[열기 61조 6상선수처럼 열심히 달려 부를 1구조 0토토0] 완벽주의 NO!! 완료주의 YES!!

내 인생의 목적지를 알기 위해 비전보드는 꼭 작성하자.

비전보드가 내 꿈인가 타인의 꿈인가 생각해보자.

내 행복은 어디서 나오지?

목실감을 통해 1만 시간 채우기를 달성하자!

나는 실제로 그 사람 처럼 하고 있나?

배운 대로 실행하고 있나?

아는 것에서 끝나지 않고 진짜 하고 있나?

<부동산 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소>

<너바나의 투자원칙>

1. 저평가 여부(가치>가격)

매매가가 가치대비 적정한가?

비교평가를 하려면 임장을 하고 내 앞마당이 있어야 한다.

비슷한 가격일 때 어디가 더 싼지 파악하자.

2. 환금성

300세대 미만/ 1,2,3층,탑층 세대/ 오피스텔, 도시형 생활주택은 환금성이 낮으니 투자x

재개발 될 빌라는 환금성  Good!

환금이 안 되면 모두 빚이다!!

3. 수익률

투자금 대비 내 돈을 얼마나 가져오는가?

수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

투자 1년차 : 잃지 않는 것

투자 2년차: 수익률 10%

투자 N년차: 수익룰 20%

부자: 수익률 20% 이상

내 실력은 10년동안의 평균 수익률

[수익률을 높이는 법]

• 앞으로 가치가 오르는 부동산
• 적절한 투자금, 전세금 상승
• 좋은 타이밍
• 수익률과 수익 둘 다 중요(수익률 20% 이상, 수익 5천만원 이상 물건만 투자)

• 인내(투자시장, 가치신뢰) - 투자는 사는 것 만큼(시장의 전망을 무시하며) 존버하는게 중요하다!!

   

4. 원금 보존

적절한 전세가율

입지 독점성

입지 독점성이 낮은 곳은 입주 물량을 봐야 한다.

매수 시 : 내가 이 물건을 통해 겪을 최악의 손실은?

              적정 전세가율 이상의 부동산을 매수한다.

              앞으로 전세가가 오를 수 있는 부동산을 매수한다.

              수요가 많고 입지 독점성이 높은 부동산을 매수한다.

보유: 가치 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틴다.

<원금 보존의 원칙>

최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?

• 이 물건의 적정 전세가율은 얼마인가?
• 이 물건의 전세가는 지속가능한가?

5. 리스크 관리

이 물건을 샀을 때 최악의 상황은 뭐지?

• 역전세 (전세가는 5%만 올리자)
• 대량 공급(입주물량 상승) - 앞으로 2년 뒤 전세금
• 급격한 전세 상승
• 수익 시기가 언제 인지 알 수 없다.

<투자리스크>

원금 손실 - 나는 잃지 않는 투자를 할 수 있나?

작은수익(월세) - 나의 연 평균 수익률은 얼마인가?

환금성 - 내가 사려는 부동산이 매도가능한가?

리스크(역전세) - 최악의 상황에서 플랜B가 있나?

내 리스크 - 투자의 무지

시장을 전망하는 것은 무의미 하다!!

차라리 수영하는 법을 배워라~

부동산의 가치 = 토지가격(직장,교통,학군,환경,입지독점성)+건물가격

매매가 = 전세가(사용가치)+기대심리

싸게(저평가 되어 있는) 사서 비싸게(시세상승 여력이 있는) 한다.

투자 공부와 종자돈을 모으는 시기가 고통의 시간!

어느 정도 공부 했다면 투자를 해보자! (완벽주의 NO!! 완료주의 YES!!)