열반스쿨 중급반 '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기_2 [이번 달엔 chill(7)하게 독서하는 6월이조 MZ]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/RHK

3. 읽은 날짜: 2025.06.11 [재독]

4. 총점 (10점 만점): 9.5점/ 10점

월부의 공식도서! 그동안 공부한 것들을 복기해보기 딱 좋은 책! 읽을 수록 다른 곳이 눈에 들어오는 신기한 책.

STEP2. 책에서 본 것

제 1부 왜 투자를 해야 하는가

#자본주의와 인플레이션 #필수재와 투자재 #노인들이 행복하지 않은 대한민국 #투자?노후준비!

자본주의에 살고 있는 우리는 더이상 월급만으로는 집을 살 수 없고 행복한 노후를 보낼 수 없다. 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점 점 더 느려지고 있다. OECD국가 중 노인들이 가장 많이 일하는 나라가 대한민국이며 그럼에도 우리나라의 노인의 빈곤율이 OECD국가 중 1위라는 사실은 매우 놀랍다. 우리나라 노인들은 행복하지 않다.

투자를 하는 이유 첫 번째는 부자가 되는 것이 아니다. 노후를 먼저 준비하는 것이다.

이제 열심히 살아가는 것만으로는 안된다. ‘자기점검’을 통해 나를 되돌아보고 변화를 시작하자.

제 2부 당신과 돈이 가야 할 방향

#소비자산과 생산자산 #돈은 버는 것보다 쓰는 것이 더 중요하다 #투자수익과 인플레이션 #정보대칭과 레버리지 #부동산의 환금성

우리 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.

그리고 소비를 할 때에 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 생산성이 있는 ‘생산자산’을 사야 한다. 결론적으로 시간을 투입하여 돈을 벌고 그 돈으로 생산자산을 구입하여 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되는 것이 궁극적인 목표이다. 생산자산은 토지나 건물같은 부동산, 기업의 일부 소유권인 주식, 유명 미술품이나 유물, 저작권, 다단계나 프랜차이즈 등이다.

그러므로 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이다.

그리고 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것이다.

부동산의 경우 정보대칭과 레버리지의 장점이 있고 비교적 소액투자가 어렵고 환금성이 떨어진다는 것인데, 효율적인 소액투자 기술을 익히고 그나마 부동산에서 환금성이 뛰어난 아파트에만 투자함으로써 이 단점을 모두 커버할 수 있다. 그리고 안정적 소득이 있는 월급쟁이에게 이 환금성이 떨어진다는 것은 오히려 강점으로 작용하기도 한다.

제 3부 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세금 레버리지 투자 #저평가 단지 투자 #아는 지역을 늘린 대가 #역세권 대단지 초품아

신축보다는 입지를 따져봐야 한다.

집값도 할인이 된다.

부동산은 입지, 투자는 관계, 관계를 잘 쌓아야 한다. 결국 모든 일은 사람끼리 한다.

투자를 할 때 가장 먼저 따져봐야 할 것은 ‘저평가’여부이다. 호재 보다 저평가.

부동산을 보는 안목은 쉽게 생기지 않는다. 첫째도 경험, 둘째도 경험이다.

협상할 때는 내가 원하는 것을 내세우기보다 상대에게 무엇을 줄 수 있는 지 알아야 한다.

전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.

초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

임장 후에는 모니터링을 통해 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓아야 한다.

전세가를 높게 받는 것보다 매매가를 저렴하게 매수하는 게 더 중요하다.

대안이 있는 사람은 급할 게 없다. 아는 지역과 후보 단지들을 늘려라.

잃지 않는 부동산 투자를 위해 갖추어야 할 세가지는 ① 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목 ② 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술 ③ 역전세에 대비 가능한 자금동원력 이다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다 라는 의미다.

이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 마라.

제 4부 성공 투자를 위한 필수 지식

#시스템 투자 방법 #리스크 대비 방법

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있도록 ‘자산재배치’를 실시한다.

월세투자 대비 전세투자가 기회비용 대비 수익이 더 좋다.

시간이 귀한 직장인 투자자에겐 시간 대비 결과물이 중요하다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다. 두번째는 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다. 세번째는 거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄 수 있다는 점이다.

기본적으로 투자금 자체가 적다면 시간이 필요하다는 것을 인정해야 한다. 조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.

리스크 대비를 위하여 마이너스 통장이나 신용대출까지 끌어와서 투자를 진행해선 안된다. 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자하며, 공급물량이 예정되어 있는 곳이라면 신중하게 접근하라. 또한 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨두어라.

