열중 45기 1주차 강의 후기 [열중 45기 2번달은 독서에 빠져 부자 마인드 2룰 조 고민말고행동]

열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법

안녕하세요~^^
2번달은 독서에 빠져 부자 마인드 2룰조의 ‘고민말고행동’입니다.

저희 조 우가행 조장님이 만들어 주신 대문 먼저 자랑하며 시작해 봅니다. ^^

(능력자!! 멋쁨미 뿜뿜~~)

너나위 멘토님과 함께 하는 독서 모임이라니 언젠가 진짜 꼭 해보고 싶은 위시리스트이네요!

1주차 강의에서는 게리롱 튜터님께

절대 잃지 않는 투자의 원칙인 ‘저환수원리’의 의미와

‘복기’를 통해 투자에서의 성장하는 방법을 배워 보았습니다.

또한 튜터님이 투자자로 성장해 오면서 돈 그릇을 만드는데 있어

‘독서’가 얼마나 중요한지 (중요하다 알고 있지만 늘 미루게 되는 독서 ㅠㅠ)

다시 한번 찐~~하게 짚어 주셨던 명강의 였습니다!

강의를 들으면서

너바나, 너나위 멘토님 그리고 월부의 튜터님들이

투자로 돈을 버시면서 지켜가시는 투자 원칙의 의미를 다시 한번 생각해 볼 수 있어서

너무 좋았던 것 같습니다.

성공하신 분들이 하셨던 그 과정을 이해하고 배운대로 행동한다면

부동산 투자로 절대 잃지 않고 벌 것이라는 믿음이 생겼습니다.

‘가치 있는 물건을 싼 구간(저평가 구간)에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지(제 가치를 찾아 갈 때까지) 잘 보유한다.’

→ 물건의 가치를 알아보는 안목과 실력, 그리고 무엇보다도 잘 고른 자산을 확신을 가지고 지켜 나가는 것이 얼마나 중요한지를 머릿속에 다시 한번 각인시켜 봅니다.

[배운 점]

저평가된 물건 찾는 2가지 질문 습관화하기 - 같은 가격인데 더 좋은 게 있나? 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?
환금성 - 매도 시점에도 사람들이 선호하는 단지 (탑동싸 X, 입지와 연식에 따른 선호도 중요)
수익성 - 투자금을 줄이려는 노력 보다는 투자금 범위에서 충분히 다 쓰더라도 더 좋은 물건을 사기 위해 노력하는 것이 더 낫다.
원금보존 - 전세가율이 높은 단지에 투자하여 안전마진을 확보한다. ('매매가 > 전세가'는 진리다)
리스크 - 리스크가 없는 투자는 없다. 예상되는 리스크를 감당할 수 있다고 판단되면 투자 하고 자산을 지켜 나가며 대응하는 것. (리스크 < 기대수익 인 투자라면 행동한다.)
투자를 잘 하기 위해서는 반드시 투자에 대한 복기를 한다.

[느낀 점]

무조건 가격만 보고 싼 물건을 사는 것이 아니라 가치가 있는 물건을 가치 보다 싸게 사는 것이 중요하다.
가치가 있다는 것은 결국 내 물건을 받아줄 사람들의 수요가 확실히 있다는 것 - 확신한 선호 요소 한 가지는 있어야 한다.
잘 모은 자산을 지켜 나가기 위해서는 매도 원칙도 있어야 한다. (수익/더 좋은 자산으로 갈아탈 기회/리스크/가치)
망하지 않는 투자를 하려면 과도한 대출은 사용하지 않는다. 전세 상승분으로 무리한 재투자를 하지 않는다.
투자를 한다면 반드시 투자 과정에 대한 복기를 함으로써 간과하거나 실수 한 것은 없는지 짚어 보고 더 나은 다음 투자를 위해 기준을 다듬어 보아야겠다.

[적용할 점]