관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이

열반중급반은 두번째 수강인데, 게리롱님 강의는 처음이였다. 게리롱님에게 엄청난 인사이트를 얻고 가는 것 같아서 너무 감사하다. 생각보다 디테일하고, 중요하지만 놓치기 쉬운 부분을 콕 집어서 설명해주시니 앞으로 공부하는데 있어서 투자하는데 있어서 큰 도움이 될 것이라 믿는다. 내가 이 강의를 통해서 배울점, 요약한점, 적용할점, 느낀점 등을 적어 보았다.
[강의를 통해 배울점]
- 투자원칙을 배우고, 실전 투자프로세스를 배우고, 나의 투자에 적용하기
- 부동산 투자란 '가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서, 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜내는 것'
[투자원칙]
1. 저평가: '가치있는 물건'을 가치보다 싸게 사는 것
가치있는 물건= 서울&수도권, 지방 별로 입지와 연식에 따라 가치가 다름(교재참고 33p)
비교평가= 같은 가격이면 입지가 좋은 곳, 비슷한 입지면 가격이 싼 곳, 비교대상이 많을수록 비교평가 유리
2. 환금성: 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것
투자범위와 매도계획을 설정하고 투자(가치O→장기투자,5년이상, 가치△→투자고려, 가치X→투자X)
지방의 경우= 30평대 우선, 신축&준신축 우선, 300세대 이상
3. 수익성: 보유한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것(수익금+수익률)
적은 투자금으로 수익률만 높이는 투자보다는, 투자금이 조금 더 들더라도 수익금을 높일 수 있는 투자
4. 원금보존: 전세가율이 높은 단지에 투자하고, 원금을 '절대' 지키는 것
전세가가 떨어지면 매도가도 떨어진다는 것을 인지하고, 현재 전세가가 일시적으로 높은 상황이 아닌지 확인
5. 리스크: 감당가능한 리스크에 투자하고 대응하는 것
리스크가 있더라도 감당가능하고, 리스크보다 기대수익이 크다면 투자할 것
전세상황과 입주물량을 확인하여 잔금과 역전세에 대비
[실전투자프로세스]
1. 정보수집: 지역과 단지를 임장하여 가치를 파악
2. 투자기준: 투자기준을 적용해 투자물건을 선별
3. 가격관찰: 단지들의 가격을 시세트래킹
4. 계약(매수): 마지막까지 더 깎아서 더 싸게 매수
[적용할점]
- 투자 원칙을 다시 재정립하고, 현재 부동산 시장 상황에 맞는 투자 기준 세우기(교재참고 103p)
- 직관적인 시세트래킹 양식을 레버리지하기(교재참고 114p)
[진정한 독서법과 독서를 통한 삶의 변화]
나는 지금까지 '요약하기' 와 '느낀점' 적기에 특화된 독서를 하고 있었다. 시간이 없다는 핑계로 책 내용을 요약하고, 원메세지를 남기고, 간단하게 느낀점을 적기에 급급했다. 그래서인지 지금까지 100권 정도 읽었지만, 내 삶에는 큰 변화가 없었던 것이다. 무엇보다 중요한 것은 '적용하기'이다. 100권의 책을 읽고 거기에서 얻은 인사이트 100가지 내 삶에 적용했다면 지금쯤 다른 삶을 살고 있었을지도.. 이번 강의를 듣고 내가 지금까지 잘못된 방향으로 가고 있었다는 것을 확실하게 알았다. 그리고 오늘부터 실천했다. ‘요약하기’+'느낀점'에 '적용하기'를 추가하고, '적용하기'에 더 큰 시간을 투자하는 것으로. 앞으로 100권의 책을 읽고 난 후 내 인생이 어떻게 바뀔지 벌써 기대되고 설렌다. 이 마음이 끝까지 유지되기를..
[진정한 삶의 균형은 몰입하되 과몰입하지 않는것]
나의 주변에는 투자, 직장, 가정, 건강 등 많은 상황이 놓여 있다. 이것들 가운데 한가지에 너무 몰입하다 보면 다른것들은 놓치기 쉽다. 투자를 잘하기 위한 것도 중요하지만, 너무 과몰입하다보면 다른 것들을 놓치기 쉽고 일상 생활의 균형이 깨지기 시작한다. 진정한 삶의 균형이란 투자에 몰입하되, 유리공으로 이루어진 직장, 가정, 건강 등에 최소한의 관심을 가지며 지켜나가는 것이다. 강사님이 말하는 것처럼 나는 지금 부자가 되기 위한 투자 도미노를 하나씩 차례로 쌓아 올리고 있는 동시에 '가정' 과 '직장' 의 팽이를 계속 돌리고 있다. 그러나 지금 가장 큰 문제는 시간이 부족하다는 것과 조급함이다. 빨리 부자가 되고 싶은 마음, 남들은 임장과 투자를 척척 해나가는데 나는 제자리에 맴도는 것만 같은 느낌. 그러나 조급할 필요 없다. 다 각각의 상황이 다르기 마련이다. 이럴수록 내 페이스대로 천천히 해나가면 되는 것이다. 아파트 투자라는 도미노를 쌓는 것보다 훨씬 더 중요한 것은 '직장' '가족' '건강' 이라는 팽이를 쓰러뜨리지 않게 하는 것이다. 어차피 1,2년 할게 아니라 장기간 해야하는 마라톤 같은 것이기 때문이다. 장기간 계속 버티고 해나가다보면 결국 능숙해지고 쉬워질 것이다. 조급하게 하지말고 천천히 꾸준히 그리고 끝까지 살아남자. 이 세상에서 가장 존경스러운 워킹맘투자자여. 나도 동일한 선상 위에 우뚝 솟아 멋있는 워킹대디투자자가 될 지어다.
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