수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 주우이, 자음과모음

“사장님, 가계약금 먼저 쏘고 잔금을 길~~게 해도 될까요?”
저는 지금 토허제구역의 아파트를 매수하려고 부지런히 매물을 보고다니고 있었는데요,
이미 본 매물들이 가격,상태, 평형 다 좋은데 다만 향이 너무 아쉬운거에요.
“ 사장님, 전 이왕이면 남향이면 좋겠어요. ”
“ 매물 안 나온 물건 있어. 그런데 못 봐.매도인이 꼭 팔아야하는거라 확실은 해~”
세입자가 살고 있지만, 남향에 층도 좋고 올수리에 가격도 좋았습니다.
전 당장에라도 물건을 보고 싶었습니다.
이미 여러개를 본 상태라 안 보고도 사고 싶을 정도였어요.
그런데 볼 수 없다는 겁니다. 세입자가 5월이 만기라서요.
여러분도, 투자할 때 만약을 대비해 잔금을 길~~~게 뺀 경험 있으신가요?
저도 들은바가 있어 굿 아이디어라 생각하고 사장님께 제안합니다.
“사장님, 그럼 계약 먼저하고 잔금을 길~~게 하면 되지 않을까요?”
“여기 토허제 구역이잖아. 허가 떨어지면 4개월내에 실입주 해야하는거 알죠?”
네? 아뇨..몰랐습니다.
네. 토지거래허가구역에서는 허가가 나는 날로부터 정해진 기간안에 실입주를 해야 한다더군요!!!
토지거래허가구역에서 주의할 점
✅ 허가 처리 기간
실무적으로는 보통 7일~10일 정도 안에 결과가 나오는 경우가 많습니다.
📌 계약 이행 기한 준수
📌실거주 요건 확인
제가 매도하려는 곳은 물건이 몇 개 없기도 하지만 잘 거래도 되지 않고 있었는데요.
드디어 9월 중순에 1층과 탑층이 거래가 되었습니다. 그런데 기다려도 기다려도 실거래가 안 뜨는 거에요.
“사장님, 우리 단지 1층, 탑층 거래 된거 아니에요? 왜 실거래가 안 떠요?”
“여기 토허제 구역이잖아. 허가 떨어져야 실거래뜨는 거 알죠?”
네? 아뇨..몰랐습니다.
네. 토지거래허가구역에서는 실거래가 뜨려면 7일~한달이 걸릴 수 있다는 것!!
하루가 다르게 가격이 뛰는 곳에서는 신고가가 실거래를 찍는 순간 호가가 훅 올라가더라구요.
“ 저기 매물 00억에 나갔잖아.
그러니 이 물건은 최소 00억이야.
실거래 뜨면 집주인들이 더 호가 올릴거니까 지금 사요"
토지거래허가구역에서 실거래가가 뜨는 시기
[매매계약 체결]
▼
[토지거래허가 신청]
(약 7~15일)
▼
[허가 완료 ]
(계약 효력 발생)
▼
[실거래 신고 처리 완료]
(관할관청 검증)
▼
[국토부 실거래가 공개]
(허가일 기준 2~3주 후)
오늘 날짜로 서초구 원베일리 단지를 검색해보았습니다.
최근 거래가 25년 8월이네요.
약 한달간 이 단지 전체 거래가 1건도 없었을까요?
네. 지금 허가신청 들어간 단지들이 실거래가 대기중입니다.
정리를 하자면!
[토허제 지역에서 꼭 지켜야 할 것]
감사합니다.