경기도 안양시 만안구 래미안안양메가트리아 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 87기 88조 큰솔]

✅아파트명

래미안안양메가트리아

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

C등급: 직장종사자수 90,282 사업체수 23,436명

2. 교통

A등급: 강남1시간이내

3.학군

B등급: 부흥중:87% (만안구이나 동안구 중학교 배정가능)

4. 환경

B등급: 이마트 안양점, 2001아울렛 안양점

5. 공급

S등급: 483세대(적정수요의 0.5배 이하)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비20%하락

2) 환금성 : 신축급 4250세대 대단지로 환금성 좋음

3) 수익률 : 저점매수시 수익률52%상승. 2025년까지의 대량공급으로 가격이 눌려있을 가능성이 있음.

4) 원금보존 : 전세가율60%. 주변환경이 균질하고 대단지로 꾸준한 수요가 있을것으로 보인다.

5) 리스크 대비: 2026년부터 공급이 부족하고 세대수에 비해 전세매물이 거의없으므로 안전함. 2025년까지 공급과잉이므로 2026년이후 투자고려

나의 투자 결론 : 평촌에 비해 위치적으로는 부족하지만 1호선과4호선을 이용할수있고 평촌의 학군과 학원가를 누릴수있으며 평촌에 별로없는 신축대단지라는 점에서 선호가치가 있다고 생각된다. 대량공급으로 눌려있던 가격이 점차 자리를 찾아가면 상승여력이 충분히 있다고 판단된다. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 수치나 계산으로 확인할수없는 선호도를 포함해 저평가여부를 판단하는건 여전히 어렵다. 앞마당을 늘려서 비교평가를 더 잘하고 싶다는 생각이 들었다.