[열중 45기 싸게 4서 전세 1찍 빼야조 더블따리진] 2주차 강의 후기 - 양파링님께 배운 투자의 마지막

안녕하세요. 

월부에 월며든 더블따리진 입니다.

2주차 강의를 들으면서 왜 강사님들이 열중을 들으라고 하는지 다시 한번 느끼게 하는강의 였습니다.

물건뽑고 계약까지 법적으로 구속되는 특약을 꼭 확인하고 주의하면서 작성하는법까지 양파링님의 완벽한 풀코스 전세빼기 강의.

양파링님께서는  매매하고 싶은 마음에 앞만 보고 달릴려고 하는 우리들에게 몇수 앞을 보여주시면서 섯부른 판단과 욕심히 여태까지 공부를 완전히 무너뜨릴수 있다는 것을 알려주셨습니다.

처음 전세에 대해서 강의하신다는 말을 들었을때 잘됐다고 생각했지만 솔직히 매매가 힘들지 전세는 요즘같으면 괜찮을거라고,  매매 할때 부수적으로 따라오는 결과값 같다고만 생각한 저의 얄팍한 생각을 반성하는 시간이었습니다.

25년의 현재 전세가는 오르는 시장이지만 지역에 따라 변동폭이 아주큰 시장입니다.

이런 시장에서 내가 투자를 하게 된다면 마지막에 전세 셋팅을 어떻게 할것인가는 투자물건 선정 조건조차 바꿔 놓는 정말 중요한 일이다. 

전세세팅 유형

1. 매매후 임차인 찾기.
2. 세낀물건.
3. 주인전세.

전세 세팅을 위한 프로세스에서 기본적인 투자를 할경우  ‘조건부 전세대출 제한’으로 인한 대출제한으로 1번의 투자방법을 어렵게 한다.  하지만 투자자가가 되려는데 대출을 무서워서 포기할수는 없기에 해결 방법을 생각하고 리스크를 줄이기 위한 방법을 알려주시면서 그 방법도 어떻게 적용해야 하는지 어떤걸 조심하고 어디까지 리스크를 예상하고 있어야 하는지까지 아주 디테일한 실습을 양파링님과 같이 할수 있었습니다.

투자하려는 물건의 전세대출조건이 어떤지 확인하고 투자를 위한 물건을 고를때 가격만 보지 말고 나에게 유리한 전세물건을 어떻게 적용할지 꼭 확인하자. 

1등 전세물건 만들기

전세가를 얼마로 결정할것인가에 대한 막연한 걱정을 확실한 조건을 알려주셨습니다.

단지, 생활권, 공급

임대 기간의 설정을 위한

공급, 수요, 포트폴리오

의사결정과정을 보면서 새삼 임보를 쓸때 뭘 좀더 확인해야 하는지를 알수 있었습니다. 

특히 소액 투자의 경우  ‘전세보증보험가입’에 관한 정보는 꼭 확인하자.

시장은 기다려주지 않는다 시장에 따른 전세세팅에 관한 판단과 결론을 빨리하자.

계약 확인

법률행위를 통해서 계약되는 거래를 할때 필수적으로 확인해야할 사항들.

등기부등본, 매매계약서, 임대차 계약서

임대인으로도 임차인으로도 요청할수 있는 서류들과 특약들을 차례대로 설명해 주시는데 분명 매매도 전세도 실거주로 경험이 있는데도 내가 이렇게 몰랐다는 사실에 솔직히 충격이었습니다.

그리고  임대 리스크 줄이는 실전투자사례를 보면서 제대로 확인 안하면 지옥이겠구나…..

가장 기본적인 사항도 생각하지 못했으면서 조급한 마음에 투자 욕심만 있었다는 반성과 함께 이번에 배운걸 꼭 적용해서 투자물건을 뽑아보려고 합니다.

이번주 원씽책에서 처럼 가장 중요한 한가지를 우선순위에 두고 그걸 찾아 도미노를 쓰러뜨리겠습니다.

그래서 꼭 결과를 내고 양파링님께 ‘양파링 보거라’ 를 외치겠습니다.!!!

감사합니다.^^