자모님 보세요!! + 투자 방향설정 및 가용금액 설정방법

안녕하세요! 친절하고 귀여우시고 강력한 말의 힘을 가진 자모님!~ 이렇게 시장상황이 변해감에 따라 수강생들이 많은 고민이 있을거라 생각해 질문을 받아주시는 것 자체가 굉장히 저희를 생각하시는 마음이 크다는 걸 느끼고 있습니다!

더욱더 잘해봐야겠다! 라는 생각이 들며 두근거리는 마음으로 질문 남겨봅니다!

저는 월부 1년 3개월 정도 생활하면서 처음 시작은 정규강의가 아닌 자모님의 ‘1000만원으로 투자하는 방법’ 특강으로 시작하면서 자모님의 유투브를 보고 월부에 관심을 갖게 되었습니다.

소액투자를 목적으로 24년은 대부분 지방 앞마당을 만들다 24년 12월 투자코칭을 계기로 지방 소도시 0호기를 매도하여 1호기를 수도권에 투자해야겠다고 마음 먹은 뒤 운 좋게 어제 가계약금을 받고 다음주 본계약으로 매도를 할 수 있게되었습니다!

올해 목표는 수도권으로 가야겠다라고 생각한지 얼마 안됐기에 3~5월 3개 수도권 앞마당을 만들어 비교 후 투자해야겠다 해서 수지구, 서대문구, 관악구를 앞마당으로 만들었습니다.

[질문 1]

저는 2억 중반정도의 투자금으로 전수조사를 진행 중인데, 서울의 경우 서대문구 홍제동, 관악구 봉천동을 살펴보는데 제 투자금으로 간당간당한 수준이였는데 지금은 호가가 더 올라 전임 시에도 투자할만 한 물건이 많이 없어보였습니다..ㅠ 서대문구 홍은동, 관악구 신림동(신림푸르지오2차 주변) 생활권까지는 마음이 가지 않고 그럴거면 수지구를 보는게 낫지 않을까 싶은데 어떻게 방향을 설정해야할지 고민이 되어 질문드립니다.

[질문 2]

다음은 가용자금을 어떻게 설정해야 할지 계속 고민입니다. 중개수수료, 취득세 등 포함해서 투자금 맥시멈 2.8~3.0억 정도 보고있는데 전수조사를 할 경우 여기서 플러스 5천을 해버리면 3.3억원까지 추려지는데 사실 전수조사는 최저가 기준으로 세팅하다 보니 최저가는 실질적으로 조건이 안맞는 등 안되는 이유가 더 많은 것 같아서 취득세, 중개수수료 제외하고 어디까지 단순 투자(갭)금액+수리비를 합한 금액을 설정해야 할지 감이 안잡힙니다...ㅠ 예를들어 총 투자금이 2.8억원이다 하면 기본적인 7~8억대 아파트 기준 세금과 수리비를 합해 4천만원 제외하고 2.4억정도 되는 단지로 필터를 해야할까요? ㅠㅠ도와주시면 감사하겠습니다!!

항상 진심으로 강의와 질의응답, 라이브를 준비해주시는 자모님과 모든 월부 튜터님들 선배님들께 이자리를 빌려 감사드립니다.!!

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