[한(1)달 동안 독서습관 만들고, 평생 가치성장two(2)자 이어가조 아모르] 독서후기- 월급쟁이 부자로 은퇴하라!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/㈜알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.06.6~7일

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

 [Chapter1. WHY. 왜 투자해야 하는가?]  #인플레이션 #노후준비 #목표

‘위대한 인물에게는 목표가 있고,평범한 사람에게는 소망만 있다‘   -워싱턴 어빙-

P.38 부동산도 아파트도 물건이라는 사실. 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 기억하라. 

“부동산 가격은 우상향”

P.52.OECD 65세 이상 노인 빈곤율 1위 : 한국

우리나라 노인들은 행복하지 않다. 나이가 들어서까지 힘들게 일해야 한다. 노후준비는 셀프!

P.65 투자의 이유 : 나와 내가족의 미래를 지켜내기 위해서.

[Chapter2. DIRECTION. 당신과 돈이 가야 할 방향]  #투자전략 #생산자산 #소비자산 #레버리지

‘당신이 잠 자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면, 당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.'

-워런버핏-

P.75~77 돈을 버는 두가지 방식 A: 시간을 투입해서 돈을 버는 사람-직장인/자영업자(근로=노동)

B: 사건과 무관하게 돈을 버는 사람

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다

생산자산-가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰는 것 (부동산 / 주식 /미술품 / 저작권)

소비자산-가격이 떨어지거나 비용으로 사라져 버리는 것에 돈을 쓰는 것 (생필품 / 사치재)

P.99 부동산 레버리지 : 투자자 판단에 따른 직접 투자 가능, 높은 기대 수익, 소액투자 가능 ,

무이자 레버리지 활용 가능

[Chapter3. WHAT . 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과] #투자 #저평가 #자금동원령

‘확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다. 투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.’

-앙드레 코스톨라니-

P.112 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고 그 다음으로 구축,신축인지 따져보는게 중요하다.

무조건 신축 아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않길 바란다.

>입지 : 인간이 경제활동을 위해 선택한 장소로 위치로 결정된다. 

            위치에 의해 가치가 결정되는 건 부동산이 움직일 수 없기 때문이다.

P.117 가격조정을 마친 후 계약서를 써야지, 매도자 면전에서 가격 협상을 하는 건 정말 어려운 것이며, 

계약이 깨질 확률도 높다는 것이다 당장 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착 할 수 도 있다.

> 좋은 결과를 얻기 위해선 좋은 관계가 우선시 되어야 한다

p.122 잃지 않는 투자의 선결 조건 : 저평가

>엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다 호재의 불확실성을 염두에 두라.

P.125 부동산 비수기 : 6월초~8월 / 11월초~1월말

> 잔금을 이때 치르게되면  전세 이사수요가 적은 시기라 신규 임차인을 구하는데 애를 먹을 수도 있다

 계약을 24개월이 아닌 27개월로 수정 하기도 함.

부동산투자의 성공 비결은 발품

p.336 하지만, 이론적인 토대를 전혀 갖추지 않은 상태에서 무작정 현장부터 찾으려는 사람들이 있다. 

책을 통해 기본적인 부동산 지식을 먼저 다지는 것이 훗날 현장에서의 더 따른 적응과 성장을 돕는다

대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

결국 가장 중요한 것은 가치대비 싸게 사는 것이다.

싸게 사면서 장기보유, 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴뿐  신의 영역에 도전하지 않는 것

• 잃지 않는 투자

1. 부동산의 저평가 여부를 판단
2. 적은 투자금으로 투자의 효율을 극대화 하는 기술

3. 역전세등에 대비하여 내 자산을 방어 할 수 있는 자금 동원력

    

[Chapter4. CONCEPT. 성공 투자를 위한 필수 지식]  #자본재배치 #종잣돈 #시스템투자

‘투자는 위험한 것이 아니다. 투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.’ 

-로버트 기요사키-

P.190 자본재배치 : 깔고 있는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일 할 수 있게 배치하는 방식

기존 자본을 다시 배치해 최적의 포메이션을 구성 하는 것

>자본재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이

 우선 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 것을 기억하라.

P.206 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능하다.

P.221 용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1)노후준비를 목표로 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다

2)현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다

3)보유자산의 크기를 키워나간다

4)매입한 부동산을 장기보유한다

5)원하는 은퇴시점을 전후로 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다

P.248 명심하라, 인생은 길고 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을...

[Chapter5. HOW . 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] #투자기준 #사이클 #현장조사

‘주변에 휩쓸리지 말고, 스스로 전문가가 되어라.’ -도널드 트럼프-

P.263 실제로 본능적인 느낌이나 ‘촉’같은 것에 의지해 투자대상을 결정하는 사람도 있을지 모른다

그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 

반대로 투자기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다.

p.265 디커플링 : ‘탈동조화’라는 뜻으로 수도권과 지방의 자산이 서로 다른 방향으로 움직이는 것을 말한다.

