저환수 원리 [열중반 45기 7조 chill (7)~ 하게 독서하고 함께 집 사보조 - 러브송]

러브송 입니다.

열반스쿨 중급반 강의는 벌써 3번째 인데 들을 때 마다 새롭고 너무 좋습니다 

언제쯤 강의 내용 하나하나 머리에 새길 수 있을지…

강의 내용 휘발 속도는 매일 매월 매년 빨라 지고 있어요 슬픕니다 ㅠ.ㅠ

또 월부인들은 하나 같이 글도 잘 쓰시구요 ^^;;  

다재다능 월부인이 저도 언젠가 되겠지요 거북이 속도이지만 목적지까지 성실히 가보겠습니다

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1강은 저평가 환금성 수익성 원금보존 리스크 ‘저환수원리’ 가 핵심 

앞으로 투자 활동을 하면서 절대 잊지 말고 새겨야 하는 ‘투자의 원칙’

이렇게만 하면 절대 잃지 않은 투자를 할 수 있을거 같습니다

저는 이중에 가장 어려운건 ‘저평가’된 물건을 찾는 법 = 비교평가 부분입니다

가치가 있는 것 중에서 저평가 된 물건을 찾아라???!!! 

‘가치가 있는’을 어떻게 판단할 수 있을까요 역시나 너무 어렵습니다 ㅠ.ㅠ 

친철한 게리롱 강사님은 우리의 어려움을 정말 자~알 아시는거 같습니다

스스로 ‘가치가 있는’을 판단하기 힘들땐 

‘저평가 vs 저가치’ 입지 한판 정리를 내 투자에 적용해 보면 좋을 거 같습니다 

이번 강의에서 가장 인상 깊었고 적용해 보고 싶었던 내용은

‘아파트 투자에서 환금성을 판단하는 방법 - 심화 버전’ 이였습니다

월부인이 투자 하는 부동산은 환금성 좋은 아파트 

RR BB 저층 탑층 향 세대수 연식 언덕 등등 선호도 → 수요 → 환금성까지 이어집니다

이런 조건들도 물론 중요하지만 가장 중요한 건 ‘입지’ 가치

입지가 좋은 단지는 수익 발생 시점이 빨리 오고 상승 기간도 길어 매도 타이밍 잡기가 훨씬 수월하다.