[실행하다]부자는 있고 나는 없다.

열반 기초 2강 수강 후기

통화량이 증가하고 인플레이션이 와서 물가가 오를때 같이 오를 수 있는 자산을 보유하고 있어야 한다. "부자들은 통화량과 연동되는 자산(주식, 부동산, 금 등)이 있고, 나는 없다"는 너바나님의 말씀이 새로운 사실이 아님에도 불구하고, 현실을 알게 했고, 열심히 수강해서 부자가 되어야 되겠다는 생각을 하게 만들었다.

잃지 않는 부동산 가치투자를 하기 위해 그 원칙들과 내가 적용해야 될 부분인 "저환수원리"를 살펴보면,

1. 저평가 여부 비교평가- 가격보다는 가치(입지독점성, 직장, 교통, 학군, 환경, 호재/악재, 브랜드 등), 이를 위해 투자공부 및 임장 필수
2. 환금성- 매도하고 싶을 때 매도 가능한지
3. 수익률- 잃지 않는투자, 지속적으로 상승가능한 곳 찾기, 전고점대비 20-30% 저렴한 물건 찾기, 전세가율 60% 이상인 물건 찾기, 수익률 15-20%
4. 원금보장- 잃지 않는 투자, 최악의 손실 정하기(전세가가 빠질 경우 얼마까지 생각하는지) , 플랜 B 대안 찾기, 5% 전세상승률 적용하기, 입지독점성이 있고, 전고점대비 20-30% 이하 물건인지, 전세가율 60-70% 이상인 물건 찾기
5. 리스크 관리- 잃지 않는 투자 하기, 적정 연평균 수익률은 15-20%, 내가 사려는 부동산은 매도가 가능한지, 최악의 상황에서 플랜 B가 있는지, 투자에 대한 공부와 임장으로 실력쌓기

부동산 전망은 예측불가능하므로 내가 투자자로서 해야 할일에 집중해라는 말로 방향성을 제시해 주셨고, 상승장에서 오를수 있는 자산을, 하락장에서 버틸수 있는 안전자산을 꼭 보유해야겠다고 생각했다. 부자는 세금보다 수익이 더 많아 세금이라는 대가를 꼭 치뤄야한다는 부분에서는 부러움을 느꼈다. 나도 세금을 아낌없이 투척하고 싶다.

투자공부와 임장보고서를 바탕으로 앞마당을 늘려 ,내 월급으로 저평가된 부동산을 40억 자산을 보유할 때까지, 저평가지역에 한채씩 늘려가면서, 돈이 일하게 하는 시스템을 구축해야겠다.