p.268 아파트 시장의 주기=사이클

2008~13년 부동산 침체기-주택매매가의 턱밑까지 차오른 전세가에도 사람들이 집을 사지 않음

2012~16년 수도권 부동산 시장 “전세대란” / 매매가는 하락 및 보합, 전세가는 꾸준히 상승

2017~18년 아파트 분양=완판소식 , 아파트 공급증가 및 매매가 지속 상승, 전세가는 보합 및 하락

1. 부동산 지인 : 전국 시구 단위의 아파트 매매가와 전세가 / 입주물량에 대한 전반적인 감
2. 네이버부동산 : 전국 시구 단위의 아파트 매매가와 전세가
3. 조인스랜드 부동산 : 전세비율이 높은 아파트 찾기
4. 호갱노노 : 입주 물량이 공급되는 시기/ 입지 파악, 미분양
5. 아실 : 지역내 최고가 아파트 매매가/ 입주물량이 공급되는 시기/ 입지 파악, 미분양
6. 국토교통부  : 통계누리 >미분양 > 부동산지인에서 그래픽제공

7. 통계지리정보서비스 : 시,군,구,동별 연령별 이구 분포를 지도에서 확인

   >지역의 인구구성비만 봐도 향후에 어떤 모습으로 지역이 변해갈지 대략 예측이 가능함

8. 국가통계포털 : 동별 인구 구성비율(국내통계>주제별통계>인구가구>주민등록인구현황>행정구역별/5세별 주민등록인구
9. 나무위키+위키백과 : 해당 지역명을 검색해 다양한 정보를 얻는다

p.312 매도자 우위인 시장에서는 웬만해서는 부동산을 매수하지 않는다.(너나위님)

>매물의 가격을 깍으려 했다가 물건을 놓칠 수 있다.(매수 시점의 시장 분위기가 중요함)

 [Chapter6. MIND. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] #꾸준함 #좋은태도 #생존

‘돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.’ _너바나

p.344 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다

그들은 말한다 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고.

살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고 그렇다면 그것이 성공이라고

# 초보자에게 유익한 온라인 채널

-네이버 카페 월급쟁이 부자들

-너바나’S 일-사랑에서의 WIN-WIN

-쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 내집마련 여행

-투에이스의 부동산 절세 이야기

-수현의 투자노트

-월용이의 부동산일지

-직장인 투자자 너와나를 위하여의 성장 스토리

STEP3. 책에서 깨달은 것                        

P.333 한번의 성공보다 중요한 것들

인생을 바꾸는 투자 , 투자의 달인이 된다는 것 투자의 달인이 될 때까지 해야한다

‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다.

 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴수도 있다는 것, 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다

> 꾸준히 독서 습관 기르기 , 매일 아침 제일 먼저 책읽기 루틴 만들기 

> 부동산 사이클이 10년정도 된다고 생각해서 10년은 부동산 공부를 해야 한다고 생각했다. 

월부에서  첫 강의를 들을 때와 다르게 현 시장은 전고점비 상승해도 가치가 좋으면 10년이상 보유 목적으로 

매수해도 된다고 한다 아직까지 투자는 안 했지만, 시시각각 바뀌는 부동산 시장의 흐름을 계속 알기 위해서는 

꾸준히 강의를 듣는 것이 얼마나 중요한지 알 수 있다.  또 강의만 들을 수도 있겠지만  실력을 조금 올리기 위해서 

1학년에서 6학년, 초등학교 졸업은 해야할지 않을까??   ^^

STEP4. 책에서 적용할 점

p.224 시스템 투자법

>조급함을 버리고 10년이상을 봐라 (장기투자)

>2년에 한번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입

>종잣돈과 전세금 상승분으로 주택마련 (전세 레버리지) / 반복

>노후에는 전세금 상승분을 모아 일부 임대주택을 전세에서 월세로 전환 하는 방식

>가치투자자로 성장하고 싶으나  아직은  조급함이 들지는 않는다 아무 느낌이 없다고 해야하나? 

시스템 투자 방법을 꼭 쓸 수 있는 기회를 만들고 싶다

p.335 투자 공부의 순서

1)경제와 투자 관련 서적 읽기

>하루에 1권,이틀에 1권씩 읽어 투자전에 100권 이상을 읽겠다는 자세로 임해라

독서실에서 전투적으로 읽기로 마음먹은 것이다

2)투자 관련 강의를 듣고,오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

3)실제로 투자 실행하기

4)1~3번까지를 반복하기

>6개월 이상의 기간을 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는게 중요하다

이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두어라

>1년에 책 한권도 안 읽는 내가  열중반으로 책을 읽는다. 

전투적으로 읽으려면 집보다는 밖으로 나가 책에만 집중 할 수 있는 환경을 만들어야겠다. 

p.346 최고와 함께하라 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 

좋은 영향을 미치고 싶다면 내가 가진 능력과 경험을 주변에 나누어야 한다

>종교단체도 아니고, 기버가 많이 모여있는 조직이 월부말고 또 있을까?

나도 능력있는 기버가 되고 싶다. 화이팅!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.333 인생을 바꾸는 투자, 투자는 필수다. 

>투자가 필수 인것은 잘 안다. 여기에 +타이밍이 중요하다는 사실!

‘노력과 운+타이밍 ’이 세박자가 들어 맞으면 대박!!! 

이런게 너나위님이 말한 ‘천운’인거다.

나에게 좋은 운이 들어왔다. 타이밍도 들어올것 같다, 노력은 내가 직접해서 실력을 키우자

행동하자.

p.308 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히

노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

>투자를 잘하고 싶다! 잘하고있다 ! 잘했다!

p.353 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.

>잠을 줄여야 하는데 쉽지가 않다 . 건강한 체력을 길러야 하는데  이것도 쉽지가 않다. 

하지만, 해야한다. 루틴루틴~!!!