2강 부동산 투자 원칙, 부동산 가치판단법

   - 비전 보드를 만들어 지치거나 다짐이 희미해질 때 마다 되새겨 보자

     삶의 목표,계획을 만들고 노후 자금, 목표 금액과 수익률을 설정해 그에 맞는 투자 시스템을 구축한 후 목표 달성을        위한 기간 설정을 구체적으로 설계한다

   ** 막연하게 머릿 속으로만 상상하 던 것을 계획을 세워 직접 눈으로 확인해 보니 부동산 투자에 대한 두려움이 해소      되고 미래에 대한 확신이 생겨 열정이 끓어 오르게 됐다

 1. 부동산 가격에 영향을 미치는 요소

   - 물가, 경기, 통화량, 수요, 입지 독점성, 가치 유무, 입주 물량에 따라 평가할      수 있어야 한다

     ** 부동산은 한 가지 조건으로 투자 할 수 있는 성격이 아니다 종합적으로 판단할 수 있어야 하므로  10000 시간 동      안의 공부와 노력이 필요할 정도로 성실한 태도로 임해야 한다

 2. 200억 부자의 투자 원칙

  - 너바나의 투자 원칙

      - 저평가 여부 : 비교 평가를 할 수 있을 정도로 임장과 앞마당이 필요하다

      - 환금성 : 매도가 용이한 물건을 찾아야 한다

      - 수익룔 : 투자 대비 수익이 좋아야 하지만 적어도 잃지 않는 투자가 중요하다

                    가치가 오르는 부동산, 적절한 투자금, 타이밍, 수익률과 수익 중요, 인내!!!!

      - 원금 보존 : 손실 가능성 예측, 전세가율 이상의 부동산, 가치있는 부동산, 입지와 수요, 인내

      - 리스크 관리 : 역전세, 대량 공급, 전세가 급격 상승, 상승 시기

      **배운 내용을 머릿 속에 새겨 원칙과 기준에 벗어나지 않도록 꾸준한 공부와 강의 임장을 통해 현명한 투자를 하도       록 노력해야 겠다

  3. 너바나의 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법

   - 미래를 예측하는 것이 아니라 상황에 따라 유연하게 대응하는 것이 현명한        투자 방법이다

   ** 부동산 전망은 전문가의 의견을 맹신하지 말고 내가 찾고 할 수 있는 것에 집중하는 것이 필요하다

어떤 파도가 올지는 모르겠지만 어떤 파도에서도 헤엄칠 수 있는 능력을 갖는 것이 우리가 해야 할 일이다

   - 너바나의 부동산 전망

       과거 정부에서 부동산 규제를 통해 집값 잡기에 집중했지만 효과가 없이 상승했다

    ** 앞으로 부동산 정책의 추이를 보며 상황에 맞는 투자를 6개월 안에 수행할 수 있도록 노력해야겠다

   - 시세차익 부동산의 정의와 종류

      아파트 단독주택, 오피스텔, 다가구원룸, 빌라 중 원금 보존, 환금성, 수익성, 리스크를 잘 판단하여 투자하여야 한다

   - 투자의 단계

      1단계 투기, 2단계 갭투자, 3단계 우량주 투자, 4단계 가치투자

      가치투자는 잃지 않고 싸게 사서 비싸게 파는 것이다

   ** 감정과 가격에 휘둘리는 투기가 되지 않고 앞마당을 늘려 가치 있는 투자를 할 수 있도록 매일 빠짐 없이 투자 공부       에 매진해야겠다

  4. 실제 투자 사례와 세금 대응하는 법

   - 투자 사례 시 주의 점

      - 일단 가격이 타지역과 상태적으로 저렴해야 한다

      - 리스크 관리 필요하다

      - 하락장이 오더라도 우직하고 꾸준해야 한다

      - 입지독점성, 학군, 주거 환경, 용적률을 고려해야 한다

      - 투자를 할 경우에는 앞마당을 5개는 만들고 투자해야 한다

      - 원칙에 맞에 투자하면 성공 가능성이 크다

      - 물건을 100개 본다고 실력이 느는 것이 아니다 일단 매수부터 시작해야 한다

    누군가는 주저 할 때 누군가는 도전한다

    Not 완벽주의 But 완료주의

   - 부동산 세금 대응

      - 세금을 걱정하기 보다 수익이 더 크기 때문에 투자를 망설이지 말자

      씨앗을 뿌리지 않으면 아무런 열매도 없다 (No pain No gain)

     ** 자본주의를 활용하여 자산 소득을 올리자!! 근로 소득만으로는 미래가 없다