지금 신청 가능한 독서모임
7월 돈버는 독서모임 - 게으르게 살지만 부자는 되고 싶어
독서리더, 독서멘토
STEP 1. 책의 개요 |
| □ 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라 |
| □ 저자 및 출판사 : 너나위 / ㈜알에이치코리아 |
| □ 독서기간 : 2025. 6. 2. ~ 2025. 6. . |
| □ 핵심 키워드 : 인플레이션, |
| □ 도서를 읽고 내 점수 : 10 / 10 |
STEP 2. 책에서 본 것 & 느낀 것 |
[프롤로그 / 회사는 당신을 책임지지 않는다] # 편견과 선입견 !! 회사라는 조직은 내 자의가 아니면 내쫓길 일은 없으니 무사 무탈하고 영원할 거라고 안일하게 생각해왔다. 그러나 회사는 죽지 않을 만큼만 월급을 주면서 지금껏 나를 부려왔다는 생각이 든다. 어리석게도 월급에 길들여져 그 오랜기간 밖을 내다보지 못하고 묶여 살아왔다. 지금의 나는 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지지 않는다. 그래서 더 답답할 따름이다. 현재의 나의 상태를 여실히 일깨워주는 말이기에 뒤통수를 세게 얻어맞은 느낌이었다.
[1장 왜 투자를 해야하는가] # 인플레이션 # 노후 준비 # 투자 ⊙⊙ 물가는 언제나 내 소득보다 빠르게 올라갔지만 그동안은 시간이 흐르면 자연스레 오르는 거라고만 생각해왔다. 흔해진 화폐와 금융시스템으로 인해 물가는 지속적으로 올라가고 있는데, 난 자본주의 경제체제를 이해하지 못해서 끌려가기만 하였다.
⊙⊙ 직장인의 노동가치는 더 떨어지고 소득분배율도 점점 낮아지고 있다. 그로인해 불평과 불만으로 가득차 되도 않는 일에 열을 올리며 현실을 비관하며 시간을 허비해왔다. 내가 바꿀 수 없는 일을 가지고 갑론을박 해온 것이다. 현실적으로 접근하고 할 수 있는 일을 찾아야 하는데 그러지 못한 시간이 많았음에 반성하며 지금이라도 내가 할 수 있는게 뭔지 생각해 보았다. 사업과 투자 중 그나마 해볼 만한 것이 투자라고 생각되었다. 그런데 난 죽기살기로 할 수 있을까?
⊙⊙ 지금의 나는 얼마 남지 않은 퇴직 후의 막막한 노후에 대한 두려움이 무엇보다 시급히 해결해야 할 일이다. 은퇴 후의 여유와 풍요로움을 그려지지 않는다. 그런 이유로 나의 투자 목표는 노후 준비이다. 앞으로 닥칠 은퇴 후의 두려움을 걷어내는 것만으로도 충분히 행복하겠다. !! 인플레이션으로 인해 돈의 가치가 떨어지고 있는 현실에서 월급만으로 경제적 안정을 찾기 어렵다는 것이다. 자본주의의 기본 경제개념을 외면한 탓으로 지금껏 내 시간을 월급과 맞바꾸는 방법으로 생활해왔다. 그래서 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 할지 알게 되었고, 월급의 기본 가치와 함께 투자를 반드시 병행해야 함을 깨닫게 되었다.
[2장 당신과 돈이 가야 할 방향] # 돈을 버는 법과 쓰는 법 # 생산 자산 # 레버리지 ⊙⊙ 직장인인 나는 지금까지 내 시간을 직접 들여 돈을 벌고, 미래에 가치가 높아질 자산을 사기보다는 갖고 싶은 것, 가격의 등락을 생각하지 않고 그저 행복을 주는 소비를 해왔다. 월급쟁이는 모두 다 나와 같을 것이라고 스스로를 위로하며 말이다. 그러나 베짱이 곁에는 베짱이 뿐이었으므로 무엇이 잘못되고 있는지 전혀 알지 못했다.
⊙⊙ 그동안은 오직 시간과 직접 맞바꾸는 방법만으로 돈을 벌어 자본화했다면 이제는 그 종잣돈을 투자해서 시간과 무관하게 돈을 벌어야만 한다는 사실을 깨닫게 되었다. 번 돈은 예적금이나 보험, 주식처럼 인플레이션과 원금 손실을 입을 곳에 묶어두는 것이 아니라 앞으로 오를만한 자산을 쌓아가야 한다는 어찌보면 당연한 방향을 알게 되었다. 지금껏 투자에 무관심한 직장인이었던 나는 이제는 직장인 투자자로 거듭나려고 한다.
⊙⊙ 월급 중 기본적인 생계비를 제외하고 모아 가치 있는 자산을 사고, 불려나가기에 적합한 생산 자산은 아파트이고, 그 핵심은 레버리지라는 전세가율이 높은 아파트를 사는 것이다. 이는 내 자산을 사면서 전세라는 70~80% 이상의 무이자를 활용할 수 있다니 정말 획기적인 방법이다.
