강의 완강을 하자마자 따끈따근하게 남겨 보는 2강 후기!!

이번 강의를 들으면서도 처음으로 든 생각은

'아 나는 지금껏 근로 소득을 증가시키는 것에만 열중하고 

자본시장을 이해하고 투자의 필요성을 너무 등한시 했구나…'였다.

대한민국의 직장인으로 살아가는 이상 근로소득의 인상은 한계가 있으며,

물가가 오를 때 함께 오를 수 있는 자산을 반드시 확보해야 한다는 것을 뼈저리게 느낀다..!

1강에 이어 2강도 정말 좋은 내용이 많았는데

특히, 가장 감명 깊으면서도 바로 적용해야겠다고 생각했던 점이 

바로 ‘저환수원리’와 ‘투자하기 전 스스로에게 던져야 할 질문리스트’였다.

1. 저환수원리

저평가여부 (가치>가격)

환금성

수익률

원금보존

리스크관리

너바나님의 말씀대로 위 원칙을 항상 고수하면서 투자를 진행하다 보면..

아니 이 원칙을 반드시 지켜야지만

결코, 잃지 않는 투자를 할 수 있을 것 같다.

나 스스로 저환수원리 원칙을 바탕으로 매수하지 않고 타인에게 의존한다면, 

가치 판단이 되지 않은 상태로 매수하게 되어 더 좋은 매물을 고르지 못할 가능성이 높을 것이다.

정말 운좋게 좋은 매물을 취득할 수 있을지라도

그 매물이 높은 가치를 평가 받을 때까지 장기 보유할 수 있는 확신과 인내를 갖지 못할 수 밖에 없다.

‘독강임투’를 바탕으로 앞마당을 지속적으로 늘려서 

저평가되어 있고 환금성이 뛰어난 매물을 다양하게 확보하고

비교평가와 수익률분석을 통해 THE BEST를 매수해보자!

2. 투자하기 전 해야할 질문 리스트

아직 투자 경험이 없는 나이기에, 

너바나님 말씀처럼 아무리 많은 임장을 다니고 손품을 팔아도

투자 매물에 대한 확신을 갖기 쉽지 않을 것 같다. 

그렇기에 나 스스로 이 매물이 투자할 가치가 있는 매물인지 

점검하기 위한 질문리스트가 반드시 있어야 하겠다는 생각이 들었다.

“최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?”

“이 물건은 안전 마진은 얼마인가?”

“내가 사려는 이 부동산은 내가 원할 때 매도가 가능할까?”

“혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?”

“이 물건의 적정 전세가율은 얼마인가?”

"이 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는가?

“이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 갖는가?”

“이 물건은 단기 입주물량은 적정한가?”

“내가 이 물건을 매수한 뒤 맞이할 수 있는 최악의 상황은 무엇일까?”

“최악의 상황이 왔을 때 플랜B는 무엇인가?”

등등

나만의 질문리스트를 계속해서 완성해나가보자!!

마지막으로,

너바나 님께서 마지막에 띄워주신 마가렛 데처의 명언을 다시 한번 되새겨 본다.

생각을 조심해라 말이 된다

말을 조심해라 행동이 된다

행동을 조심해라 습관이 된다

습관을 조심해라 성격이 된다

성격을 조심해라 운명이 된다

우리는 생각하는대로 된다

 - 마가렛 데처 - 

그래. 나 스스로도 나를 믿지 못하면 무엇을 할 수 있겠는가. 

‘할 수 있다’고 믿자.

비젼보드를 내 눈에 띄는 곳에 항상 두고 매일 아침 확언 해보자

저환수원리 라는 투자 원칙을 바탕으로, 저평가된 자산을 매수해서 높은 수익률로 매도해서 자산을 늘려나가보자!

저환수원리로 고회수하리!!

따! 따! 할 수 있따!!