관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요 ~ 될 때까지 하는 투자자 썸데이앤입니다.
게리롱 튜터님은 예전에 조장 튜터님으로 뵈었던 적어 있었는데요
강의에서도 모든 것을 나눠주시려는 모습이 감동 그 자체였습니다.
이번 열중 수강을 통해 배워야 하는 것은 투자와 부자의 태도.. 어떻게 하나요?
자 이제 강의 씹어먹으러 가볼까요?
부동산 투자의 본질
투자 : 싸게 사서 비싸게 판다.
게리롱님의 투자의 본질 : 가치 있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 지켜낸다. 크~~
1단계 : 가치있는 물건을 싼 구간에 살 수 있다.(기술적인 것) – 투자원칙, 투자 프로세스 1~2년
2단계 : 매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜낸다.(통찰력, 내공) – 투자원칙, 마인드&태도 5년 이상
저환수원리 (일지 않는 투자 5가지 원칙)
저 : 전고점 대비 하락률만 가지고 판단하는 것이 아니라 가치보다 싼가? 적은 투자금?
상승장과 하락장에서 나눠지는 진짜 의미를 알게 되었다.
저가치 vs저평가 구분 가능해야 한다.
환 : 단순히 제외층, 세대수 x
사람들이 좋아할만한 것인가? - 이집 주면 좋니? 줘도 싫으니??
수 : 적은 투자금 → 고수익(률)
보유한 투자금으로 충분한 수익을 내는 것이 더 중요하다.
수익금 + 수익률 = 투자실력에 따라 결정
To do : 1. 수요가 풍부하고 가치 있는 물건을 산다.
2. 수익률에만 집착하지 않는다.
3. 싼 구간에 산다.
원 : 잃지 않아야 한다. 전세가율만?
지금 전세가율의 적정수준, 수요와 가치, 입주물량 체크
잦산의 가치 판단 없이 감정으로 실핼하면 자산을 지키지 못함 = 패닉바잉
리 : 잘 모르면 망한다.
리스크가 없는 투자는 존재하지 않는다.
매매가가 싼 것이 더 중요하고 대응의 문제 (감당 가능여부)
실전투자 프로세스
- 정보수집 – 가치 파악(아는지역 & 단지)
- 투자기준 – 투자기준 적용해 투자물건 선별
- 가격관찰 – 단지들의 가격을 계속 지켜봄
- 계약(매수) – 마지막까지 깎아서 더 싸게
아파트의 가치(입지+상품성)을 제대로 알기 위해 임장하고, 임보 쓰며 가치 파악
환금성 – 내가 매도할 때에도 이걸 사고 싶어하는 사람들이 충분히 있을까?
생각해보기!!
복기
나의 1호기 복기를 제대로 하지 못했었는데
이 투자는 투자의 원칙을 잘 지킨 투자인가?
나는 과연 최선의 선택을 한걸까?
게리롱님 양식에 대입해서 작성 후 투자 시점의 나를 복기하고
숨겨진 리스크와 기회를 탐색하여 결과를 통한 복기를 해보자.
“손실이 발생하지 않았더라도, 리스크가 존재했을 수 있다는 것을 아는 것이 중요하다”
- 투지에 대한 생각 / 하워드막스 -
투자자로 성장하기 위해 일과 가정의 균형을 이루고, 이 생활을 해나가기 위해 계속 노력해야한다.
도미노 쌓으며 팽이 돌릴때까지..
게리롱 튜터님의 챌린지.. ㅎㅎ 나와 이 생활을 함께한 내 운동화..
이걸 신고 직접 걸으며 내 발도 꼭 기억하자!! 저 환 수 원 리!!
좋은 강의 너무 감사합니다~ 담에 또 뵈어요~ ^^
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