[열중 45기 독서로 현재에 감4하며 생각을 경0할 조_마른향내나는 풀잎] 별10개짜리 강의 후기

안녕하세요! 

독서를 통한 깨달음으로 지금 이시간에, 월부의 환경에 감사하는 마른향내나는풀잎입니다. 

열중 2주차 강의는 양파링님의 전세마스터 강의입니다. 

1호기 잔금을 몇주 앞두고 낀전세 임차인이 갱신권을 쓸지, 새전세를 맞추어야 할지 여러 상황에 놓여 있습니다. 

그래서 강의를 들으면서 ‘이 강의는 나를 위한 강의이다.’ ‘ 나를 위하여 양파링님과 온 우주가 돕고 있다’란 마음으로 집중하며 흡수했습니다.  

또 하나, 강의 중 양파링님이 예를 든 단지가 저의 상황과 굉장히 비슷한 물건이어서 매수 결정 단계에서 상황을 어떻게 분석하고 의사결정을 해야하는지 그때의 저로 돌아가 시뮬레이션을 해보며 다음 의사결정에서 어떻게 적용해야 하는지 큰 깨달음을 얻었습니다. 

정해진 원칙과 기준은 있지만 워낙 케이스 바이 케이스 이기에 딱 떨어지지 않는 상황에서는 답답하기도, 이것이 맞는건지 헷갈리는 경우가 많기 때문입니다. 이번 전세를 잘 빼고 가능한 리스크를 헷지하기 위하여 철저하게 복습해보겠습니다. 

   #알게된점 

1. 세낀물건 매수시 고려해야 할 조건(전세 보증금, 임대만료일, 갱신권사용여부)을 가지고 나에게 유리한 물건을 선택하는 과정입니다.  매물의 조건에 따라서 나에게 유리한 것과 피해야할 것을  파악 한 후 나에게 일어날 일들을 함께 정리하는 과정이 굉장히 유익했고 갱신요구청구권 사용 여부의 장 단점, 새로운 계약을 시도 해보는 등 거인의 어깨에 서서 판단하는 과정을 바라 본것 같았습니다.
2. 적정 전세가와 임대 기간 설정에 필요한 요소(단, 생, 공 & 공, 수, 포)를 함께 체크하는 과정입니다.  초보투자자라면(특히 저,,) 높은 전세금을 받아서 투자금을 줄이고 싶은 마음으로 희망회로를 계속 돌리며 감정적으로 접근하기 쉬운데 전문가가 되며 오래 살아남는 투자자가 되기 위한 한단계이었습니다. 

3. 포트폴리오관리는 이제 막 1호기를 투자한 초보투자자가 생각해보지 못한 단계였습니다. 노후준비와 경제적 자유가 목표라면 반드시 거쳐야할 다주택자가 리스크를 헷지하기 위한 한 단계인데 말이죠, 좁았던 저의 시야를 한뼘 넓혀주는 기회가 되었습니다. 

    

   #적용할점

   1. 전세마스터 한장 정리 : 전세에 관련된 모든 과정과 유의해야 할 사항들을 정리하고 숙지하며 나의 전세에 적용한다.

   2. 특약정리 : 리스크를 피하기 위해 매매, 임대계약서의 특약을 미리 정리하고 대비한다. 

   3. 단지 돈만 욕심내며 쫒는 사람이 아니라 내꿈을 키우며 다른사람(임차인)의 꿈도 존중한다.

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   1호기 매수를 하면서 하늘을 나는 듯한 마음과 ‘내가 드디어 하게 된거야?!’하며 힘들고 어려웠던 월부생활(임장과 임보)을 보상받는 느낌이었습니다. 하지만 투자의 마무리 전세과정은 저의 대응영역인 만큼 오로지 저의 책임이란 생각이 들었습니다. 그런데 저의 편익과 이익을 생각하며 그곳에서 생활을 하고 있는 임차인에 대한 생각을 해보지 못하였죠. 강의를 들으며 저의 소중한 ‘단 하나’ 꿈을 달려가며 저의 집을 거쳐가는 모든 사람들의 꿈과 함께 달려가면 좋겠다란 희망이 생겼습니다. 

   성숙하고 성장하는 투자자로 거듭나게 강의에 모든 것을 담아주신 양파링님 감사합니다. 

   조만간 “양파링 보거라”를 외치며 전세빼기 후기를 남기겠습니다.