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

제 5부 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#촉보다 투자기준 #수요와 공급간의 시차로 발생된 가격흐름

처음에는 투자 기준을 명확히 하고, 자신의 촉보다는 세운 기준에 따라 투자를 하는 게 좋다.

그리고 부동산 투자를 하기로 마음 먹었다면 초보자일수록 투자금이 3,000만원 이상 들어가는 투자를 하기 보다는 소액으로 여러번 경험을 쌓는 게 더 중요하다.

촉이 오지 않더라도 투자기준에 부합하면 투자를 진행한다.

제 6부 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

#그저 행하라 #될 때까지 한다의 의미 #러닝메이트

서점에 그렇게 많은 부동산 서적이 있고 그렇게 많은 사람들이 그 책을 읽었음에도 다들 부자가 되지 못한 것은 그만큼 투자가 어렵다는 뜻이고, 투자가 어렵다는 뜻은 지속하기 어렵다는 뜻이다.

미래가 불확실하고 불안할 때에도 그저 내가 해야 할 것을 묵묵히 해 나가라.

그리고 될 때까지 하라. 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수 있음을 그리고 쉽지 않을 수 있음을 알아야 한다.

혼자 하는 것보다 주변에 누가 있는 지가 정말 중요하다. 항상 최고와 함께 하려고 하라. 좋은 사람을 옆에 두려면 나 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 나의 재능과 경험을 주변에 나눠라.

투자는 오래 해야 하는 것이기 때문에 주변 가족과 회사와의 갈등이 생기면 반드시 해결해야 한다. 시간을 확보하고 대화하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 매일 바쁘고 적게 자서 피곤한데 결국 내가 돈이 부족하여 시간이 필요하다는 것을 인정하기로 했다. 다만 생각보다 시간이 오래 걸릴 것이므로 꾸준히 지속 가능한 방법을 계속해서 생각해야 한다. 그리고 회사나 주변 사람들과의 관계를 늘 좋게 유지해야 한다. 이것도 결국 시간과 대화로 해결할 수 있다.

    

2. 투자는 결국 사람이 하는 것이다. 매수 매도시 매수인과 매도인, 부동산 사장님, 세입자와의 관계도 중요하고 내 주변에 누가 있는지, 나를 어떻게 도와주고 있는 지가 참 중요하다. 항상 최고와 함께 하기 위하여 내가 먼저 좋은 사람이 되어야 한다. 긍정적인 에너지를 갖기 위하여 노력하고 나의 재능과 경험을 기꺼이 나눠주자.

    

3. 이 책은 작년에 읽었던 책인데 정말 한 장 한 장 어렵게 이해하며 넘겼던 걸로 기억한다. 이번에 다시 읽으니 작년보다 술술 넘어가는 게 내가 그동안 한 게 없다고 생각했는데 생각보다 성장한 것 같다는 생각이 들었다. 똑똑한 사람이 성공하는 게 아니라 오랫동안 한 사람이 성공하는 거라는 말을 믿고 하던 대로 좀 더 꾸준하게 해보자는 다짐을 해본다. 내년의 내가 기대된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 주변인에게 안부를 묻는 루틴을 추가하고 실천하자.
   (사실 목실감 루틴에 추가해놨었는데 잘 지키지 못하고 있었던 것 같다.)

    

2. 내일이 칠흑같이 어두워 보이고 불안하더라도 그저 나를 믿고 행하라. 용기 내고 실천하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

(p. 52-53)

우리나라 노인들은 행복하지 않다. 노인들이 가장 많이 일하는 나라 중 하나가 대한민국이라는 것이다.

(p.108)

투자자의 무기는 첫 째도 경험이고, 둘 째도 경험이다. - 앙드레 코스톨라니

(p.119)

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향 또한 작지 않다. 모든 일은 결국 사람끼리 한다.

(p.119)

한 두번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 거라 착각하는 순간 언젠가 그 자만심이 큰 화로 되돌아올 수 있다.

(p.120)

실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일은 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

(p.140)

투자 시장에 들어와서 첫 투자를 통해 돈을 벌었다면, 당신이 운이 좋은 것이다. 다만 이런 행운이 매번 찾아 오는 건 아니라는 걸 명심하라. 오히려 그 행운이 투자자의 눈을 가리게 된다면 다음 투자에서 고배를 마실 수도 있다.

(p. 332)

나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책