*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 전농 SK
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : B 등급 / 종사자수 : 146,382 / 사업체수 : 42,813 / 평균연봉 : 3,840만원
전농동 연봉 top 3
1위 창조미트 6,408만원
2위 대건일렉트릭 : 6,312만원
3위 주식회사정림 : 6,264만원
2. 교통 : 강남 접근성은 한시간이내로 무난하지만, 버스와 지하철 환승을 여러번 해야함 출퇴근시간때 지칠 가능성 있음
3.학군 : 85프로 넘는 학군 2곳 단 모두 여자 중학교 이므로 여자 아이를 키우는 부모에게 유리할듯 하지만 학군지로는 유리해보지 않는다.
4. 환경 : 주변에 마트는 있으나 백화점은 없으므로 환경은 그렇게 좋다고 할 수 없다.
5. 공급 : 2025년 까지 이문 휘경 쪽 신축 공급이 매우 많은 것으로 보인다. 즉 전세가나, 전체적인 구축의 경우 가격이 눌려 있을 가능성이 농후하고 저는 기회라고 생각하고 있다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 전고점에 비해서 23프로 빠져있으므로 저평가 되어있고, 이문 휘경에 공급이 다수 발생하여 가격이 눌려 있는것으로 사료된다.
2) 환금성 : 전농동의 경우 신혼부부 수요가 있는것으로 확인되며, 전농SK와 같이 대단지 아파트의 경우 환금성은 충분히 가져올 수 있을거라고 사료됨
3) 수익률 : 전저점에 구매했을때, 현재까지 수익률은 약 11%며, 추후 공급장이 끝난 후 아파트에 대한 평가는 올라갈것으로 사료됨
4) 원금보존 : 현재 투자금이 4억5천인데, 전고점까지 회복된다고 하면 충분히 원금 보존은 가능하다고 봄
5) 리스크 대비: 입주장이라 전세를 세팅하는 부분이 어렵다고 판단되며, 이러한 리스크를 신생아 특례 대출을 통해 극복하려고 생각중에 있음.
나의 투자 결론 : 투자 보다는 신생아 특례 대출을 통해 내집 마련 후 5년 뒤에 입주장이 끝난 후에 전세 세팅해도 늦지 않다고 느낌
✅ 작성하면서 느낀점 : 아직 전농SK 처럼 기회가 있는 아파트가 많을것으로 사료되나 기회는 점점 날아가고 있다고 생각이 듬.
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