!! 돈을 버는 법에도 월급쟁이처럼 혼자 시간과 교환하는 방법만이 있는 것이 아니고, 번 돈을 모아 투자를 통해 자산을 늘려가는 가는 방법도 있다. 이렇게 번 돈을 모아 오를 자산에 투자하는 생산자산 늘리기는 직장인이 돈을 아주 잘 쓰는 방법이다. 그렇지만 월급쟁이 직장인은 대부분은 스트레스를 풀기 위해 여러 가지 명목의 소비를 과감히 하게 만들고, 이는 다시 시간을 더 들여 일하게 만드는 악순환이 반복될 뿐이다. 정신차리자... 이제라도!!!
[3장 평범한 직장인도 얻을 있는 성과] # 전세 레버리지 # 비교평가 ⊙⊙ 1기 신도시와 수도권 4곳의 투자사례와 그 결과는 실로 놀라울 따름이었다. 서울보다는 아니지만 사례지들 모두 서울 접근성이 좋은 입지가 좋은 곳들이었다. 호재는 저평가된 부동산일 때에만 의미를 갖게 되는 것이고, 이미 반영되어 가격 올랐다면 투자대상이 아니다.
⊙⊙ 부동산의 가치를 알아보는 안목이 있어야 하고, 그 과정을 통해 알게 된 부동산들을 서로 비교해서 가치 우위를 평가할 줄 알아야 한다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 투자 대비 수익을 안겨줄 상품성을 가진 물건에 투자해야 하고, 과정을 반복하며 경험을 쌓아나가야 한다.
⊙⊙ 투자 결정 요소는 입지(저평가)이고, 입주물량이 많다는 이유로 미루지는 않는다. 다만 역전세 리스크를 감당할 수 있는지 검토해야 하고, 투자 물건 외에 대안을 가지고 준비하면서 매도인에게 양보할 수 있는 조건으로 접근해야 한다. 내가 매도인 입장이라면 어떤 조건에 마음이 흔들리까 생각해보아야겠다.
!! 전세보증금을 이용한 레버리지 투자는 자금이 적은 직장인인 나에게는 정말 획기적인 투자방법이다. 물론 나는 세입자를 만족시킬 물건을 가지고 있어야 하는데, 입지가 좋은 저평가 된 아파트를 찾을 줄 안다면 좋은 투자자가 될 수 있을 것이다.
[4장 성공 투자를 위한 필수 지식] # 자본 재배치 # 인생을 바꾸는 투자 # 시스템 투자법 # 리스트 관리법 ⊙⊙ 종잣돈이 적은 나에게 거주지로 묶여 있는 돈은 자본 재배치를 통해 좋은 투자처를 보내 나 와 함께 일할 수 있다는 것이다. 보유 현금은 아주 적지만, 투자 실력을 키워나가면서 거주지에 묶인 돈을 투자금으로 활용할 예정이다.
⊙⊙ 저평가 된 부동산을 사고, 이를 팔지 않고 장기 보유하면서 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막는다. 투자 방향과 목적이 있다면 수익을 실현해 더 좋은 자산을 사면 되겠지만 그렇지 않다면 소비로 이어질 수 있는 수익 실현은 하지 않는다.
⊙⊙ 노후자금을 계산하고, 그 목표에 맞는 주택 수를 구입하고, 그 수를 늘려 나가는 시스템화를 구축해야 한다.
!! 종잣돈이 부족하다면 자본 재배치를 통해 투자금을 확보하고, 노후자금을 계산해서 목표액을 설정하고 필요한 수의 주택을 구입해가야 한다. 연봉이 적고, 자본금도 적은 나는 무엇보다 자본 재배치가 필요해 보인다. 투자실력을 끌어 올리는 대로 가족을 설득하고 이해시켜 보아야겠다.
[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] # 입지조건 # 현장조사 ⊙⊙ 나는 이 책을 통해 투자 기준으로 부동산, 그중에서 아파트에 투자하는 것으로 기준을 잡았다. 앞으로는 어떤 아파트를 살지에 대해 투자 공부를 계속할 생각이다. 지역을 선정하고, 조사를 통해 최종 투자까지 서울 수도권과 지방을 구분해 수요와 공급량으로 인한 가격 등락을 파악하고 각기 다른 사이클을 갖는 지역에서 전세가율이 높고 입지 좋은 지역부터 알아가야 한다. 임장을 통해 현장을 익히고 알아가는 노력을 다하여야 한다.
[6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] # 인식과 태도의 변환 # 조급함 버리기 ⊙⊙ 이 책을 통해 부동산 투자에 대해 알게 되었고, 이번에는 제발 변화하고 싶었다. 그래서 정말로 실행하고 싶었다. 의지와 노력은 부족하면서 빠르게 결과를 내고 싶은 욕심만 앞서다보니 늘 조급함이 있었다. 공부의 순서를 지키며 쌓아나가는 노력이 먼저일 것이다. 기다리면서 차곡차곡 쌓아가야겠다. |
STEP 3. 책에서 적용할 것 |
1. 자본 재배치를 통해 투자금을 확보하고, 그 다음 투자를 위한 종잣돈을 시스템 만들기 2. 임장 지역을 선정하고 기준에 맞는 저평가 물건을 찾아가는 앞마당 늘리기 |
댓글
