[열중반 45기 곧 등기7사람 9하조_수리수리얍] 부의 그릇을 키우는 시간❣양파링님 전세빼기 강의후기

25년 현재의 전세시장 상황

서울과 수도권, 광역시와 중소도시를 나누어 지역별로 나누어 설명해주셔서 이해하기 쉬웠습니다. 

지방에 전세가가 빠르게 상승하는 지역이 있고 매수하기 좋은 타이밍이라는 것을 알게되니 

미리 지방 앞마당을 만들어둔다면 투자금에 맞는 더 많은 기회를 잡을 수 있겠다는 생각이 들면서 

지방 앞마당에 대한 호기심도 조금 들었습니다.

투자의 완성은 전세빼기! 치맥은 전세빼고 나서 먹는 것😄🍗🍺

적정 전세가를 설정하는 3단계 

1.  단지 - 단지내에서 적절한 가격인지 확인
2. 생활권 - 생활권 내 가격흐름 같이하는 단지와 비교시 적절한지 확인
3. 공급 - 주변 공급 신축단지와 비교해도 적정가인지 확인

임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지

1. 공급 

   -물량규모, 시기, 상세위치등으로 도시규모에 따라 영향력 가늠하기
   -지역특징에 따른 물건선택(더싼물건vs리스크적은물건)
   -재계약 예상시기 입주물량 체크(임대만기시점 앞뒤3개월)
    

  2. 수요 - 수요가 있는 성수기 시즌으로 전세빼기 좋은 시기로 맞추기

  3. 포트폴리오 - 주택수가 늘어나서 계약기간이 겹치면 힘들어지므로 재계약 시기 분산

느낀점

등기부등본 확인할 부분, 매매계약서, 임대계약서 작성법과 주의사항 등 정말 실전에 그대로 적용할 수 있도록

디테일하게 알려주셔서 저에게 너무나 도움이 되는 강의였습니다. 

임대 만료일이 조절할 수 있는 영역이라는 생각을 못했는데 나에게 유리하게 조절하여

리스크를 피해갈 수 있다는 것이 놀랍지만 사실 실전경험이 없다보니 어렵게도 느껴졌습니다.

이제 앞마당 몇 개 겨우 만들고 매임 찔끔찔끔 하다가 지난 달 매임을 처음으로 많이 해보면서 

세낀물건, 주인전세 매물에 만기일, 갱신권 사용여부, 전세보증금 등 부사님께 물어보고 다녔지만 

세입자 만기시점에 단순히 주변에 입주가 있는지에 대한 생각만 하고 정신없이 돌아다녔던 것 같습니다. 

수리비 얼마들까, 이 금액에 또 다른단지 없나 그런 생각만 하고 

전세에 대해서는 깊게 생각하지 못했는데 다음에는 매임한 매물의 전세세팅을 어떻게 하면 나한테 유리하게

할 수 있을지에 대한 생각도 해볼 수 있을 것 같아요! 그렇게 맞추는건 난이도가 높아 보이지만…

1호기를 하게 되는 순간이 온다면 이번에 배운 양파링님의 교안과 강의내용 잘 정리해서

적용해 볼 수 있도록 하겠습니다. 

막막했던 전세빼기 AtoZ까지 신경써서 강의해주셔서 감사합니다❤

적용할 점

• 전세까지 마침표를 찍어야 완성이므로 매수 후 빠르게 움직일 것
• 단생공/공수포 1호기 하는날이 온다면 반드시 잊지말고 적용할 것
• 계약서 특약사항 꼼꼼히 잘 확인할 것
• 내 마음가짐이 부의 그릇을 키우는 바탕이 된다는 생각을 가질 것