STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.09

4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점

5. 위 점수를 준 이유 간략하게 : 투자의 세계를 발을 들이게 하는 좋은 책

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가]

#인플레이션  #줄어드는 가계 소득 비율  #노후준비

  자본주의에서는 통화량 증가 때문에 인플레이션이 계속된다. 그 때문에 내 돈의 가치는 계속 떨어진다. 또한 갈수록 가계 소득 비율은 줄어 든다. 내 월급만 오르지 않는다는 의미다. 거기다 결혼과 출산이 늦어지면서 더 오래 벌어야 하고 우리나라의 노후 준비 상황은 최악이다. 투자를 꼭 해야 하는 상황이다. 

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#돈을 벌고 쓰는 방식 #소비자산을 생산자산으로 #부동산을 택한 이유

  궁극적으로 4번에서 1번으로 가야 하는데, 3번을 거쳐서 가면 된다. 그러기 위해서는 소비자산을 생산자산으로 바꿔야 한다. 주식도 있고, 부동산도 있는데 정보의 비대칭성이 없고 현금 유출이 적은 부동산을 택했다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금 레버리지 #저평가 #잃지 않는 투자

  직장인도 전세금 레버리지 투자를 활용해 투자 효율을 극대화하는 것이 가능하다. 투자를 고려할 때는 입지를 우선으로 보고, 그 다음에 신축 or 구축을 따진다. 잃지 않는 부동산 투자를 하려면 저평가를 판단할 수 있는 안목을 기르고, 적은 투자금으로 효율을 극대화하는 기술을 익히고, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이 있어야 한다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#시세차익형투자 #시스템투자 #리스크관리

  수입이 있는 직장인은 월세처럼 수익형 투자보다는 레버리지 효과를 극대화 할 수 있는 시세차익형 투자가 적절하다. 그리고 잃지 않는 투자를 하기 위해 아는 지역을 늘려가야 한다. 결국 시스템투자를 통해 인생을 바꿔야 하는데 

  1단계 : 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아가야 하는 기간 계산

  2단계 : 노후에 필요한 금액 계산

  3단계 : 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수 계산

  4단계 : 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올림

  단계를 거치면 된다. 그리고 리스크를 관리하기 위해서는 전세가 하락이 우려가 적은 지역에 투자하고, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중해야 한다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#지역조사 #현장조사 #아파트 투자 기준

  아파트 평가 기준은

1. 저평가 상태인가?
2. 투자금이 적게 드는가?
3. 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

  이다. 그리고 임장 전에 지역 조사를 해야 하는데 이때 일자리, 교통, 학군, 환경, 지역의 분위기와  스토리, 가격을 알아본다. 이후 현장조사(임장) 때 지도를 보지 않고 돌아다닐 수 있을 정도로 지역에 익숙해지고 매물을 찾는다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#행하라 #사람 #갈등대처

  지금 변화를 갈망하고 있다면 아는 것에 멈추지 말고 행동으로 옮겨야 한다. 종잣돈처럼 사람을 귀하게 대해야 한다. 그리고 우선 순위를 명확하게 해야 한다. 1순위는 가정과 투자, 2순위는 회사, 3순위는 기타(친구, 지인 등)다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

 1. 원칙을 지켜 잃지 않은 투자를 하는 것이 무엇보다 중요하다.

 2. 투자는 빼어난 기재로 하는 것이 아니라 발로 하는 것이다.

 3. 자본주의는 감정이 없다. 모른 채 노후를 외면한다면 아무 것도 해결되지 않는다.

STEP4. 책에서 적용할 점

 1. 여유 부리지 않고 바로 다음 임장지 준비하기 

 2. 매임 후 부동산 1등 물건 등기부 떼달라고 요청하기기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.65 피해야 할 것은, 노후 준비와 투자의 필요성을 알고 있으면서도 행동 대신 불평만 늘어놓는 태도다.

P.258 ‘저평가된 상태인가?’를 맨 앞에 둔 것은 가장 중요해서다.

P.326 돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책