관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 오엪씨입니다 : )
날이 점점 풀리면서 낮에는 뜨겁다는 생각까지 드는, 여름으로 접어들고 있는 느낌이 듭니다.
한 여름이 되기 전에 많이 돌아다녀야 할텐데^^ 임장할 때 햇빛 잘 피하시고 체력관리 신경쓰면 좋겠습니다.
열기 2강은 너바나님이 강의해주시는 두 번째 강의였는데요,
변하지 않는 투자 원칙에 대한 내용이었습니다.
1강과 같이 재수강생들에게는 '이거 다 내가 아는 내용이네'가 아닌
'내가 알고 있지만 실제로 그렇게 행동하고 있었나? 반성할 점은 없나?' 생각하며 강의를 들었고
강의내용과 나의 행동을 돌아보며 느낀점, 고칠점 등을 정리해보려고 합니다.
▶ 물가와 통화량, 전세가 변화
흔히 투자자는 기본적으로 낙관주의자여야 한다. 라는 말이 있는데요
기본적으로 우리나라(세계) 경기는 장기적으로 성장할 것이고,
부동산 가격 또한 장기적으로 우상향할 것이라는 믿음에서 근거한 것입니다.
이는 통화량이 증가하며 물가가 상승하는 자본주의의 기본 원리가 작동할 것이라는 믿음에서 나오는데요
'전세가가 10년에 2배씩 증가한다'는 명제가
05년, 15년, 20년, 25년 거의 정확하게 실현된 것을 보며
(16년에 강의하실 때 2025년 강남 전세가가 3,200만원을 넘을 거라 얘기하셨을 때 다들 설마~ 했지만 현실이 되었음...)
앞으로도 이 명제가 유효할까? 라고 생각하면 2배가 아니더라도 방향은 매우 옳다고 생각했고
[BM]
그렇다면 내가 할 행동은 무엇일까 생각했을 때
이 지점에서 만큼은 싸게 사는 것보다
전세가가 물가만큼 상승할 수 있는 곳 = 수요가 있는 곳 = 장기보유가 가능한 곳
즉, 좋은 것을 사는 것이 더 우선이 될 수 있겠다는 생각을 하게 되었습니다.
담배꽁초 투자와 가치투자를 병행해야 하겠지만,
주택 수에 집중하는 다주택과 가치가 높은 자산 몇개를 가져가는 것의
속도와 효과, 나에게 맞는 투자는 어떤 것인지까지 깊게 고민해봐야 할 것 같습니다.
▶ 리스크 관리와 투자의 시점
너바나님의 투자 레시피인 저환수원리에서 리스크 관리 부분에 관해
입주 물량을 파악하여 투자에 유의하고,
전세가를 높게 가져가지 않는 것의 중요성에 대해 말씀해주셨습니다.
여기서 인상 깊었던 얘기가
가치투자는 '언제 오를지 모른다', '상승장과 하락장에 다 투자할 수 있다'
이 두 가지를 알아야 한다고 해주신 부분이었습니다.
앞서 물가와 통화량을 봤을 때 장기적으로 오른다는 믿음이 있기에
좋은 것을 사는 게 더 중요하다고 했지만
리스크의 관점에서는 높지 않은 전세가로 세팅하고 적게 올려받는 것이 중요하기 때문에
투자금이 아닌 가격 자체와 리스크를 더 정밀하게 봐야겠다 생각했습니다.
[BM]
가격 자체는 싸게 사는 것에 대한 이야기이고
싸게 사는 것만으로도 잃지 않을 확률이 높아지고 전세가를 낮게 빠르게 세팅할 수 있는 힘이 되고
리스크를 낮추는 행동으로는 입주물량과 숨은 공급의 파악,
수리, 전세 기간의 조정 등 오래 투자하면서 재투자의 관점까지 생각하여
투자 의사결정을 내려야겠다고 생각했습니다.
▶ 복기의 중요성
시세차익 부동산 투자자의 단계를 설명해주시며
너바나님 주변 사례와 너바나님의 투자 사례를 들어주셨는데,
사례마다 복기(저환수원리 관점, 잘 된 이유와 안 된 이유)를 면밀하게 하신 게 인상깊었습니다.
투자자의 투자실력을 쌓기 위해서 투자복기를 하는 것이 매우 중요하다고 해주셨는데
투자(매수 매도 전세)의 행위들에 대한 복기뿐만 아니라
월부 생활을 하면서 경험한 것들에 대한 복기도
많이 부족하지 않았나 돌아보게 됩니다
실력있는 투자자가 되길 원하는 만큼
목표와 실적을 세우고, 반성하고 또 칭찬도 하는
과정을 거쳐야하기 때문에
투자자로 성장하는 과정의 중간중간마다 복기를 습관화하도록 노력하겠습니다.
[BM]
1. 3호기 투자 복기(7월 내)
2. 7월 이후 나눔글 월 10개 이상 쓰기 - 가설 검증, 마인드, (모의) 투자 복기 등
변하지 않는 투자 원칙, 그리고 가치투자자로서 가져야할 자세와 행동에 대해서
다시 한 번 배울 수 있어서 정말 좋았습니다.
긴 시간 좋은 강의 해주신 너바나님 감사합니다.
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