#1. [열중 45기 47조 새벽밤] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기

STEP2. 책에서 본 것

✅ p.64 경제적 자유보다 우선인 것 : 나는 부자가 되기 위해 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가 아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫번째 목적은 바로 ‘노후준비’다. ⇒ 앞으로 기대수명이 100세인만큼 앞으로 살아온 날들보다 살아갈 날들이 많은 지금, 그 많은 날을 경제적으로 여유있게 살기 위해 준비하고 있는지, 점검이 필요하다!!

✅ p.83 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

p.89 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다. 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다. ⇒ 지금까지 소비재에 많은 돈을 써왔던 내 자신을 반성하며 앞으로의 근로소득은 최소한만 쓰고 생산자산에 써야 한다. 현재로써 나는 부동산 서울 아파트사는데 집중하자!

✅ p.215 시세차익형 전세 투자에서 반드시 다음 두 조건을 충족시키는 확인하자!

1. 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가(입지>가격)된 것이 확실한가?
2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

⇒ 아는 지역을 넓히고 그 안에 있는 아파트 단지들의 가격과 시세를 파악하며 가치 대비 싼 것을 찾아낸다. 투자 적기를 놓치지 않고 좋은 물건에 투자하는 것이 투자법의 전부!!

✅ p.233 시스템 만드는 법 : 부동산을 꾸준히 사서 모으는 것이다. ⇒ 시세차익형 전세투자를 할 경우, 2년마다 현금 흐름이 발생한다. 주택의 전세가는 그냥 물가와 같은 것이라고 이해해도 좋다.

✅ p.245 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

1. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다⇒ 수도권의 경우 직장과 교통이 특히 중요하다.
2. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다 ⇒ 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3~4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1%이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면, 투자하지 않는 것이 좋다.
3. 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다⇒ 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자.
4. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨둔다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

✏️ 시스템 투자에 대해 막연하게만 알고 있었고 첫번째 읽었을 때는 이해가 안되었던 부분들이 월부환경에서 공부하고 다시 읽어보니 이제야 이해가 되었다. 너나위님이 이야기해주신 시스템 구축계획이 열기에서 들었던 너바나님의 비전보드 만드는 과정이었던 것이다. 그때 비전보드만들 때 계산했던 주택 수의 의미가 무엇인지도 모르고 그냥 나와있는데로 그대로 붙여넣기 했었는데 이 책을 읽으며 시세차익형 전세투자를 통해 2년마다 현금흐름을 만들어서 채수를 늘려가는 시스템임을 알게 되었다.

✏️현재 중개소에 방문해서 매물임장을 하는게 어려움을 느낀다. 이에 대한 너나위님의 이야기가 큰 도움이 되었다. 여기서 중요한 건, 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다. 아는 지역이 많아야 투자할 수 있는 지역도 늘어나듯, 많은 물건을 봐야 좋은 물건을 만날 확률도 높아진다.

STEP4. 책에서 적용할 점

📌 매물 임장시

• 초보: 3~4시간 간격으로 방문할 중개소를 예약(2시간: 매물 소개받음⇒1~2시간: 정리하는 시간)
• 하루에 부동산 중개소 2~3곳 방문, 5~6개 많아도 10개 미만의 물건을 보는 것부터 시작하자. 처음엔 정신도 없고 이내 녹초가 되겠지만, 반복해서 하다 보면 점점 더 수월해진다.

⇒ 부동산 중개소 3곳 예약하기(오전 10시타임/ 오후 1시 타임/ 오후 4시타임)

⇒ 첫번째 타임 끝나고 이동하는 시간 안에 반드시 정리하는 시간 갖기(이 때, 첫번째 타임에서 본 가장 좋은 물건 하나 뽑기)

⇒ 3번째 부동산까지 보고 집에 가기 전 오늘 본 매물 중 가장 좋은거 내가 투자한다면 투자할 단지 고르고 집에 기분좋게 가기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p. 331 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

p. 368. ‘난 좋아하는 게 없어’라고 말하는 이들은, 필요한 것을 잘하기 위해 열심히 노력하는 과정에서 자신도 모르게 그것을 좋아하게 된 경험을 해보지 못했을 가능성이 크다. 나는 그래서 당신에게 말하고 싶다. 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.

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