1주차 강의 후기_가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않는 기간을 버틸 수 있다_[투자에 대한 생각]_게리롱님 [[열반중급 45기 ㅇ1렇게 홧팅하면 강남3구 금방 가조 읏쨔]]

수 년간 정립한 투자 기준과 가치평가 방법, 투자사례 등을 낯낯이 파헤져 주신 

게리롱님의 수고와 시간에 무한 감사를 드립니다~^^

실제 투자에 적용할 BM사항 위주로 정리 스따뜨~!!

100번 1000번 강조해도 지나치지 않는 투자의 본질!!부터 정립하고요~~

투자란? 싸게 사서 → 비싸게 판다

부동산 투자란? 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 → 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다!!

를 가심에 세기고!!!

단지를 예로 들어주시며, 1채 2채 3채를 모아 30억 순식간에 자산 만드는 것을 보여주신 튜터님!!!><

어렵지 않네여~!!><ㅋㅋㅋ!! 중압감 이기고 조금 더 몰입하겠습니당~~

BM1. 저는 1~2년차니까, 가치 있는 것을 싼 구간에서 살 수 있도록 알려주신 투자원칙과 프로세스를 잘 익히는 것에 집중하기!!

그리고 다시 한 번 더 되세기게 된 ‘저환수원리’!!!! - 이거시 바로 ‘절대 잃지 않는 투자’의 5원칙!! 이라소리니라~~~

그냥 우리가 아는 의미 말고, ‘진짜’ 의미!! 찐의미를 파헤져주신 게리롱롱님!!!! 하트하트

가치가 없는 거 말고~ 가치가 있는 것이 전제조건! 그리고 무엇보다!! 가치보다~

같은 추자금이어도, 어떤 단지를 선택하느냐에 따라 내가 얻어갈 수 있는 수익률&수익금에서는 어마어마한 차이가 난다!

 SO, 여기서 너무너무 중요한 개념!!!!!!! 비교평가아!!

저평가 된 물건을 판단 하는 세가지 방법도 살포시 알려주시고~ 같은 가격이라면? 비슷한 가치라면?

이걸 잘 할 수 알려면~ 비교대상도 많을 수록 유리하고~ 또 해당 단지에 대한 분석이 잘 이루어져야 잘 할 수 있겠다~

가격이 다른데 비슷한 가치인지 아닌지 판별하려면 보는 눈이 있어야 하니까!! 

그런데, 가격 차이, 입치 차이가 어느 정도 까지 나는 단지끼리 비교가 가능한건지? 

비슷한데 왜케 차이가 마니나 → 멘붕 망붕?

<저평가>

그래서! 저평가와 저가치를 구분 할 수 있게, 직관적으로 만들어주신 기준표!! 

→ 모든 단지를 조사, 가격왜곡을 방지 하기 위해 평균을 내신 것도.. 그저 갓벽…

감삼다 게리롱님~ 이 표는 고이고이 간직하고 다닐게요~~ 

BM2. 

1. SO, 각 단지가 어디에 속하는지 대조해서 

내가 본 단지가 갖는 입지와 가치에 대해서 틈틈이 기준을 맞춰보가 → 단지를 평가하는 눈을 키우자!!! 

싸다 - 저평가 구간 경계!!!!

<환금성>

환금성의 진짜 의미!!를 배우고 나니까~ 나의 매도시점을 자연스레 생각하지 않을 수 없었습니당~~

여기서도 가장 중요한 것은 입지! 그리고 연식에 대한 이해!-매도시기 나이까지, 그리고 매수자들의 관점!  

BM3. 매수가 전부가 아니라 투자범위 내에 들어오는 단지가 있다면 매도계획 시나리오까지 설정하고 투자하기~ 메모메모메모 → 여기서 다시 입지&연식 표 적용 / 얼마나 보유할 것인가? 매도 시점의 시장 상황도 보고!

환금성 심화버전 특히 너무 좋았다!! => 단지분석할 때 환금성부분도 장표에 넣기!

<수익성>

투자금을 조금 더 들이더라도! 수익금 > 수익률! => 투자금 줄이는 것에 집착하지 않기! 이것은 지난주 독모에서도 전세금과 관련되어 나온 이야기였는데~ 다시한번 인지해야겠다~ 게다가, 정책 상황도~~

가치를 보는 것이 중요 = 매매가만 보고 평가하기 

<원금보존>

높은 전세가율을 다시 보는 시각을 갖기, 높다고 와아아앙 신난다~가 아니라, 왜 높은지? 이게 맞는지? 

