[조만장자2034] 부자의 원칙을 배울 수 있었던 2주차 너바나님 강의 :)

1주차 때부터 뇌리에 강하게 남았던 Not A But B!

성공하려면, 부자가 하는 대로 해야 한다.

그럼 부자는 어떻게 자산을 늘릴까?

부동산 투자에도 원칙이 있다. 

1. 저평가 여부(가치>가격)

   : 가치를 잘 판단하려면 “비교 평가”가 선행되어야 한다. 비교 평가를 하려면 내가 잘 알고 있는 앞마당의 갯수를 늘리는 것이 우선적으로 되어야겠다고 생각이 들었고 이래서 부동산 투자는 “임장”이 중요하다! 

2. 환금성 

3. 수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가)

   ‘72법칙’ : 72/수익률 = 원금이 2배가 되는 기간 

   수익률 높이는 법 : 앞으로 가치가 오르는 부동산(수요, 공급) / 적절한 투자금, 전세금 상승 / 좋은 타이밍 / 수익률(20%), 수익(최소 5천만원) 둘 다 중요 / 인내(투자시장, 가치 신뢰) 

4. 원금보존 : 적정 전세가율, 입지 독점성 고려
5. Risk 관리 : 역전세, 대량 공급, 급격한 전세상승 (전세보증금 전체 5-10% 현금 보유 & 무리하게 전세가 올리지 않을 것, 5% 이하)

가치 투자에는 담배꽁초 투자와 성장가치 투자가 있다.

1. 담배꽁초 투자 : 소액으로 가능, 5년 이내 매매, 매매 타이밍 중요, 욕심 내지 않고 매도해야 함.
2. 성장가치 투자 : 강남 1시간 이내, 종잣돈 필요

2주차 강의를 들으며, 역시나 “저환수원리”가 제일 강하게 와닿았고 기억해야겠다는 생각이 들었다.

“싸게 사서 비싸게 판다” 

저평가된 부동산을 싸게 사서 인내하며 기다리다가 비싸게 파는 시세차익 부동산 투자를 하기로 결심한 나는,

공부를 하기 위해 강의를 듣는 것이 아니라 돈 벌기 위해 강의 듣는 것임을 명심하며

1년 이내인 올 하반기에 꼭 1호기를 투자해서 나의 자산을 증식할 것이다.

21년 패닉바잉으로 영끌해서 마련한 나의 첫 집과 같은 실수는 반복하지 않겠다고 다짐하며, 

(솔직히 지금 딱 21년 때와 비슷한 느낌이 들어 조급해지는 것도 사실이지만…. 목실감을 쓰며 마인드 컨트롤하며 꾸준히 공부할 것이다)

나의 1호기는 꾸준한 임장을 통한 앞마당 확보로 자산에 대한 가치 평가의 눈을 기른 후 투자해서 나는 꼭 나의 자산을 증식시키는데 성공할 것이다.

올해를 마칠 때쯤, 지난 한 해를 회고하고 있는 내 얼굴에 가득한 미소를 기대하며,

꾸준히 열심히 공부하며 감사하며 살아보자!