안녕하세요 자모님 실준반으로 자모님 강의듣고 많은 것을 배우고
부동산 공부 꾸준히 하고 있는 윤라보입니다!
제 상황을 말씀드리자면 아래와 같습니다.
-종잣돈 1억, 전세가율 60%되는 곳 투자 원함(실거주x)
-대출이 된다면 전세 끼고 총 3억으로 투자하여 투자할 여력o(대출2억/종잣돈1억. 생애최초, 1인가구입니다)
-현재 청년주택에서 버팀목 전세대출(이자 2.3%) 받고 거주 중.
4월에 서울 3급지 구축 위주로 알아보았고, 앞마당만 넓혀갔지만
현재 부동산 불장이라 제 예산 안에 들어오는 매물도 찾기 힘들어서 부산도 보고 있습니다.
질문은 아래와 같습니다.
- 부산 학군지이지만 구축(사직)vs준신축급이고 업무지구, 하지만 지방투자로 보기엔 가격이 부담스러운 곳(센텀, 해운대) 중에서는 어떤 것을 중점으로 보아야할지
관망하면서 부산이 아닌 서울 하급지부터 매물 털 곳을 계속 찾아보기
*1을 선택한다면 전세 2번 돌리고 실거주로도 생각하고 있습니다.
*현재 직장은 광화문에 위치하고 있고, 부산에 집을 산다면 부산지사로 내려갈 생각도 하고 있습니다.
너무 고민되어요 자모님ㅠㅠㅠㅠ자모님의 소중한 답변 꼭 듣고싶습니다! 감사해요:-)
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BEST | 윤라보님 안녕하세요! 소득이 어떻게 되시는지 명확하게 알 수 없지만 투자하시려면 윤라보님이 가지고 계신 종잣돈 내에서 투자 진행하셔야 해요. 어떤 방법으로 대출 2억을 내서 전세를 맞추려고 하시는지 모르겠지만, 내 종잣돈보다 큰 대출을 일으켜서 투자하시면 안됩니다. 더 벌 수 있는 선택을 하시려다 망할 수도 있습니다. 아무일도 일어나지 않는다면, 윤라보님이 그리는 미래의 일들이 일어날 수 있지만 보유하면서 어떤 일이 일어날지 모릅니다. 10년 깁니다. 신용대출 2억이 아닌 (이것도 내고 난 다음에 6개월 안에 상환 가능해야 함). 내 예상대로 전세도 빠져야 하는 부분 내 예상대로 세입자가 계속 살아줘야 하는 부분이 생기지 않는다면 이 집 경매로 넘어갈 수도 있습니다. (집 담보 대출 일으켰을 시) 3억으로 부산 투자 안할 것 같습니다. 수도권 볼. 것 같아요. 부산 3억으로 투자하실까 걱정됩니다. 그것도 대출 껴서요. 종잣돈을 가지고 안전한 선택을 하세요. 투자를 하고, 부산 지사까지 내려가는 선택을 하실 필요 없어요ㅠ 아직 투자를 하실 정도의 단지를 보신 것 같진 않아서 섣불리 결정하실까. 우려됩니다. 가진 종잣돈으로 수도권 앞마당 늘리고 수도권 단지 보세요. 윤라보님
