STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 6.6-6.7

4. 총점 (10점 만점):10 / 10점

STEP2. 책에서 보고 깨닫게 된 것

여전히 새로운 기회가 시장에서 만들어지고, 우리 곁으로 오고 있다.  과거의 시간을 어떻게 보내는지가 지금의 나를 결정한다. 1년 뒤, 5년뒤, 10년 뒤의 모습을 그리면서 돈의 진정한 의미와 직장인으로 생활하면서 부를 얻기 위한 방법이 무엇인지 쉬운 문장과 경험을 바탕으로 한 사례를 들어 잘 설명해주고 있는 책!

투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라 들어온다. 즉, 투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다. 가장 중요한 것은 ‘번 돈을 잃지 않고 잘 지키며 불려 나갈 수 있는 훈련’을 하는 것이다. 

WHY. 투자의 이유

#자본주의#인플레이션#은행시스템#통화량#소득분배불균형#노후대비

자본주의에 대한 이해를 바탕으로 우리가 투자를 통해 자산을 만들어가야 할 필요성을 설명하고 있다. 

• 인플레이션은 은행이 돈의 양을 계속해서 늘리고 있기 때문이다.
• 통화량증가=돈이 흔해짐=돈의 가치 하락
• 주택은 인간의 삶을 영위하기 위한 필수재이자 투자재
• 소득분배소득의 증가속도 < 물가 상승
• 노후준비를 위해서는 자기점검, 명확한 목표정하기

DIRECTION 투자방향

#돈을버는방식#돈을쓰는방식_생산자산,소비자산

직장인으로서 현실적인 투자 전략에 대해 제시하고 있다. 

• 돈을 버는 방식은 시간과도 관련이 있다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꾸어야 한다. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하고, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써라. 대신, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 오를 가능성이 있는 것을 사라.
• 주식VS부동산 어떤 곳에 투자할까? 부동산의 핵심은 레버리지!를 무이자로 활용할 수 있다는 것이다.
• 투자란 끈기가 필요한 장기전이다. 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고, 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이 필요하다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

WHAT 투자경험담

#전세금레버리지#저평가#아는지역#입지가치

“투자자의 무기는 첫째도 경험, 둘째도 경험이다.”

• 나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다.
• 투자 대상의 저평가 여부를 판단한 뒤 매입하고 수익률을 극대화하기 위해 임차인에게 무이자로 전세 보증금을 불린다. 가장 중요한 것은"가치 대비 싸게 사는 것", 그리고 장기보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 떄까지 기다리는것이다.

• 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 첫째 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는것, 역전세에 대비한 자금 동원력이다.

   → 내가 갈아타기를 통해 실거주로 한다면, 적은 투자금의 투자 효율성을 떨어질 수 있겠다. 하지만, 역전세에 대한 대비는 될 듯. 전세금이 더 오르면 다른 곳으로 전세 이동하면서 그 전세가 차이로 투자를 할 수 있지 않을까?

• ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.’라는 의미이다.
• P140 인간이 무언가를 배운다는 건 결국 시행착오를 반복하면서 얻는 살아숨쉬는 경험과교훈으로 실력을 가다듬는 과정이 아닐까.

•  임장지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는것은 일종의 모의투자와 비슷하다. 이곳에 투자했다면 어느 정도의 수익을 얻게 되었을까? ,'내가 놓쳤던 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나"'등을 짚어가며 차츰 내공을 쌓을 수 있다. 이처럼 ‘임장 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법니다.

  → 시세트래킹의 의미를 다시 짚어 볼 수 있었다. 가격을 계속 지켜보면서 싸질 구간에 매물털기를 통해 투자하기. !!

   

CONCEPT 성공투자를 위한 필수 지식

#자본재배치#시세차익형투자#저평가_입지와 가격#앞마당#장기보유

“투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.- 로버트 기요사키”

• 자본재배치란 깔고 않는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 말한다. 하지만, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는게 우선된다.

  → 독서, 강의, 임장, 투자!

• 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다. 시스템 투자법은 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다.

    → 시간이 지날수록 시스템투자의 원리를 더 잘 이해할 수 있게 되었다. 2년마다의 전세상승분을 활용할 수 있다는 것, 2년간 모은 자산과 전세상승분으로 재투자를 한다면 시간이 흐를수록 극적으로 자산의 수가 늘어난다. 필요시 월세로 돌려서 현금화 할 수 있고, 매도할 수도 있다. 

HOW 투자매뉴얼

#투자기준

• 투자기준 : 저평가>투자금>리스크
• 저평가를 알기 위해서는 아는 지역이 많아야 한다→ 앞마당 이순간에도 만들어야지!
• 투자금이 적게 드는가? 투자 효율을 높이는 동시에 돈을 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요하다. 투자 경험이 쌓이면 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산이 된다. → 투자 하자고!
• 리스크가 감당할 수준인지 평소 자신의 현금 사정을 체크해야 한다→ 주식, 대출,신용대출 미리 알아보고 업데이트할 것

MIND 돈그릇

#꾸준함#실행#지속반복#동료#절대시간확보#우선순위

• 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다. 알았다면 행하라, P332 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다. 그저 행하라!!
• 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
• 적어도 6개월 이상의 기간동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다.
• ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람을 두라.
• 빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다고 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들, 바로 최고의 동료들을 두어라.그리고 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어라.

STEP3. 책에서 적용할 점

6번째 완독 그동안의 수많은 강의

나는 똑똑한 줄 알았는데, 2년간 투자공부를 해보니, 많이 느린 사람인것 같다. 요즘에 와서야 투자의 원칙인 저환수원리의 의미, 시스템투자의 원리에 대한 이해, 꾸준하게 실행하고 경험을 쌓는 것의 중요성 등에 대해서 조금씩 몸에 새겨지는 듯한 느낌.ㅎㅎㅎ. 더군다나 1강에서 게리롱 멘토님의 강의와 찰떡으로 맞는 부분들이 많아서 강의와 독서가 연결되는 부분이 많았다. 

• 아는 지역 늘리기 :  이번 열중하면서 좀 쉬어볼까 했는데, 앞마당 만들자. 다행히 최고의 동료들이 부지런히 앞마당을 만들고 있다!!
• 앞마당 만들기에 진지하게 임하기 : 저번 단지분석이 너무 소홀했다. 단지분석 모두 다 하기!!!

• 입지개요< 비교평가, 최종결론에 힘 실기

  -비교평가 40개이상!!! 최종결론까지 잘 뽑기! 

  -임보 150장 이상

STEP4. 책 속 기억하고 싶은 문구

P306 무슨 일이든 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 그것들 하나하나가 모여 큰 차이를 만든다.  부동산투자를 진정 잘 하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다. 현장은 내가 들이는 노력의 방점을 찍는 곳! 노하우나 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’이다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #월부은#너나위#월급쟁이부자로은퇴하라