 전세가든 안정성이 떨어지는 것은 당연하다.

P148

통상적으로 철도개통 등의 호재는 사람의 심리르 자극해 개통 전에 이미 매매가에 반영되는데, 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 선 반영되지 않는 것이다. 개통되고 나서야 그 지하철을 이용할 사람들이 비로소 새로운 임대수요, 즉 실사용수요가 되기 때문이다. 

P157~

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 

P160~

매달 월급이 나오는 직장인으로서 안정적인 현금 흐름이나 자금 동원력을 갖춰 역전세가 발생하더라도 일시적으로 돈을 내주며 방어할 수 있다면, 나는 수지구 정도의 입지는 무조건 피할 것이 아니라 도전해 볼 가치가 있다고 생각했다.

‘가치투자의 본질’에 집중한 것이 좋은 결과를 가져왔다. 모든 사람에게 위협적이기만 한 상황은 없다. 오히려 좋은 성과로 이어질 수 있다.

4장.

P189

나는 여러 책을 읽고 투자 선배들을 만나면서, 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.

P206

투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. 결국 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다. 

P221~

명확한 투자 방향과 목적이 없는 경우라면 실현한 수익을 더욱더 쉽게 써버릴 수도 있다. 매월 급여를 받는 직장인처럼 안정적 현금 흐름이 있어서 당장의 생활에 큰 문제가 없는 경우라면, 굳이 서둘러 수익을 실현할 이유가 없다. 따라서, 자산을 일단 매입했다면 목표로 정한 수익을 달성하기까지는 불필요한 거래를 줄이는 것이 좋다. 긴 호읍으로 자산을 쌓아올려 인생을 바꾸는 투자를 하길 바란다. 2년 뒤가 아닌 10년 뒤를 바라보는, 즉 장기적인 안목을 가지고 투자에 접근해야 한다. 그래서 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

P244~

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 손에 쥔 칼이 예리할수록 그건은 내게도 위협이 될 수 있다는 걸 잊지 말아야한다.

5장.

P258

저평가 여부를 잘 알아보려면 먼저 당신이 입지와 가격을 두루 아는 지역을 늘려야 한다.

종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다.

P303~

중요한 건, 사전에 조사한 내용을 맹신하고 묻는 걸 생략하거나, 반대로 질문을 넘어 지나치게 아는 척을 하지 않는 것이다. 노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

6장.

P358

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 강들 상황을 반드시 해결해야 한다.

*나에게 유용한 점

당신이 정말 함께하며 서로 도움을 주고받을 수 있는 좋은 사람을 찾고 있다면, 한 번쯤 생각해 봐야 할 것이 있다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다. 정말 그렇게 된다고 자신 있게 말할 수 있다. 내가 직접 겪은 일이기 때문이다. 

항상 내가 고민에 빠졌던, 아직 나는 나눌 수 있는게 없고 부족하다고 느끼며 나는..나는에 매몰되어있었다. 조금 더 용기내고 좋은 사람이 되어야겠다고 마음먹게되었다. 화이팅:)

*적용할 것, One thing

투자적으로 한계를 없애고 아는 지역을 늘리며 투자의 범위를 넓히는 것은 누가 알려줘서가 아닌 ‘내’가 하는 것. 모든 시작은 ‘나’에서 시작해서 ‘나’로 끝난다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책