창원 성산구 용호동 용지더샵레이크파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 2조 우직한호랭이]

용호동 용지더샵레이크파크 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

용지더샵레이크파크

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

창원시 종사자수 469,009명 (S)

2. 교통

창원국가산업단지 9분 (출근 시간 자차 이용)

3.학군

반송여중 91%, 반송중 87%, 반림중 85%

4. 환경

롯데백화점 창원점, 롯데마트, 이마트, 근로복지공단 창원병

5. 공급

힐스테이트창원더퍼스트 2025.09 / 1,779세대

창원롯데캐슬포레스트2BL 2026.02 / 998세대  

창원롯데캐슬포레스트1BL 2026.05 / 976세대

창원메가시팆이&위브 2028.12 / 2,638세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : △ (전고점 대비 현재 -17%)

2) 환금성 : O (창원랜드마크 단지)

3) 수익률 : O (저점 매수 시 수익률 79%, 연수익률  26%)

4) 원금보존 : O (전세가가 가장 낮을 때도 5.2억을 방어, 앞으로 창원 공급이 적어 원금 보전 가능.)

5) 리스크 대비: X (투자 시 리스크 대비 안됨)

나의 투자 결론 : 창원에 실거주할 수 있고 매매가 3천만원 정도 깎아서 매매를 한다면 좋을 거 같음. 투자로서는 투자금이 부족해 나한테 맞는 매물은 아니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 저,환,수,원,리를 따져가며 한 단지를 분석하였다. 마냥 창원에서 사람들이 제일 좋아하는 단지라고 생각할게 아니라, 투자 원칙에 따라 분석하니 사람들이 좋아하고 가격이 왜 그런지 알 수 있었다. 그리고 나에게  맞는 물건인지도 판단할 수 있었다.