[우직한호랭이] 어? KB 부동산 PIR 자료에 22-11 부터 PIR 산정 방식이 다르네?

안녕하세요.

조용 조용하게 월부 생활 하고 있는 우호 입니다.

오늘 실준반 동료에게 강의 때 배운 KB 부동산 자료를 가지고 'PIR 및 전세가율 구하기' 복습을 하고 있는데 22년-11월부터 KB에서 PIR 산정 방식을 다르게 하여, 더 이상 너나위님이 알려주신 방법으로 '19년도 이전 PIR 값으로 못구하겠다는 얘기를 들었습니다. [서울 PIR(보정완료) = '19년도 이후 PIR X 1.07]

그래서 KB 부동산 자료에 나온 '22년 11월 이후의 PIR 값을 가지고 '19년 이전 PIR 값을 구할 수 있도록 보정 값을 찾았습니다. 앞으로는 '22년 11월 PIR 값에서 1.62 를 곱해주면 서울 PIR(보정완료) 값을 구할 수 있습니다.

[서울 PIR(보정완료) = '22년 11월 PIR X 1.62]

*빨간색 음영으로 표시된 서울 PIR(보정완료) 를 보면 PIR 값이 '22년 상반기부터 조금씩 낮아지는걸 볼 수 있습니다.

*참고*

1. '19년 때는 KB 에서 PIR 보정 전과 보정 후 PIR를 보여줬기 때문에 보정값 1.07(107%)를 비교하여 구할 수 있었는데, 22년 11월 PIR부터는 산정 방식이 변경되면서, 보정 전 PIR 값 없이 바로 보정 후 22년 11월 PIR 만 보이고 있습니다.
2. 그래서 PIR = 주택 가격 / (연)가구소득 공식에 따라 '19년 1월부터 주택 가격(서울 평균 APT 매매가격) 과 (연)가구소득(가구 소득: 통계청 가계동향조사의 평균 소득을 연 환산하여 사용)를 구하여 '19년 이후 PIR 값을 직접 구했습니다. KB 부동산 자료에 있는 '22년 10월까지 PIR 과 직접 구한 PIR 이 비슷한 걸 확인할 수 있습니다.
3. 직접 구한 '22년 11월 ~ '23년 9월 까지 PIR 에 1.07 를 곱하여 서울 PIR(보정완료) 구하고 다시 KB 부동산 '22년 11월 부터 PIR 를 나누어 평균 1.62(162%)의 보정값을 구했습니다.

예) KB 부동산(새로운 PIR 산정) '22년-11월 PIR : 12, '19년 이후 방식으로 직접구한 '22년-11월 PIR : 18

'22년-11월 서울 PIR(보정완료) = 18*1.07 = 19.2

'22년-11월 부터 사용될 보정 값 = 19.2/12 = 1.6(160%)

위와 같은 방법으로 '22년11월~'23년9월까지 보정값 평균 1.62(162%)