월급쟁이 부자로 은퇴하고싶다 [열반스쿨중급반 45기 61조 얌얌사과]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사 : 너나위님 / 알에이치케이출판사

3. 읽은 날짜 : 2025.06.07-06.09

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점 

5. 위 점수를 준 이유 : 월급만으로는 은퇴도, 노후준비도 어려운 월급쟁이가 어떻게 투자를 준비하고, 투자해야하는지 A-Z까지 다 알려주신다. 남은것은 실행뿐…

STEP2. 책에서 본 것

[Chapter2. 2장. 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법]

#생산자산 Yes #소비자산 No

내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔수 없는 소비자산을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔수있는 생산자산을 사기 시작한 것이다.

[Chapter3. 2장. 저평가 아파트에서 얻은 1억 2000만원]

#여름비수기 #겨울비수기

내가 투자 대상으로 적합한 물건을 찾기에 수월한 시기가 있다. 장마철이 시작되는 6월 초부터 한여름 휴가철에 속하는 8월 중순까지의 여름 비수기, 대학 수능시험이 있는 11월 초부터 설 명절이 있는 1월말까지의 겨울 비수기가 그 시기다.

[Chapter3. 3장. 수익률440% 아는 지역을 늘린 대가]

#매매가 그 자체

이때 투자자가 중시해야 할 것은 매매가와 전세가의 차이가 아닌, 매매가 그 자체다. 간혹 이처럼 전세가가 맞춰진 물건에 투자할 때 투자금을 줄이는데 집착하느라 오히려 가격이 더 비싼 물건을 매입하는 경우를 종종 보게된다.

[Chapter4. 절대 무너지지 않을 리스크관리법]

#역전세 #대응

역전세 리스크 관리법은 

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.(직장, 교통이 좋은곳 선택) 

둘째, 신규주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.(공급량 확인) 

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.(마이너스통장, 신용대출은 비상시를 대비해 남겨두고 최대 대출가능액과 이자 알아두기) 

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 비상시 매도해서 현금화가 가능한 투자물건을 한 두개정도는 남겨둔다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 너나위님의 세 가지 투자기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능여부다. 반드시 세가지 원칙을 지키는 투자를 하자.

2. 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기이다. 현재 시장이 매도자우위시장인지, 매수자우위시장인지 알고 협상에 임하자.

3. 여름비수기는 6-8월, 겨울비수기는 11월-1월이다. 지금은 물건고르기 좋은 6월이니까 투자물건을 더 열심히 찾아보자.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 투자금+5000만원 지역들 중 전세가가 올라오는 지역이 있는지 주1회는 시세트래킹하자.
2. 현재 부동산 시장의 분위기가 어떤지 지속적으로 관심있게 살펴보자.
3. 후보단지들 중 비교평가를 일주일에 최소 2개씩은 하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게되었다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책