다시한번 생각할 수 있는 팁을 주셔서 기억기억~~ +역전세 후, 공급

아직 1호기가 없어서 매도 후 갈아타기 등에 대해서 생각해볼 단계는 아니지만, 매도 시나리오를 세우면서 한번 더 유념하면 좋을 내용들도 체크하기 - 수자리가(시나리오사다리)

<리스크>

리스크를 경계하는 편이어서 전세, 대출 등을 유념하는 편인데, 결론은 피할 수 없는 리스크, 리스크가 없는 투자는 없다는 것. 감당가능한지 평가하고 행동하고 대응하면서 지켜나가는 것이 투자라는 것을 다시한번 상기하게 되었다~

특히, 리스크를 대응하는 것에서, 전세가를 조정해서 조정한 전세가에 대한 리스크를 내가 감당할 수 있는지를 생각해보는 것을 들었을 때는 오!! 했다~ 리스크 대응에 대해서 너무 모 아니면 도!를 생각할 수 있는데, 제 가치를 찾아간다는 전제(가치, 선호도가 있는 것이!)!가 있다면, 일시적 리스크는 충분히 감당가능하고, 이것을 고려하여 가치 있는 단지를 보고 매수&보유하는 것이 중요하다는 것을 깨닫게 되었다! 오마이지져스!!

공급과 관련된 것 뿐만 아니라, 잔금을 치르는 것! 전세에 대한 리스크 대응을 들으니 오히려 마음이 편안쓰~~~~ 게리롱님 감샤합니당^^

역전세는!! 나면 대비, 안나면 땡큐><ㅋㅋㅋㅋㅋ → 공급시기에 어느정도까지 전세가가 빠졌었는지도 봐놔야겠네!

또한 공급리스크를 기회로 잡는 것도 신박하였다!! - 회복으로 회수금만큼 투자금이 줄어든다는 사실!! 

=> 리스크 관리 방법: 무과전감 

이렇게 전환수원리를 다시한번 더 재정비하고 나니, 그럼 이제 매수를 하러 가야하는데~~

실력있는 투자자는 어떤 프로세스로 계약까지 하는지, 투자의 프로세스를 게리롱님과 함께 한 번 더 검토할 수 있었습니다~^^

여기서 제가 가장 부족했던 부분은, 가격관찰~

단지들의 가격을 꾸준히 지켜보며 내 그물망에 탁 걸렸을 타이밍을 잡는 것이 매수로까지 이어지는 것이라는 것을 깨달은지 얼마 되지 않았는데요~ 목표금액(이전 독모에서 튜터님도 목표금액을 설정하고 모으는 것은 잘 하는 것이라고 해주셨었기에 마음이 조급해지기는 순간도 있었지만 참으며~~><)을 설정하고, 앞마당을 만들다보니, 다소 몰입이 떨어질 때도 있었습니다 그러니 자연스레 멀어지기도 했던 가격 탐색끄~~ㅎㅎㅎㅎ 근데 이제 타이밍이 왔다 생각하고 다시 한번 알려주신 대로 가격을 세우고 단지를 선벌해서 뤠디를 해야겠습니다^^ 

=> 장바구니 모아모아 → 핫딜!! 엑셀 & 저평가 판단 표 참고 

마지막으로, 진짜를 매수하려면~~ 물건을 찾고 보고 준비를 하는 것이었는데요~

작정하고 찾는다는 말씀을 해주셨습니다~^^

여러 실투경을 요약하면서 선배님들과 튜터님의 공통점이 있다면, 진짜 내가 살 거니까 작정하고 미친듯이 뒤지고 보고 협상하고 성사시키신다는 것이었습니다~ 그런 전투력과 집요함이 발휘되는 것을 보니, 

두근두근하면서도 나도 할 수 있을까? 싶기는 하지만은~~~ 배운대로 잘 하리라 생각하며 또 빠이팅을 해야겠습니다…^^ㅋㅋ 협상의 키를 생각하며~

튜터님께서 투자사례를 보여주시며, 저환수원리를 지켜 산 것이기 때문에 절대 잃지 않을 수 있다는 확신의 말씀을 해주신 것이 기억에 남습니다. 

수강생들이 이전에 후기에서, 실패한 투자사례라고 후기를 썼었다며~><ㅋㅋㅋ 말씀해주셨는데,

정말 매매가, 전세가 회복 중 - 매매가는 매수금액을 넘기고, 전세가는 올라오는 것을 보여주시면서, 

하락이 있는 시기도 있지만 결국 제 가치를 찾아가기 때문에, 그럼에도 불구하고 내것을 보유하며 지키면 결국 수익으로 만들어낼 수 있는 거구나 라는 생각을 하게 되었습니다~

저가치가 아니라, 가치 있는 것을 샀기 때문에 다시 찾아갈 거라는 믿음~~ 멋있으시다아~~~ ><ㅋㅋㅋㅋ

이렇게 뜨거운 1주차 강의를 듣고, 정리를 한 지금~~

아 열중 듣길 참 잘 했다 싶습니다~^^ 

재정비를 삭~ 하고 나니, 마음이 가볍고~ 재미겠다는 생각이 듭니다~

어렵고 힘들겠지만, 오랜 시간 내어서 열강해주신 게리롱님과 스텝분들의 노고를 기억하며,

내것으로 좀 더 만들어서 투자에 잘 적용하는 투자자가 되어야겠습니다~ 감사합니다^^