[열중반 45기 51조 5늘도 1찍 일어나 독서하며 부자될 조-니케S2] -월부은 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 :(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25. 06. 06

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

p60

목표를 명확하게 하는것이다.

이는 내가 집중해야 할 부분에 하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 

돈 걱정 없이 살아가려니 월급만으로는 부족해서 뭔가를 해야 할 것 같긴 한데, 얼마나 부족한지 도대체 무엇이 문제인지 도통 알 수 없는 사람들. 내가 그랬다.

거기서 멈춰서는 안된다. 반드시 앞으로 무엇을 어떻게 해야 할지 고민하길 바란다.

그러면 무엇부터 해야 할까?

가장 먼저 해야 할 일 은 “자기 점검”이다

나의 경제력과 경제 지수

1. 나는 나의 현재 소득과 지출 내역을 명확하게 파악하고 있다.
2. 나는 일생동안 나에게 일어날 재정적 사건(결혼, 내집마련, 자녀교육, 부모부양 등)을 나열하고 필요한 비용을 가늠해 본적이 있다.
3. 나는 내가 원하는 것(여행, 취미)을 지속적으로 하기 위해 필요한 비용을 가늠해 본 적이 있다.
4. 나는 나의 은퇴 연령을 알고 있다.
5. 나는 은퇴시기까지 얼마의 돈을 모을 수 있는지 계산해 본 적이 있다.
6. 나는 은퇴 연령 이후부터 필요한 연간, 월간, 비용을 계산해 본적이 있다.
7. 나는 은퇴시기까지 모을 수 있는 돈으로 이후 필요한 비용을 충당할 수 있는지 없는지 알고 있다.
8. 나는 은퇴시기까지 모을 수 있는 돈이 은퇴 이후 필요한 비용보다 모자랄 경우, 부족분을 어떻게 마련 할 수 있을지 고민해 본 적이 있다.
9. 나는 8번의 문제를 고민한 끝에 마련한 계획이 있다.
10. 나는 그 계획을 실행에 옮기고 있다.
11. 나는 계획을 실행에 옮겨 작은 목표들을 달성해 내고 있다.
12. 나는 노후준비를 마쳤다.
13. 나는 노후 준비를 마쳤을 뿐만 아니라, 스스로 부자라고 생각할 만큼 경제적인 자유도 누리고 있다.

14. 나는 하루24시간을 내가 원하는 일을 하며 살고 있다.

     

p64 

투자의 이유

투자의 제1 목표가 부자가 아닌, 노후 준비라는 관점에서 바라본다면,  투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라,

꼭 필요한 것이 된다. 

p82

돈을 대하는 나의 방식

직장에 다니면서 모을 수 있는돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

p87

어떻게 버는가? 어디에 쓰는가?

달라진 것이라곤, 돈을 쓰는 대상을 바꾼것뿐인데, 즉, 내가 산것보다 절대 비싸게 되 팔 수 없는것(소비자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는것(생산자산)을 사기 시작한 것이다.

p88

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계 : 직장에서 열심히 일하고 그대가로 급여를 받는다.

(시간 - 근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다.(절약)

3단계: 남은 돈을 모은다. (자본화)
4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다.(시스템 마련)

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다.(비근로소득 확보)

p101

핵심은 레버리지

세상엔 공짜가 없다. 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면, 반드시 해야 하는 것이 있다.

내게 자산을 사는 데 필요한 돈을 빌려주는 사람(임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 

그러려면, 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또, 물건의 약점을 보완하고 강점을 드러낼 수 있도록 보수를 할 줄도 알아야하고, 그물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와 관계도 잘 형성해야 한다. 필요할 경우엔 직접 임대 홍보도 해야 한다. 이같은 일에는 나의 노력과 시간이 투입되어야 한다. 

단, 이 모든 노고가 해당 부동산을 취득하는 과정에서 한 번 필요한 일이라는 것이다.

그러니 이과정에 들어가는 노력은 이자 비용 없이 돈을 빌려 적은 돈으로 큰 자산을 사 들이는데 따르는 대가라고 생각하면 된다. 

p323

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라

투자메뉴얼~간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라

-너나위의 세가지 투자기준은 

저평가, 

적은 투자금, 

리스트 감당 가능여부

p315

임대를 결정짖는  임대조건 4가지 를 기억하라

가격, 

집상태, 

입주가능시기, 

사람

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산 투자를 공부하자고 마음먹고 월부에 들어온게 목적이 아니다.

육아졸업 후 다가오는 나의 노후가 걱정되어 무엇을 어떻게 하는게 좋을지 두리번 거리며 시작된 월부생활이었다.

한달 강의를 듣고 임장을 가고 임보를 쓰고~~

하루하루가 이게 뭐지? 라고 생각되면서도  한달 해보자!! 생각했다.

하지만 강의는 생소했고, 임장은 힘들었고, 임보는 이걸 어떻게 하는거야?라며 좌절했었다.

해보자!! 라고 시작했지만 주어진 일정은 따라가기가 너무 버겁고 힘들어  잠시 쉬기도 했다.

하지만 다시돌아와  이길에 서있는 나!!

투자의 이유…..잠시 쉰다고 노후가 미뤄진는게 아니다.

투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

나의 자기점검을 통해 나의 경제력과 경제 지수를 높여보자. 

구체적인 자기점검을 위해 강의"재태기" “열기”신청하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p362

“이대로는 답이 없다”라고 생각했던 일종의 절박함과 

“나도 잘 하고 싶다”라는 열정이 내게 있었다는것이다. 그것이 내겐 마치 다음 주유소 까지 갈 수 있는 비상 급유 같았다.

“이렇게 가다 보면 언젠가는 도착하겠지”라고 생각하면서  그 길에서 초점을 맞춘것은 단 하나,

지금보다 나아지고 싶다는 마음 뿐이었다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책