[프렝땅] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 : 아파트 투자법에 대한 감을 잡게 되다!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025-06-10

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

2장 - 03. 내가 부동산을 택한 이유

#레버리지

전세금은 임차인으로부터 받는 무이자 돈이다!

• 임차인이 은행으로부터 전세금을 빌리는 부담을 안 져도 되며, 무이자로 거액을 가져올 수 있기에 엄청난 이득이다.

3장 - 01. 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다: 의왕시 25평 아파트

#저평가

• 해당 아파트로부터 큰 수익을 얻을 수 있었던 것은 호재, 시세 상승 분위기도 있었겠지만 가장 중요한 것은 ‘저평가’인 아파트를 샀기 때문이다.
• 호재는 투자의 결정조건이 아닌 보너스 개념이다!
• 호재는 언제 현실화될 지 모르는 불확실성이 많은 요인이기 때문에 호재만 믿고 투자하는 것은 안 된다.
• 중요한 것은 저평가된 아파트를 사는 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 전세금이 이자 없는 목돈이라는 것을 알게 된 순간 이렇게 전세 놓아 아파트 매수하는 투자는 엄청난 이득이라는 것을 알게 되었다. 거액의 돈을 은행에서 빌리려면 한 달에 내야 하는 이자가 월소득에서 상당부분을 차지할텐데 이런 부담을 안 질 수 있다는 것이니까. 갭투자의 장점을 더욱 더 뼈저리게 느꼈다. 돈의 원리에서 보더라도 정말 합리적인 투자법이다.
2. 지금까지 아파트를 매수할 때 고려사항 중에 호재가 큰 비중을 차지한다고 알고 있었는데, 이는 있으면 좋은 ‘보너스’ 개념이었네. 최우선 순위는 저평가라는 것을 알게 되었고, 앞으로도 저평가된 아파트를 찾기 위해 책에서 나왔던대로 가치를 보는 눈을 기르고 비교대상을 많이 늘려야 함을 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

저평가된 아파트를 찾는 것이 정말 중요하다는 것을 알게 되었다. 어떻게 찾는 지는 책에서 알려줬으니 이걸 따라하기만 하면 된다.

너나위님이 투자공부를 했던 동료들 중에 누구는 성공하고 누구는 아직 궤도에 오르지 않았는 지를 설명하는 문장이 있다. 아직 큰 수익을 얻지 못한 사람들도 너나위님이 알고 있는 지식을 다 알고 있다고 한다. 그러나 너나위님은 실행하였다. 심지어 투자에 대해 감이 없다고도 자신을 설명한 너나위님은 매일같이 각고의 노력을 한 끝에 가치를 제대로 볼 줄 아는 눈을 장착하게 되었고, 많은 아파트 투자를 성공할 수 있었다.

마지막에 투자사례 업데이트를 통해 2022년 4월 경의 아파트 수익률도 확인할 수 있었는데, 출간 시점의 수익률보다 어마어마한 수치를 확인할 수 있었다. 이렇게 저평가된 아파트를 장기보유할 수 있도록 환경을 설정하고 기다리다보면 그 상승가속도가 엄청나게 붙는 것도 확인하였다. 나도 나중에 투자하였을 때 오랫동안 보유하여 아파트가 나를 위해 일하도록 해야겠다.

물론, 너나위님의 시대와 지금 상황은 다른 점이 많겠지만, 일단 가치판단을 위한 비교대상을 넓히려면 지금부터 차근차근 내 앞마당을 늘려가야 한다. 그러다보면 나에게도 기회가 올 것이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

• 따라서 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다. 문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 열심히 공부해야 한다. 165p.
• 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다. 독서와 강의를 통한 이론적 무장은 물론이요 실질적인 도움을 주고받을 수 있는 동료들과의 관계까지 마련되자, 비로소 어떤 대상에 어떻게 투자하면 되는 지 길이 보이기 시작했다. 250p.
• 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라. 251p.
• 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 270p.
• 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라 300p.
• 주택 전세의 경우 2년마다 재계약이 진행된다. 전세 가격이 매일 조금씩 오르는 게 아니라, 2년에 한 번씩 계단식으로 상승한다는 의미다. 이것은 투자자 입장에선 매우 큰 의미가 있는데, 2년에 한 번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 뜻이기 때문이다. 또 하나 여기서 놓치지 말아야 하는 건, 투자자가 그 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것이다. 312p.
• 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 하므로 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다. 361p.

p.s. 내가 일주일 만에 이 책을 다 읽을 수 있을 지 몰랐다. 처음으로 책을 집어들었을 땐 너무 재미있어서 ⅓까지 훌쩍 읽어버렸다. 초보를 위해 쉽게 쓰여있었으며, 내용을 체계적으로 설명해주었기 때문에 술술 읽을 수 있었다. 일주일 만에 한 권을 다 읽으니 기억이 잘 나서 내용이 더 유기적으로 이어지고, 강도 높게 기억할 수 있게 되어 너무 좋다. 혼자서 책을 읽을 때는 미적거리면서 하루 일과 중에 후순위로 미루게 되었는데, 이렇게 강제성을 두고 읽으니 몰입해서 읽게 되어 효율적인 것 같다. 앞으로도 일주일에 한 권, 더 나아가 2 권 도전!!

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책