https://weolbu.com/s/ER6bO6iYZC
본-
1호기 매도과정과 수도권 4급지 투자과정 복기.
튜터님께 지방 중소도시 1호기 매도결정→ 서울 4급지, 수도권4급지, 수도권5급지 순으로 투자매물 찾아보라는 코칭 받음.
계엄과 탄핵정국으로 시장이 얼어붙고 지방 중소도시는 더욱 심했음.
서울 4급지에서 투자금으로 살 수 있는 단지가 없어졌음을 확인하고 1호기 매도가격을 조금 더 낮춤.
매도를 하는데 일잘러 부사님의 필요성에 대해 제대로 느낌.
일잘러 부사님은 부정적 이야기보다 할 수 있다, 해보자. 긍정적으로 말씀하시는 분.
매도 후, 투자 할 지역 선정→ 상위 생활권부터 나열.
전세자금대출 안 나와서 투자자가 사기 힘들다는 부사님들의 냉랭한 반응.
해당지역 모든 은행 대출파트 전화해서 전세자금대출 가능한 은행 파악.
투자물건 찾고 상대평가 (비슷한 입지가진 지역 1등생활권 n번째 아파트 단지 비교와
가치, 가격, 리스트 자세히 놓고 비교)를 통해 저렴하다고 확신.
네고 후 매수.
깨-
시장이 얼으면 지방은 더 크게 와닿는다.
아무리 선호 브랜드 대단지 RR이어도 59는 선호도에서 밀리기 때문에 가급적이면 84를 봐야 하는구나!
지방 아파트의 경우 환금성에 대해 심도 있게 파악해야 한다. (인적구성에 따른 선호단지, 평수에 대한 선호도)
매수할 단지 리스트 정리하고 협상을 통한 네고가 가능하다고 판단되면 내 매물의 매도의사결정을 빠르게 할 수 있다.
전세자금대출 막혀서 투자 어렵다는 부사님의 말에 (문제) 그 지역 모든 은행 대출파트 연락해 전세대출 나오는 것 확인(대응)
정책적으로 조건부전세자금대출이 안 나온다고 해도 모든 은행이 다 안되는건 아니다.
적-
매도와 매수 동시에 준비하기
내가 갈아탈 매수가격을 알고 있으면 (내 투자금에 대한 정확한 계산) 매도가를 조정하는데 큰 도움이 된다.
무조건 많이 받아야지 가 아니라 내가 투자할 수 있는 매수리스트의 투자금액을 정확히 판단해서 의사결정 신속, 정확하게 하기.
문제가 생기면 어떻게 대응해서 해결해야 할지 방법 찾고 바로 실행하기.
투자 원칙을 정확하게 적용해 하나라도 교집합이 안되면 과감하게 포기할 줄 알아야 한다.
댓글
